Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров . ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму

У главі 7 Кодексу згруповані правові норми, зміст яких викликало чимало суперечок при підготовці та обговоренні проекту Кодексу. Такі спори цілком закономірні, оскільки в статтях цієї глави отримали юридичний дозвіл найбільш гострі і які зачіпають багатьох, якщо не більшість, росіян питання. Вони стосуються надання житлових приміщень за договорами соціального найму малозабезпеченим і іншим громадянам, визнаним нужденними в житлових приміщеннях, критеріїв і підстав, за наявності яких це можливо, а також обліку таких громадян та інших важливих відносин.

Як вже зазначалося, предметом договору соціального найму можуть бути тільки ті житлові приміщення, що відносяться до державного або муніципального житлового фонду (див. також ч. 1 ст. 49 Кодексу). При цьому у власності держави і державних утворень (Російської Федерації і її суб'єктів), а також муніципальних утворень можуть перебувати житлові приміщення різного цільового призначення - житловий фонд соціального використання, спеціалізований житловий фонд, житловий фонд комерційного використання (про зазначених видах житлового фонду див. ст . 19 Кодексу).

У відповідності з цілями використання за договором соціального найму надаються житлові приміщення з житлового фонду соціального використання.

Нагадаємо, що згідно з ч. 1 ст. 16 Кодексу до житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната.

Житловим будинком визнається індивідуально визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.

Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання як місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Житлові права та обов'язки можуть виникати лише з приводу об'єктів, прямо названих у ч. 1 ст. 16 Кодексу. У зв'язку з цим, наприклад, частина кімнати не може розглядатися в якості самостійного об'єкта житлових відносин.

Слід також звернути увагу на те, що кімната може бути самостійним об'єктом житлових та цивільно-правових відносин тільки в тому випадку, якщо вона є ізольованою, так як в інших випадках кімната не буде відповідати вимогам ч. 2 ст. 15 Кодексу.

Надання житлових приміщень повинно здійснюватися на підставі укладеного договору соціального найму, підготовленого відповідно до Типового договору соціального найму житлового приміщення, який затверджений Постановою Уряду РФ від 21.

05.2005 N 315 (1).

(1) СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.

У свою чергу, підставою укладення договору соціального найму є прийняте з дотриманням вимог Кодексу рішення органу місцевого самоврядування про надання житлового приміщення громадянину, перебуває на обліку як потребує житловому приміщенні (ч. ч. 3 і 4 ст. 57, ст. 63 Кодексу). Зазначене рішення може бути прийняте і іншим уповноваженим органом у випадках, передбачених федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3 та 4 ст. 49 Кодексу ).

Громадяни, прийняті на облік до 01.03.2005 з метою подальшого надання їм жилих приміщень за договорами соціального найму, зберігають право перебувати на даному обліку до отримання ними житлових приміщень за договорами соціального найму. Зазначені громадяни знімаються з такого обліку з підстав, передбачених п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 Кодексу, а також у разі втрати ними підстав, які до введення в дію Кодексу давали їм право на отримання житлових приміщень за договорами соціального найму. Таким громадянам житлові приміщення за договорами соціального найму надаються в порядку, передбаченому Кодексом, з урахуванням наведених положень ч. 2 ст. 6 введеного закону.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму "
  1. Надання службових житлових приміщень
    житлові приміщення надаються громадянам у вигляді житлового будинку, окремої квартири. При наданні службових житлових приміщень норма надання площі житлового приміщення (див. ст. 50 Кодексу) визначається з урахуванням виду житлового приміщення, зазначеного в ч. 1 ст. 104 Кодексу - в будь-якому випадку надається або житловий будинок, або окрема квартира. Можливість надання у якості
  2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
    приміщення та інші житлові зобов'язання Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладання договору
  3. 1. Поняття та умови зміни договору житлового найму
    приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-ріод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права та обов'язки
  4. Призначення житлових приміщень у гуртожитках
    житлові приміщення у гуртожитках можуть надаватися громадянам лише на час здійснення ними зазначеної діяльності. Подібне правило перш було встановлено вч. 1 ст. 109 ЖК 1983 Спеціалізований характер житлових приміщень у гуртожитках вимагає їх відокремлення від інших об'єктів житлового фонду. Тому, як і колись, під гуртожитки повинні надаватися тільки спеціально побудовані
  5. Припинення договору піднайму
    приміщення, наданого за договором соціального найму, припиняється після закінчення терміну, на який він був укладений. При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму такого житлового приміщення (див. ч. ч. 1 і 2 ст. 79 Кодексу). Таким чином, Кодекс вказує на дві підстави припинення договору піднайму жилого приміщення, наданого за
  6. 6. Об'єкт договору найму житлового приміщення
    житлові та підсобні приміщення, але також майно, що є елементом будинку, знаходиться за межами або всередині квартири і обслуговуюче кілька квартир (більше однієї квартири). До такого майна відносяться несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання (п. 2 ст. 673 і ст. 290 ЦК). Об'єкт договору соціального найму відрізняється від відповідного
  7. Оформлення обміну житловими приміщеннями
    приміщеннями проводиться за правилами ст. 74 Кодексу. Згідно ч. ч. 1 і 2 зазначеної статті обмін житловими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найму здійснюється за згодою відповідних наймодавців на підставі укладеного між зазначеними наймачами договору про обменежілимі приміщеннями. Таким чином, при згоді членів сімей всіх наймачів,
  8. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
    приміщення одна сторона - власник або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК). 1 Див: КрашенінніковПВ. Указ. соч. С. 18. 1 Див: постанова Ради Міністрів СРСР від 10 лютого 1985 "Про порядок державного обліку житлового фонду" / / СП СРСР. 1985. № 8.
  9. § 2. Договір найму житлового приміщення
    приміщення
  10. 5. Житлові фонди
    житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться на її території та призначені для постійного проживання, незалежно від того, хто є їх власником, і незалежно від вартості, розмірів і т п 1 Толстой Ю К Житлове право М, 1996 З 17 Житловий фонд - найважливіше національне надбання, в множенні й схоронності якого зацікавлене все суспільство. У складі житлового фонду в такому широкому
  11. 1. 4. Зміна та припинення договору найму жилого приміщення
    приміщення
  12. Надання жилих приміщень у гуртожитках
    приміщень у гуртожитках підпорядковується правилам ст. 105 Кодексу. Житлові приміщення в гуртожитках надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на одну людину. Юридичною підставою надання житлового приміщення у гуртожитках та укладення відповідного договору найму є рішення, зазначене в ст. 99 Кодексу, прийняте суб'єктом, за яким гуртожиток
  13. 1. 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання
    приміщення та інші житлові
  14. 2. Сторони та предмет договору обміну
    приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві , особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в договорі обміну житлових