|
Власник приміщення у багатоквартирному будинку при придбанні у власність приміщення, суміжного з належним йому на праві власності приміщенням у багатоквартирному будинку, має право об'єднати ці приміщення в одне приміщення в порядку, встановленому главою 4 Кодексу. Межі між суміжними приміщеннями можуть бути змінені або ці приміщення можуть бути розділені на два і більше приміщення без згоди власників інших приміщень у разі, якщо подібні зміну або розділ не тягнуть за собою зміни меж інших приміщень, меж та розміру спільного майна в багатоквартирному будинку або зміни часткою у праві спільної власності на спільне майно в цьому будинку (див. ч. 1 ст. 40 Кодексу). Правила зміни меж приміщень у багатоквартирному будинку, передбачені у ст. 40, є новелою Кодексу.
Власник приміщення у багатоквартирному будинку (окремої квартири або житлового приміщення у комунальній квартирі), який придбав приміщення, суміжне з належним йому приміщенням, вправі об'єднати ці приміщення в одне. Такий власник має право змінити кордони між суміжними приміщеннями або розділити ці приміщення на два або більше приміщень без згоди власників інших приміщень при дотриманні умов, перерахованих у другому реченні ч. 1 ст. 40 Кодексу.Суміжні приміщення - це приміщення, розділені загальними огороджувальними конструкціями і (або) міжповерховими перекриттями. Зміна меж приміщень пов'язане із здійсненням реконструкції, перебудови або перепланування відповідних приміщень. Тому в таких випадках необхідно узгодити передбачувані дії суполномоченним органом за правилами глави 4 розділу I Кодексу.
У статтях глави 6 Кодексу поняття "приміщення" використовується для позначення як житлових, так і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Тому правила ст. 40 Кодексу про зміну меж приміщень застосовуються до житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності відповідних суб'єктів. У зв'язку з цим при зміні кордонів може виникнути питання про переведення житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове, який вирішується відповідно до вимог глави 3 розділу I Кодексу. Реконструкція, перевлаштування і (або) перепланування приміщень, пов'язані з приєднанням до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, допускаються тільки за наявності згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
|
- Безпосереднє управління багатоквартирним будинком власниками приміщень
приміщень у багатоквартирному будинку вирішать, що будуть здійснювати безпосереднє управління належним їм спільним майном втакому будинку (см . ч. 2 ст. 161 Кодексу). Обов'язок утримання спільного майна в багатоквартирному будинку ст. 39 Кодексу покладає на власників житлових і нежитлових приміщень у даному будинку. Тому у випадках, коли за рішенням загальних зборів власників приміщень
- Компетенція загальних зборів
змін.
- Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку
зміненій редакції відтворено в ч. 1 ст. 129 Кодексу. У розглянутому випадку в силу прямої вказівки закону (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодексу) право власності на житлове приміщення виникає у члена кооперативу з моменту повної виплати паю, Анес моменту державної реєстрації права власності. Документом, що підтверджує факт повної виплати особою свого пайового
- Обов'язки товариства
приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства; 3) виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання по договором; 4) забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку; 5) забезпечувати виконання всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків з утримання та ремонту загального
- Вміст загального майна в комунальній квартирі
приміщень у багатоквартирному будинку, власники кімнат у комунальній квартирі зобов'язані нести витрати, пов'язані з утриманням їх спільного майна, що знаходиться вдолевой власності. Крім витрат на утримання спільного майна в комунальній квартирі власник кімнати в такій квартирі бере участь також у витратах на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (див. ч. 3 ст. 30, ч.
- Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
приміщення визначалася відповідно до ч. ч. 11 - 13 ст. 1 Основ в редакції ФЗ від 06.05.2003. Кодекс в ст. 154 визначив зміст понять "плата за житлове приміщення "і" плата за комунальні послуги ", а також структуру цих видів плати для кожної групи платників - наймачів і власників. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення,
- Створення товариства власників житла
приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж 50% голосів від
- Членство в товаристві
приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариство власників житла. При створенні товариства власників житла, як і в будь юридичну особу, що має членство, членство встановлюється рішенням установчих зборів, на якому визначаються можливість створення товариства і його майбутній склад, затверджується статут і вирішуються інші питання. Список
- Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку
зміни такого переліку; порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення, а також порядок внесення такої плати. На відносини, що виникають у зв'язку з безпосереднім управлінням багатоквартирним будинком самими власниками приміщень , дію ч. 2 ст. 158 Кодексу не повинно поширюватися. Формулювання "з урахуванням пропозицій керуючої організації"
- Договір управління багатоквартирним будинком
зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація; 3) порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати; 4) порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором
- Державна реєстрація
змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців цього будинку, які вирішили вийти зі складу товариства, і згода на це членів товариства, які проживають в інших будинках, що входять до складу товариства, не потрібно (див. Огляд законодавства та судової практики Верховного Суду РФ за I квартал
- Самовільні перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення
приміщень. самовільно є перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення, проведені за відсутності підстави, передбаченого ч . 6 ст. 26 Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодексу. Іншими словами, самовільними можуть бути визнані перевлаштування і (або) перепланування житлового
- Права товариства
приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку; 4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги; 5) користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством; 6) передавати за договором
|