Безпосереднє управління багатоквартирним будинком власниками приміщень

Обов'язок утримання спільного майна в багатоквартирному будинку ст. 39 Кодексу покладає на власників житлових і нежитлових приміщень у даному будинку.

Тому у випадках, коли за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюють зазначені власники безпосередньо, таким власникам доведеться самостійно вступати в договірні відносини з юридичними особами та індивідуальними підприємцями, які будуть на відплатних засадах надавати послуги та виконувати роботи, пов'язані з утриманням та ремонтом загального майна в багатоквартирному будинку. Приблизний перелік спільного майна встановлено вч. 1 ст. 36 Кодексу.

При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у такому будинку договори надання послуг з утримання та (або) виконання робіт з ремонту загального майна в такому будинку з особами, які здійснюють відповідні види діяльності, власники приміщень у такому будинку укладають на підставі рішень загальних зборів зазначених власників.

Представляється, що договори на надання послуг і виконання робіт, зазначених у ч. 1 ст. 164 Кодексу, можуть полягати в наступному порядку: а) загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. ст. 44, 45 Кодексу) розглядає проект відповідного договору та приймає рішення про його укладення за правилами ст. ст. 46 - 48 Кодексу; б) всі власники приміщень у багатоквартирному будинку, які голосували на загальних зборах за прийняття зазначеного рішення, підписують договір на стороні замовника; в) юридична особа (індивідуальний підприємець), навмисне надавати відповідні послуги і (або) виконувати роботи, підписує договір на стороні виконавця; г) договір набуває чинності і сторони приступають до виконання взаємних зобов'язань.

Відповідно до ч. 2 ст. 164 Кодексу договори холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) полягають кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком, від свого імені.

На підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління таким будинком, від імені власників приміщень у такому будинку у відносинах з третіми особами має право діяти один з власників приміщень у такому будинку чи інша особа , що має повноваження, засвідчене довіреністю, виданою в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку (див. ч. 3 ст. 164 Кодексу).

Отже, в порядку, встановленому ч. 3 ст. 164, на стороні замовника за договорами, зазначених у ч. 1 цієї ж статті, має право виступати один з власників приміщень у багатоквартирному будинку або інша особа, що має відповідні повноваження. У такому випадку процедура укладання договорів, необхідних для утримання та ремонту спільного майна, спрощується.

На практиці слідвраховувати, що застосування положень ч. ч. 1 і 3 ст. 164 до відносин, пов'язаних з укладанням договорів, зазначених вч. 2 ст. 164 Кодексу, виключається імперативною нормою.

Інформація, релевантна " Безпосереднє управління багатоквартирним будинком власниками приміщень "

1. Компетенція загальних зборів
   безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень у такому будинку (див. ст. 164 Кодексу) загальним зборам зазначених власників на практиці буде потрібно вирішувати багато інших питань, крім прямо віднесених Кодексом до його компетенції, зокрема питання, подібні до тих, які вирішують одноосібні і колегіальні виконавчі органи юридичних осіб. Тому, з нашої точки
   
2. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
   управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду; - плату за комунальні послуги. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе: - плату за утримання і
   
3. Обов'язки товариства
   багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку , які не є членами товариства; 3) виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором; 4) забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку; 5) забезпечувати виконання всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку
   
4. Вміст загального майна в комунальній квартирі
   багатоквартирному будинку, стосовно до утримання спільного майна в комунальній квартирі. Власники кімнат у комунальній квартирі несуть тягар витрат на утримання спільного майна в даній квартирі. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна в комунальній квартирі, тягар яких несетсобственнік кімнати в даній квартирі, визначається часткою у праві спільної
   
5. Договір управління багатоквартирним будинком
   безпосереднього управління таким будинком власниками приміщень у такому будинку одному з даних власників, вказаною в рішенні загальних зборів даних власників про вибір способу управління таким будинком, або, якщо такий власник не вказаний, будь-якому власнику приміщення в такому будинку. Перелік документів, що включаються до складу технічної документації на багатоквартирний будинок, встановлений
   
6. Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку
   управлінні цим майном і несуть співмірні своїм часткам у такому майні витрати з його
   
7. Державна реєстрація
   управління багатоквартирним будинком з товариства власників житла, до складу якого входять кілька житлових будинків, і чи потрібне для цього згода інших власників житлових приміщень - членів товариства? Відповідаючи на нього, Президія Верховного Суду РФ вказав, що обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входить в товариство, іншого способу управління означає
   
8. Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку
   безпосередньо власниками приміщень, б) обов'язкових платежів і внесків власників приміщень, що є членами товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу. При цьому власники приміщень, які не є членами таких організацій, вносять плату за утримання і ремонт житлового приміщення в
   
9. Вибір способу управління
   безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку; 2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом; 3) управління керуючої організацією. Оскільки житловий фонд може перебувати у приватній (громадян і юридичних осіб), державної (Російської Федерації і її суб'єктів) і
   
10. Створення умов для управління багатоквартирними будинками
    управління багатоквартирними будинками органи місцевого самоврядування: 1) забезпечують рівні умови для діяльності керуючих організацій незалежно від організаційно-правових форм; 2) можуть надавати керуючим організаціям, товариствам власників житла або житловим кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам бюджетні кошти на капітальний
    
11. Створення товариства власників житла
    безпосередній близькості (на одній вулиці і т.п.). У споруджуваних багатоквартирних будинках товариство власників житла може бути створено особами, яких належатиме право власності на приміщення в таких будинках (див. ч. 1 ст. 139 Кодексу). Відзначимо, що в ст. 139 Кодексу зроблена невдала спроба визначити особливості створення товариства власників житла в
    
12. Членство в товаристві
    управління в товаристві власників житла (ст. ст. 144 - 149), встановлюють правила про внутрішній аудит (ст. 150) і регулюють інші відносини (ст. ст. 151, 152). Відповідно до ч. 1 ст. 143 Кодексу членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариство власників житла. При
    
13. Вміст загального майна в багатоквартирному будинку
    безпосередньо власниками приміщень, б) обов'язкових платежів і внесків власників приміщень, що є членами товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу. При цьому власники приміщень, які не є членами зазначених організацій, вносять плату за утримання і ремонт житлового приміщення в
    
14. Права товариства
    управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства; 2) визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт і
    
15. Розмір плати за житлове приміщення
    безпосередньому управлінні власники самостійно вправі вирішувати питання технічного обслуговування і експлуатації своєї власності (про безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у такому будинку див. ст . 164 Кодексу). Порядок внесення обов'язкових платежів та внесків, пов'язаних з оплатою членами товариства власників житла або житлового кооперативу або