|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
1. Положення житлово-будівельних та житлових кооперативів в умовах переходу до ринку
|
Житлово-будівельні (ЖБК) та житлові (РК) 1 кооперативи в 50-80-х роках мали в нашій країні значного поширення. Вони являють собою добровільні об'єднання громадян з метою поліпшення своїх житлових умов за рахунок власних коштів і кредитів банку.
Житлова кооперація існує у двох різновидах. По-перше, це житлово-будівельні кооперативи, які відрізняються тим, що створюються для будівництва будинків та їх подальшої експлуатації, а також для придбання (купівлі) житлових будинків, що підлягають капітальному ремонту та реконструкції. Другий вид житлової кооперації - житлові кооперативи. Вони створюються для придбання (купівлі) у підприємств, організацій, органів місцевої адміністрації нових або капітально відремонтованих житлових будинків та їх подальшої експлуатації.
1 Надалі вживається абревіатура ЖБК, але при цьому маються на увазі і РК
В останні роки, особливо після постанови Уряду РФ від 10 грудня 1993 р., яким передбачено надання громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, безоплатних субсидій на будівництво або придбання жілья1, об'єми житлово-кооперативного будівництва та створення нових кооперативів скоротилися, оскільки громадяни стали віддавати перевагу новій формі використання власних коштів для вирішення своїх житлових проблем. Однак це нововведення не зробило впливу на існування наявних ЖБК.
Питання про їх долю виник після прийняття Закону РФ від 15 червня 1996 р. "Про товариства власників житла" 2. Названий Закон передбачив перетворення житлових та житлово-будівельних кооперативів в товариства власників житла, якщо в кооперативі хоча б один його член виплатив пай і став власником квартири3.
Одні автори вважають, що це "не означає, що кооперативи наказали довго жити" і що навряд чи слід розраховувати "на швидкий переклад всіх кооперативів в товариства власників житла" 4. Інші кажуть, що "в даний час на зміну житловим та житлово-будівельним кооперативам приходить більш сучасне юридичну освіту - товариство власників житла, відповідне нинішнім ринковим відносинам" 5.
Оцінюючи наведені висловлювання, треба, на нашу думку, визнати, що вони не протилежні. Безперечно, що доля ЖБК, якщо Закон "Про товариства власників житла" буде послідовно виконуватися, вирішена: вони в найближчі роки будуть перетворені в товариства власників житла, як це передбачено названим Законом. Разом з тим слід погодитися і з Ю.К. Толстим, котрі вважають, що таке перетворення займають значний час, протягом якого "житлові відносини в кооперативі зберігаються" 6.
В даний час організація і діяльність ЖБК регулюються ст. 116 ГК, що визначає правове становище потреби-
'БГПРФ 1993 № 11-12 С 60 2СЗРФ 1996 № 5 Ст 2963
3 Постанова Уряду г Москви від 14 січня 1997 г "Про порядок застосування Закону РФ" Про товариства власників житла "в м Москві" передбачив перетворення ЖК і ЖБК в товариства власників житла за умови, що всі члени кооперативу виплатили пайові внески повністю См Кичи-хіна, Мартковіч І Б, Щербакова Н А Указ соч З 71-72
4 Толстой Ю К Житлове право З 35
Кічіхін А Н, Мартковіч І Б, Щербакова Н А Указ соч З 71
6 Толстой Ю К Житлове право З 35
тельских кооперативів, до числа яких відносяться і житлові кооператіви1, а також ЖК УРСР (ст. 111-126). Основне ж значення в регулюванні організації та діяльності ЖБК належить статутам цих кооперативів.
У члени кооперативу можуть бути прийняті громадяни, які досягли 18-річного віку, які потребують поліпшення житлових умов і постійно проживають у даному населеному пункті. При цьому в основному використовуються критерії нужденності, встановлені для випадків постановки на облік для поліпшення житлових умов з фонду соціального використання. Вимога постійного проживання дотримується з урахуванням ряду винятків, передбачених законодавством. Переважне право на вступ до кооперативу належить громадянам, що перебувають на обліку для поліпшення житлових умов, насамперед інвалідам та учасникам Великої Вітчизняної війни, сім'ям загиблих військовослужбовців, ветеранам праці та ін
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна" 1. Положення житлово-будівельних та житлових кооперативів в умовах переходу до ринку " |
- Право власності виробничих і споживчих кооперативів.
Положення про кондомініумі, не знімає всіх питань, які можуть виникнути при виробленні механізму прийняття рішень в товариствах власників житла. Мабуть, законодавець визнав оптимальним, щоб цей механізм був налагоджений і конкретизований у акті локального нормотворчості, тобто в статуті товариства з урахуванням специфіки відносин власності в кондомініумі, числа домовласників,
- 3. Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби
положення про придбання житла у власність як формі задоволення житлової потреби. Необхідно вказати на задоволення житлової потреби шляхом укладення договору найму житлового приміщення. Цей договір і його види - договори соціального та комерційного найму - розглядаються в наступних параграфах цього розділу. Серед цивільно-правових форм задоволення житлової потреби
- 1. Права та обов'язки учасників зобов'язання найму житлового приміщення
положення містяться і в ЖК РРФСР (ст. 7). Законом не допускається розміщення у житлових приміщеннях торговельних підприємств, офісів юридичних осіб, використання їх для потреб промислового характеру, для складів тощо Використання житлового приміщення не за призначенням є (при дотриманні передбачених законом умов) підставою для розірвання договору найму житлового приміщення (абз. 2 п. 4 ст. 687
- § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
покладено критерій правонаступництва що ж стосується критерію волі, то він не у всіх випадках витримує практичну перевірку. Так, спадкоємець, який має право на обов'язкову частку (так званий необхідний спадкоємець), отримує цю частку всупереч волі попереднього власника, тобто спадкодавця. Безсумнівно, однак, що і в зазначеному випадку спадкування відноситься до похідних способів набуття
- § 13. Некомерційні організації
положення некомерційних організацій, порядок з створення, діяльності, припинення, а також встановлює такі нові для російського законодавства і практики форми некомерційних організацій, як некомерційні партнерства та автономні некомерційні ооганізаціі. Споживчі кооперативи. Відповідно до п. 1 ст. 116 ГК РФ, споживчим кооперативом визнається добровільне
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
покладені на земній поверхні об'єкти, грошова оцінка яких невелика, відносити до нерухомості не слід. Поряд з будовами, що підносяться над поверхнею землі, до нерухомості належать і підземні споруди, наприклад станції та лінії метро, тунелі, шахти, переходи та ін Ліси, багаторічні насадження, копалини та інші об'єкти визнаються нерухомим майном до тих пір, поки вони
- § 2. Набуття права власності
положення. Перехід рухомого майна від публічно-правових (державних, муніципальних) організацій до приватних осіб вчиняється в порядку відомих цивільно-правових угод з відчуження майна, насамперед за договорами купівлі-продажу, що укладається за загальними правилами цивільного
- 2. Споживчий кооператив
становища є можливість громадянина (або юридичної особи) одночасно брати участь в декількох споживчих кооперативах, в тому числі однорідних за характером діяльності (наприклад, житлових, садових і т. д.). Споживчим кооперативом визнається заснована на засадах членства організація, створена для задоволення матеріальних та інших потреб учасників шляхом
- 2. Сторони та предмет договору обміну
положення про порядок обміну і (або) міни житлових приміщень в м. Москві Введено в дію розпорядженням Департаменту муніципального житла від 9 квітня 1996 р. № 74. Докладний аналіз названого Положення див.: Кічіхін А.Н., Мартковіч І Б, Щербакова Н.А. Указ. соч. С. 264 - 278. охороняються шляхом визнання за ними права дати або не дати свою згоду на обмін, тобто їх відношення до обміну має враховуватися
- 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
житлового права в умовах становлення ринкової економіки / / Цивільне право Росії при переході до ринку. М., 1995; Крашенинников П.В. Російське житлове законодавство. М., 1996; Мартковіч І.Б. Житлове право . Закон і практика. М., 1990; Седугин П.І. Житлове право М., 1997; Толстой Ю.К. Житлове право. М.,
|