Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том I Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 1998. -816с., 1998 - перейти до змісту підручника

2. Право власності громадян на земельні ділянки



Чинне законодавство допускає можливість знаходження земельних ділянок на праві власності у громадян, які отримали їх:
1) під індивідуальне житлове будівництво;
2) для садівництва або ведення особистого підсобного і дачного господарства;
3) для ведення селянського (фермерського) господарства2.
1 Див: Ярошенко К. Б. Про придбання права власності на дачу в ДСК у зв'язку з повною виплатою паю. Коментар судової практики. Вип. 3. М, 1997. С. 34-35.
2 Див: Закон РФ від 23 грудня 1992 р. "Про право громадян Російської Федерації на отримання у приватну власність і на продаж земельних ділянок для ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва "(ВПС РФ. 1993. № 1. Ст. 26); ст. 10 Закону про селянське (фермерське) господарство; Указ Президента РФ від 27 грудня 1991 р. № 323 "Про невідкладні заходи щодо здійснення земельної реформи в УРСР" (ВПС РРФСР. 1992. № 1. Ст. 53); Указ Президента РФ від 27 Жовтень 1993 № 1767 "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії" (Саппа РФ. 1993. № 44. Ст. 4191); Указ Президента РФ від 24 грудня 1993 р. № 2287 "Про приведення земельного законодавства Російської Федерації у відповідність з Конституцією Російської Федерації "(Саппа РФ. 1993. № 52. Ст. 5085); Указ Президента РФ від 26 листопада 1997 р. № 1263" Про продаж громадянам і юридичним особам призначених під забудову земельних ділянок, розташованих на територіях міських і сільських поселень, або права їх оренди "(СЗ РФ. 1997. № 48. Ст. 5546).
Крім того, громадяни, які отримали у власність будівлі, споруди чи іншу нерухомість в сільських населених пунктах і на землях сільськогосподарського призначення (наприклад, придбали шляхом покупки чи спадкування будинок у сільській місцевості) має право набувати у власність і земельні ділянки, на яких розташовані такі об'екти1. Правові акти про приватизацію допускають придбання у власність громадян земельних ділянок під приватизованими підприємствами, а також під іншими об'єктами нерухомості, що знаходяться у їх власності. Громадяни як приватні власники землі має право здійснювати свої правомочності вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб (п. 3 ст. 209 ЦК), наприклад сусідять землекористувачів.
В силу особливої ??суспільної значимості обіг земельних ділянок законодавчо обмежений (п. 3 ст. 129 ЦК) в публічних інтересах так само, як і зміст прав усякої земплепользова-теля або природопользователя, включаючи власників. Адже кількість і склад такого роду об'єктів об'єктивно обмежені в силу очевидних природних причин, а їх використання завжди тому так чи інакше зачіпає інтереси суспільства в цілому. Так, власник земельної ділянки повинен враховувати природоохоронні (екологічні) вимоги і заборони, строго цільове призначення даних об'єктів [для житлової або промислової (виробничої) забудови, для відпочинку, для ведення сільськогосподарського виробництва тощо], вимоги закону з їх раціонального використання . Недотримання цих вимог повинна тягти для власника несприятливі наслідки аж до вилучення використовуваного ним земельної участка2.
1 Див п. 1 Указу Президента РФ від 14 лютого 1996 р. № 198 "Про право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки під об'єктами нерухомості у сільській місцевості" (СЗ РФ. 1996. № 8. Ст. 740).
2 Конкретні правила цивільного законодавства, що встановлюють особливості правового режиму ділянок землі, що перебувають у приватній власності, в основному містяться в гл. 17 ЦК, яка не вступила в силу до введення в дію нового Земельного кодексу.
Питання про те, які землі і в якому обсязі можуть бути об'єктами приватної власності, вирішується земельною, а не цивільним законодавством. Воно ж визначає і граничний розмір землі, що надається приватному власнику. Та обставина, що земельне законодавство віднесено Конституцією до спільного ведення Російської Федерації і її суб'єктів, дає можливість врахувати в ньому всі необхідні регіональні особливості. Виняткова федеральна компетенція в галузі цивільного законодавства зі свого боку забезпечує єдність ринку і регламентації майнового обороту земельних ділянок. Разом з тим будь-які угоди з ними як з об'єктами нерухомості підлягають державній реєстрації (ст. 131 ЦК), що виключає неконтрольований обіг землі.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2. Право власності громадян на земельні ділянки "
  1. 3.2. ЗАСТОСУВАННЯ ФІЗИЧНОЇ СИЛИ, СПЕЦІАЛЬНЬГХ ЗАСОБІВ ТА ВОГНЕПАЛЬНОЇ ЗБРОЇ
    право застосовувати фізичну силу, спеціальні засоби і вогнепальну зброю тільки у випадках і порядку, передбачених Законом Російської Федерації "Про міліцію", а також відповідно до Правил застосування спеціальних засобів, що перебувають на озброєнні в органах внутрішніх справ РФ, затвердженими Постановою Ради Міністрів РРФСР від 3 вересня 1991 р. № 455. Всі співробітники патрульно-постової
  2. 86. Право власності осіб, що ведуть селянське (фермерське) господарство.
    Правовий режим майна селянського господарства. Законом «Про селянське (фермерське) господарство» внутрішньогосподарські майнові відносини між членами селянського господарства не врегульовані. Цивільне законодавство не приведено у відповідність до потреб правового забезпечення товарно-грошових, ринкових відносин. У такій ситуації необхідно керуватися загальними принципами
  3. Право пріватної власності
    правових норм, що закріплюють право людини володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, іншими матеріальними благами і результатами інтелектуальної діяльності . Суб'єктом права приватної власності може бути «кожен», що позначає кожна людина, фізична особа, до якого відносяться громадяни України, громадяни іноземної держави, особи
  4. § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
    правових формах, передбачених чинним цивільним законодавством. Зупинимося спочатку на останній формі участі держави у цивільному обороті. Опосередкована участь держави в обороті досягається шляхом вступу до нього створених державою юридичних осіб, що діють як такі, що приймають обов'язки і які одержують права для себе, а не для держави. Йдеться про
  5. § 2. Умови дійсності угод
    право на вчинення правочинів від імені юридичної особи, з іншого. Воля і волевиявлення в угоді. Воля і волевиявлення мають значення для дійсності угоди в їх єдності. Для дійсності угоди небайдуже і те, як формувалася воля особи. Необхідною умовою є відсутність будь-яких чинників, які могли б спотворити уявлення особи про суть угоди або її окремих
  6. § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
    правонаступництва. Відповідно цьому, прихильники критерію волі до первинних відносять такі способи, при яких право власності виникає незалежно від волі, а до похідних-такі, за яких воно виникає з волі попереднього власника. Ті ж хто в основу розмежування кладуть критерій правонаступництва, до первинних відносять способи, в основі яких правонаступництва немає, а до
  7. § 1. Поняття права власності громадян
    право на працю було закріплено в числі найважливіших соціально-економічних прав громадян. Заборонялася експлуатація людини людиною, безроздільно панували соціалістичні форми власності на засоби виробництва. Основним джерелом власності громадян, яка називалася особистої, було додаток їх праці до усуспільнення засобів виробництва. З сукупного суспільного
  8. § 3. Об'єкти права власності
    правових актах, у тому числі в указах Президента і постановах уряду, ці питання не можуть і не повинні вирішуватися, що є для власника гарантією, в якійсь мірі забезпечує стійкість його майнового стану і безперешкодне здійснення його прав. Правовий режим об'єктів права власності гразвдан. Зазначені об'єкти можуть підпадати як під загальний, так і під
  9. Право власності громадських і релігійних організацій, благодійних та інших фондів, об'єднань юридичних осіб.
    Правові угоди; зовнішньоекономічна діяльність; інші не заборонені законом надходження. Політичні партії, політичні рухи та громадські об'єднання, статути яких передбачають участь у виборах, не має права отримувати фінансову та іншу матеріальну допомогу від іноземних держав, організацій і громадян на діяльність, пов'язану з підготовкою та проведенням виборів. Для
  10. Загальна спільна власність членів селянського (фермерського) господарства.
    Правове становище самого господарства, так і в правовій режим належить його членам майна. Насамперед, за Цивільним кодексом на відміну від Закону про селянське (фермерське) господарство вказане господарство не наділяється правами юридичної особи (пор. ст. 1 Закону про селянське (фермерське) господарство). Селянське господарство не виступає по відношенню до його членів (учасникам) як