|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
3. Право власності громадян на житлові приміщення
|
Житлові приміщення, як і земельні ділянки, також мають тепер строго цільове призначення. Такий підхід закону обумовлений зберігається недоліком житла та його особливої соціальної значимістю. Житлові приміщення призначені виключно для проживання громадян, а здійснення прав власника щодо володіння, користування і розпорядження такими об'єктами нерухомості повинно здійснюватися у відповідності з цільовим призначенням цих речей (ст. 288 ЦК). Таким чином, не допускається здача житлових приміщень в оренду під різні офіси, контори, склади, розміщення в них промислових, кустарних і інших виробництв, а також їх продаж або інше відчуження для зазначених цілей без попереднього перекладу цих приміщень в категорію нежитлових, тобто без зміни їх цільового призначення (що, в свою чергу, вимагає відповідної перереєстрації їх в органах, що здійснюють облік даного виду нерухомості). Громадянин - власник житлового будинку, приватизованої квартири чи іншого житлового приміщення вправі використовувати їх для особистого проживання і проживання членів його сім'ї, а також відчужувати ці речі і здавати їх у тимчасове користування іншим особам лише для аналогічних цілей.
Під житловими приміщеннями житлове законодавство розуміє не тільки житлові (у тому числі багатоквартирні) будинки та котеджі (дачі), пристосовані для постійного проживання, а й окремі квартири і інші житлові приміщення (наприклад, окремі ізольовані кімнати у квартирах), зареєстровані в цій якості в державних органах, що здійснюють
облік такого роду нерухомості (зазвичай у територіальних бюро технічної інвентаризації - БТІ), в тому числі службові та відомчі, а також "спеціалізовані будинки" і службовці аналогічним цілям приміщення - гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду (призначені для розселення громадян при капітальному ремонті будинків), спеціальні будинки для одиноких престарілих громадян, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та др.1
Використання житлового приміщення не за призначенням, або систематичне порушення власником такого приміщення прав та інтересів сусідів, або безгосподарне поводження власника зі своїм житлом можуть стати підставою для прийняття судом за позовом органу місцевого самоврядування рішення про продаж такого житлового приміщення з публічних торгів, т . е. про примусове відчуження належить власнику нерухомості. Власник житла має бути попередньо попереджений органом місцевого самоврядування про необхідність усунення допущених ним порушень (у тому числі з встановленням пропорційного, розумного строку для цих цілей, включаючи необхідний ремонт руйнується приміщення). Лише після цього він піддається ризику судового вилучення та примусової реалізації належного йому об'єкта нерухомості (ст. 293 ЦК).
Крім того, власнику квартири або іншого житла закон забороняє відчужувати свою частку в праві на спільне майно житлового будинку та вчиняти інші дії, що тягнуть передачу цієї частки, окремо від права власності на житло (п. 2 ст . 290 ГК; ч. 2 ст. 8 Закону про основи федеральної житлової політики; п. 3 ст. 8 Закону про товариства власників житла). По суті це означає, що відповідна частка у праві власності на вказане спільне майно завжди слід долю права власності на житло, будучи нерозривно з ним пов'язаної.
1 См ст. 1 Закону РФ від 24 грудня 1992 р. "Про основи федеральної житлової політики" (ВПС РФ 1993 № 3 Ст 99; СЗ РФ 1996 № 3 Ст 147; 1997 № 17 Ст. 1913).
Громадяни - наймачі житлових приміщень у будинках державного і муніципального (у тому числі відомчого) житлового фонду отримали право на безкоштовну приватизацію займаних ними жилих приміщень шляхом укладання з органами місцевого самоврядування (або з державними підприємствами або установами) договору про безоплатну передачу житлового приміщення в їх собственность1. Кожен громадянин може безкоштовно отримати у власність займане ним жиле приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду лише один раз. Об'єктом приватизації не можуть бути лише аварійні житлові приміщення, а також житлові приміщення в комунальних квартирах, гуртожитках, закритих військових містечках і службові (рішення про приватизацію службових житлових приміщень і комунальних квартир можуть бути прийняті їх власниками або уповноваженими ними органами). При цьому можуть виникнути відносини спільної (часткової або сумісної) власності громадян на приватизовані в такому порядку жилі помещенія2.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 3. Право власності громадян на житлові приміщення " |
- § 1. Поняття цивільного права
право Російської Федерації утворює певну систему, найбільш великі ланки якої називаються галузями права. В якості критеріїв розмежування галузей права зазвичай використовують предмет і метод правового регулювання. За допомогою предмета і методу можна не тільки виділити цивільне право з єдиної системи російського права, але і виявити також його особливості, яких цілком достатньо
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
правових формах, передбачених чинним цивільним законодавством. Зупинимося спочатку на останній формі участі держави у цивільному обороті. Опосередкована участь держави в обороті досягається шляхом вступу до нього створених державою юридичних осіб, що діють як такі, що приймають обов'язки і які одержують права для себе, а не для держави. Йдеться про
- § 2. Умови дійсності угод
право на вчинення правочинів від імені юридичної особи, з іншого. Воля і волевиявлення в угоді. Воля і волевиявлення мають значення для дійсності угоди в їх єдності. Для дійсності угоди небайдуже і те, як формувалася воля особи. Необхідною умовою є відсутність будь-яких чинників, які могли б спотворити уявлення особи про суть угоди або її окремих
- § 2. Набуття права власності
правовідношення, завжди має в своїй основі юридичні факти (один або сукупність юридичних дій, подій). До правообразующим (правостворюючі) юридичним фактам, на підставі яких виникає право власності на певне майно у конкретної особи, можуть бути віднесені як дії самих осіб (громадян, юридичних осіб), так і події, з якими закон пов'язує настання
- 2. Зміст правомочностей власника
правомочності власника розкриваються за допомогою традиційної для російського громадянського права "тріади" правомочностей: володіння, користування і розпорядження. Під правомочність володіння розуміється заснована на законі (тобто юридично забезпечена) можливість мати у себе дане майно, утримувати його в своєму господарстві (фактично володіти ним, числити на своєму балансі і т. п.). Правомочність користування
- 1. Об'єкти права власності громадян
правомочності зі складу виняткових прав. Вони не набувають тим самим режиму речових прав, але перебувають у складі належить громадянинові майна як єдиного комплексу. Саме цей комплекс складає об'єкт стягнення можливих кредиторів громадянина, а в разі його смерті - спадкову масу (об'єкт спадкового наступництва). Закон передбачає деякі особливі підстави виникнення
- 2. Поняття приватизації публічного майна
правовідносин, їх об'єктів і змісту. В якості продавця (відчужувача) приватизованого майна повинен виступати публічний власник. За раніше діючим законом продавцем приватизованого майна могло бути тільки відповідне публічно-правова освіта в особі комітету з управління федеральним, іншим державним чи муніципальним майном, який приймав рішення про
- Права обмеженого користування іншими недвижимостями
право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством ". Таким чином, задоволення ними своїх житлових потреб тут не залежить від волі власника житла. По суті, це право обмеженого користування житлом власника також можна віднести до прав серви-тутного типу. При цьому дане право користування зберігається за ними і при переході права
- 3. Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби
право придбання житла в 1 См - Чигир В . Ф. Право на житло. Мінськ, 1979. Мартковіч І Б. Указ. соч. 2 ВПС РФ 1993. № 3. Ст. 99. приватну власність без обмеження його кількості, розмірів і вартості (ч. 1 ст. 19). Право власності на житло може виникати з різних юридичних підстав. Насамперед, це житлове будівництво: право власності відповідно до ст. 219 ЦК виникає "на знову
- 5. Житлові фонди
право М, 1996 З 17 Житловий фонд - найважливіше національне надбання, в множенні й схоронності якого зацікавлене все суспільство. У складі житлового фонду в такому широкому розумінні законодавство виділяє окремі складові частини, які також іменуються фондами. Поняття "житлові фонди" можна визначити як виділяються з єдиного житлового фонду країни за тими чи іншими критеріями
|