| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
8. Зміст заставного правовідносини |
||
|
Заставодавець зберігає право розпорядження заставленим майном, але з певними обмеженнями. У п. 2 ст. 346 ЦК зазначено, що заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено законом або договором і не випливає із суті застави. Угода, що обмежує право заставодавця заповідати заставлене майно, мізерно. У разі розпорядження заставодавцем предметом застави з порушенням зазначених правил заставодержатель може вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання, а якщо ця вимога не буде задоволена, то і звернути стягнення на предмет застави (пп. 3 п. 2 ст. 351 ЦК). Дещо інші наслідки передбачені ст. 39 Закону про іпотеку. При відчуженні нерухомого майна, закладеного за договором про іпотеку без згоди заставодержателя або з іншим порушенням умов договору про іпотеку і вимог закону, заставодержатель має право за своїм вибором вимагати: 1. визнання угоди відчуження закладеного майна недійсною та застосування наслідків, передбачених ст. 167 ГК; 2. дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернення стягнення на заставлене майно незалежно від того, кому воно належить. В останньому випадку набувач майна, закладеного за договором про іпотеку, несе відповідальність за невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання в межах вартості зазначеного майна солідарно з боржником по цьому зобов'язанню, якщо доведено, що в момент придбання майна він знав або повинен був знати про те, що майно відчужується без згоди заставодержателя або з іншим порушенням умов договору про іпотеку або вимог закону. 1 Питання про те, носить право застави зобов'язальний або речовий характер, давно відноситься до числа дискусійних. Див: Анненков К. С. Система російського громадянського права СПб., 1901. З 390-410; Брагинський М. І., Витрянский В. В. Указ, соч. С. 396-404; Зеоніцкій А. С. Указ. соч. С. 173-249; Каса Л. А. Указ. соч. С. 168-175; Хвостов В. М. Указ. соч. С. 326-340. Якщо заставлене майно відчужене з порушенням умов договору про іпотеку або вимог закону заставодавцем, не є боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, солідарну з боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням відповідальність несуть як набувач майна, так і колишній заставодавець. Якщо предмет застави залишається у заставодавця, останній має право, коли інше не передбачено договором і не випливає із суті застави, користуватися предметом застави відповідно до його призначення, у тому числі отримувати з нього плоди та доходи (п. 1 ст. 346 ЦК). При заставі з передачею предмета застави заставодержателю останній має право користуватися переданим йому предметом застави лише у випадках, передбачених договором, регулярно представляючи заставодавцю звіт про користування. За договором на заставодержателя може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави плоди та доходи з метою погашення основного зобов'язання або в інтересах заставодавця. Зазначена обов'язок дуже нагадує антіхрезу (antichresis) римського права, яка давала кредитору в договорі про заставу нерухомого майна особливе повноваження користуватися закладеної річчю, привласнюючи плоди і доходи в рахунок сплати відсотків (здача в оренду закладеної землі (будинку), зняття врожаю, збір ягід і т. п., використання закладеної нерухомості у власних інтересах, наприклад проживання в будинку, і т. п.) 1. З жалем можна констатувати, що Закон про іпотеку не передбачив конструкцію, подібну антіхрезе. 1 См Римське приватне право / Под ред І Б Новицького та І С Перетерского З 344 * по-перше, страхувати за рахунок заставника закладене майно у повній вартості від ризиків втрати і пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого заставою вимоги, то на суму не нижче розміру вимоги , * по-друге, вживати заходів, необхідних для забезпечення схоронності закладеного майна, у тому числі для захисту його від посягань і вимог з боку третіх осіб. Якщо зазначені обов'язки будуть порушені заставодавцем, то заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет застави (пп. 2. П. 2 ст. 351 ЦК). Таке ж наслідок настає у випадках, коли і заставодавець перешкоджає заставодержателю в реалізації права перевіряти за документами і фактично наявність, кількість, стан і умови зберігання заставленого майна, що перебуває у заставодавця. При грубому порушенні, що створює загрозу втрати або пошкодження заставленого майна, заставодержателем обов'язків зі страхування предмета застави, забезпечення збереження предмета застави, негайне повідомлення заставодавця про виникнення загрози втрати або пошкодження предмета застави, заставодавець має право вимагати дострокового припинення застави. Заставодавець несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження заставленого майна, якщо інше не передбачено договором про заставу. Заставодержатель, якому переданий предмет застави, відповідає за повну чи часткову втрату або пошкодження переданого йому предмета застави, якщо не доведе, що може бути звільнений від відповідальності у відповідності зі ст. 401 ГК. Заставодержатель, якому переданий предмет застави, відповідає за втрату предмета застави в розмірі його дійсної вартості, а за його пошкодження - у розмірі суми, на яку ця вартість знизилася, незалежно від суми, в яку був оцінений предмет застави при передачі його заставодержателю. Якщо внаслідок пошкодження предмета застави він змінився настільки, що не може бути використаний за прямим призначенням, заставодавець має право від нього відмовитися і вимагати відшкодування за його втрату. Договором може бути передбачений обов'язок заставодержателя, якому переданий предмет застави, відшкодувати заставодавцю і інші збитки, завдані втратою чи пошкодженням предмета застави. Заставодавець, який є боржником за забезпеченим заставою зобов'язанням, має право зарахувати вимога до заставодержателя, якому переданий предмет застави, про відшкодування збитків, заподіяних втратою або пошкодженням предмета застави, в погашення зобов'язання, забезпеченого заставою (п. 2 ст. 344 ЦК). У процесі реалізації заставного правовідносини предмет застави може бути замінений за згодою заставодержателя, якщо законом або договором не передбачено інше. Якщо предмет застави гине або пошкоджується, а також право власності на нього або право господарського відання припиняється з підстав, встановлених законом, заставодавець має право в розумний термін відновити предмет застави або замінити його іншим рівноцінним майном, якщо договором не передбачено інше (ст. 345 ЦК) . У разі, коли предмет застави вибуває з володіння заставодавця, у якого він був залишений, не відповідно до умов договору про заставу, а заставодавець порушить правила заміни предмета застави, не відновить його або не замінить іншим рівноцінним майном, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання (п. 1 ст. 351 ЦК) У період існування заставного правовідносини предмет застави може бути примусово вилучена з припиненням права власності заставодавця на нього. Тут можуть мати місце дві ситуації. У першій право власності заставодавця на майно, що є предметом застави, припиняється на підставах та в порядку, що встановлені законом, внаслідок вилучення (викупу) для державних або муніципальних потреб, реквізиції або націоналізації, і заставодавцю надається інше майно або відповідне відшкодування. Тоді право застави поширюється на надане замість майно або, відповідно, заставодержатель набуває право переважного задоволення своєї вимоги з суми належного заставодавцю відшкодування. Заставодержатель також може вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання (п. 1 ст. 354 ЦК). У другій ситуації майно, що є предметом застави, вилучається у заставника у встановленому законом порядку на тій підставі, що насправді власником цього майна є інша особа, або у вигляді санкції за вчинення Злочини чи іншого правопорушення (конфіскації). Тоді заставу щодо цього майна припиняється. Заставодержатель має право також вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання. Законом про іпотеку в п. 2 ст. 41 передбачені інші наслідки. У випадках, коли майно, що є предметом іпотеки, вилучається у заставодавця державою у вигляді санкції за вчинення злочину або іншого правопорушення (конфіскації), іпотека зберігає силу, а заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернення стягнення на конфісковане майно. Даний підхід більш відповідає теорії рівності всіх суб'єктів цивільного права, що виключає привілейоване становище держави у цивільних правовідносинах. Тому, якщо предмет застави - нерухоме майно переходить у результаті застосування конфіскації як міри кримінального покарання до держави, залишається в силі принцип слідування права застави за предметом застави. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 8. Зміст заставного правовідносини " |
||
|
||