|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
9. Звернення стягнення на заставлене майно
|
Звернення стягнення на заставлене майно означає його арешт (опис), вилучення та примусову реалізацію (п. 1 ст. 46 Закону РФ "Про виконавче провадження"). Підставами для звернення стягнення на заставлене майно є невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає (п. 1 ст. 348 ЦК). Тому, наприклад, якщо невиконання забезпечуваного зобов'язання стало наслідком дії непереборної сили, то стягнення на предмет застави не може бути звернено.
У зверненні стягнення на закладене майно може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості закладеного майна. З цього загального правила чинним законодавством (п 1 ст. 54 Закону про іпотеку) зроблено єдиний виняток. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна (п. 2 ст 50 Закону про іпотеку).
Звернення стягнення на заставлене майно може бути вироблено за рішенням суду, за виконавчим написом нотаріуса або за угодою заставодавця з заставоутримувачем, укладеним після виникнення підстави для звернення стягнення на предмет застави.
Стягнення на предмет застави може бути звернено тільки за рішенням суду у випадках:
1. коли для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу;
2. коли предметом застави є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства;
3. коли заставодавець відсутня встановити місце його знаходження неможливо (п 3 ст. 349 ЦК).
Накладення стягнення на заставлене майно вчиненням виконавчого напису нотаріуса передбачено у випадках неповернення кредиту, забезпеченого заставою речей у ломбарді (п. 5 ст. 358 ЦК). Виконавчий напис вчиняється в порядку, передбаченому ст. 89-94 Основ законодавства РФ про нотаріат від 11 лютого 1993
Вимоги заставодержателя (кредитора) задовольняються з вартості закладеного нерухомого майна, як правило, за рішенням суду. Задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеної після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Така угода може бути визнано судом недійсним за позовом особи, чиї права такою угодою порушені (п. 1 ст. 349 ЦК). Умови дійсності такої угоди і межі його застосування врегульовані в ст. 55 Закону про іпотеку. У ньому ж в п. 4 ст. 55 зазначено обов'язкових елементи змісту угоди про задоволення вимог за рахунок заставленого нерухомого майна.
В угоді про задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна сторони можуть передбачити реалізацію закладеного майна на публічних торгах або на аукціоні, що проводиться спеціалізованою організацією, а також придбання закладеного майна заставодержателем для себе або третіх осіб із заліком в рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою. У вказаній угоді не може бути передбачено придбання закладеного майна заставодержателем, якщо предметом іпотеки є земельна ділянка. До угоди про придбання заставленого майна заставодержателем застосовуються правила про договір купівлі-продажи1 (п. 3 ст. 55 Закону про іпотеку). Сучасна судова практика узгоджується з останнім законоположенням. Вона керується тезою, згідно з яким, якщо угода про задоволення вимог заставодержателя передбачає передачу йому предмета застави, воно повинно містити умови, що дозволяють кваліфікувати цю угоду як угоду про відступне або про новації забезпеченого заставою зобов'язання (ст. 409, 414 ЦК) 2.
За загальним правилом для звернення стягнення на заставлене рухоме майно в позасудовому порядку, коли це майно залишається у заставодавця, необхідно угоду про це, укладену між заставодавцем і заставодержателем (п. 2 ст. 349 ЦК). Однак цього недостатньо. Така угода може бути укладена тільки після виникнення підстав для звернення стягнення на заставлене рухоме майно.
При закладі рухомого майна заставодержатель при настанні підстав для звернення стягнення на предмет застави може розпорядитися ним в порядку, передбаченому в договорі, наприклад передати його на комісійний реалізацію (п. 2 ст. 349 ЦК).
В окремих випадках закон може встановити особливий порядок звернення стягнення на предмет застави. Наприклад, у п. 2 ст. 49 Закону про іпотеку встановлено, що при невиконанні зобов'язання, забезпеченого заставою заставної, іпотечний заставодержатель (особа, спочатку назване заставодержателем, або її законний власник), який передав у заставу заставну, зобов'язаний на вимогу заставодержателя заставної передати йому свої права за заставною шляхом вчинення на ній передавального напису на його користь.
1В п 3 ст 55 Закону про іпотеку після слів про договір купівлі-продажу слід ".. а у разі придбання майна заставодержателем для третіх осіб - також і про договір комісії" Дане положення Закону являє собою прикре непорозуміння Комісійний продаж нерухомості неможлива в силу того, що перехід права власності на нерухомі об'єкти підлягає державній реєстрації (п 1 ст 551 ЦК) Тому комісіонер не може від свого імені купити чужу нерухомість для третьої особи Це він може зробити тільки в якості повіреного
2 См п 46 постанови Пленуму Верховного Суду РФ і ВАС РФ від 1 липня 1996 р № 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації"
При відмові передати ці права заставодержатель заставної може вимагати в судовому порядку переведення цих прав на себе.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 9. Звернення стягнення на заставлене майно " |
- Звернення стягнення на заставлене майно.
Звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він, боржник, відповідає. У зверненні стягнення може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна. При відсутності хоча б одного з перерахованих
- 3. Рухомі і нерухомі речі
звернення стягнення на заставлене майно, при визначенні обсягу правомочностей унітарних підприємств на закріплене за ними майно публічного власника та ін.) Не належать до нерухомості (і, отже, не вимагають реєстрації свого правового стану) речі, хоча і володіють значною цінністю, але не пов'язані з землею і не визнані як нерухомості законом. Наприклад,
- 3. Суб'єкти заставного правовідносини
звернення стягнення на заставлене майно. При відсутності подібного договору третя особа - заставодавець у разі звернення стягнення на заставлене майно має право вимагати від боржника відшкодування збитків за правилами про безпідставне збагачення. Але слід також мати на увазі, що третя особа - заставодавець, щоб уникнути накладення стягнення на заставлене майно, може виконати за боржника
- 3. Права та обов'язки ретентора і боржника
звернення стягнення на заставлене майно та його реалізацію, повною мірою застосовуються при здійсненні зазначеного повноваження ретентора. У зверненні стягнення на утримувану річ може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення буде незначно, а розмір вимог ретентора внаслідок цього буде явно несоразмерен вартості утримуваної речі. Основним обов'язком ретентора
- 6. Укладення договору на торгах
звернення стягнення на заставлене майно предмет застави реалізується шляхом проведення торгів (ст. 350 ЦК). Власник речі або власник майнового права, який вирішив укласти договір про їх відчуження на торгах, може сам організувати торги або звернутися до послуг спеціалізованої організації, яка виступить в якості організатора торгів. При цьому спеціалізована організація
- § 2. Застава
звернено на предмет застави, тобто житловий будинок буде проданий, а виручена сума співай-дет на погашення боргу банку. При цьому боржник понесе до-ти додаткові витрати у зв'язку про тим, що розгляд справи В СУДІ, реалізація майна також вимагають витрат. З урахуванням викладеного, можна констатувати, що застава забезпечує виконання зобов'язання за допомогою двох функцій: 1) стимулює боржника до
- Істотними умовами договору про заставу є наступні:
звернення стягнення на нього і його реалізацію, виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Таке ж право належить і боржника за основним зобов'язанням, якщо воно забезпечене заставою майна, що належить третій особі. Угода, що обмежує це право, мізерно (п. 7 ст. 350 ГК РФ). Крім названих прав і обов'язків заставодавця
- Права обмеженого користування іншими недвижимостями
звернення стягнення на заставлене майно), що також не характерно для інших (обмежених) речових прав 1. Близький до застави за своєю юридичною природою і такий спосіб забезпечення належного виконання зобов'язань, як утримання речі, следуемой передачі контрагенту за договором (ст. 359 ЦК). Права кредитора, який утримує у себе річ боржника до виконання останнім відповідних зобов'язань,
- 8. Зміст заставного правовідносини
звернення стягнення на заставлене майно незалежно від того, кому воно належить. В останньому випадку набувач майна, закладеного за договором про іпотеку, несе відповідальність за невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання в межах вартості зазначеного майна солідарно з боржником по цьому зобов'язанню, якщо доведено, що в момент придбання майна він знав або повинен
- 10. Реалізація заставленого майна
звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому процесуальним законодавством, якщо законом не встановлено інший порядок (п. 1 ст. 350 ЦК). Публічні торги не єдина форма реалізації заставленого майна, на яке звернено стягнення. У п. 2, 3 ст. 54 Закону РФ "Про виконавче провадження" наказано, що продаж майна боржника, за
|