| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
6. Укладення договору на торгах |
||
|
Істотними особливостями відрізняється такий спосіб оформлення договірних відносин, як укладення договору на торгах (ст. 447-449 ЦК). Шляхом проведення торгів може бути укладений будь-який договір, якщо тільки це не суперечить його суті. Наприклад, неможливо представити висновок подібним способом видавничого договору з автором певного твору, договору дарування або договору про спільну діяльність. У той же час не існує перешкод для продажу у порядку проведення торгів якого майна, включаючи нерухомість, цінні папери, майнові права (скажімо, права оренди приміщення) і т. п. До їх числа, зокрема, відносяться: 1. продаж державного або муніципального майна на аукціоні, зокрема продаж на спеціалізованому аукціоні акцій створених у процесі приватизації відкритих акціонерних товариств; 2. продаж державного або муніципального майна на комерційному конкурсі з інвестиційними та (або) соціальними умовами; 3. відчуження перебувають у державній або муніципальній власності акцій створених у процесі приватизації відкритих акціонерних товариств власникам державних або муніципальних цінних паперів, що засвідчують право придбання таких акцій (ст. 16 Закону про приватизацію). При продажу речей або майнових прав на відкритих торгах договір повинен бути укладений з особою, що виграв торги. Укладення такого договору - обов'язок продавця, тому в разі необгрунтованого ухилення від укладення договору переможець торгів має право вимагати спонукання продавця до його укладення, а також відшкодування збитків, викликаних ухиленням від укладення договору. У певних випадках, передбачених законом, договори про продаж майна, в тому числі майнових прав, можуть укладатися лише шляхом проведення торгів. Зокрема, серед способів приватизації державного та муніципального майна є такі, які можуть бути реалізовані виключно шляхом проведення відкритих торгів. При зверненні стягнення на заставлене майно предмет застави реалізується шляхом проведення торгів (ст. 350 ЦК). Форма торгів обирається власником реалізованої речі (володарем права), якщо інше не буде встановлено законом. Однак його вибір обмежений лише двома можливостями: торги можуть бути проведені у формі або конкурсу, або аукціону. Різниця між ними полягає в тому, що на аукціоні виграв визнається особа, що запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом - особа, яка, за висновком конкурсної комісії, запропонує кращі умови. У свою чергу, і аукціон, і конкурс можуть бути відкритими або закритими. У першому випадку учасником аукціону чи конкурсу, а отже, і його переможцем може бути будь-яка особа, у другому - тільки особи, спеціально запрошені для участі в конкурсі (аукціоні). На організатора торгів покладаються певні обов'язки як з підготовки торгів, так і з їх проведення. Насамперед він зобов'язаний забезпечити доведення до передбачуваних учасників сповіщення про їх проведення не менше ніж за 30 днів до цього. Повідомлення має містити відомості про час, місце і форму торгів, їх предмет і порядок проведення, в тому числі про оформлення участі в торгах, визначення особи, який виграв торги, а також відомості про початкову ціну продаваного об'єкта. Згодом організатор торгів, що дав повідомлення, може відмовитися від їх проведення у строк не пізніше ніж за три дні до настання оголошеної дати проведення торгів у формі аукціону і не пізніше ніж за 30 днів до проведення конкурсу. Якщо при цьому передбачалося провести закриті торги, їх організатору доведеться відшкодувати учасникам понесені ними збитки (реальні збитки). Що ж до відкритих торгів, то обов'язок відшкодувати їх учасникам понесені збитки виникає в організатора торгів тільки у випадку порушення встановлених строків відмови від їх проведення. Результати торгів засвідчуються протоколом, який підписується організатором торгів і їх переможцем і має силу договору. Якщо ж яка-небудь з названих сторін буде ухилятися від підписання договору, виникають певні несприятливі наслідки: переможець торгів втрачає внесений ним завдаток, а на організатора торгів покладається обов'язок повернути особі, котра виграла торги, внесений ним завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати йому збитки в частині, що перевищує суму завдатку. У випадках, коли предметом торгів є право на укладення договору (наприклад, договору оренди приміщення), відповідний договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20 днів після завершення торгів і оформлення протоколу, якщо інший термін не був вказаний в повідомленні про проведення торгів. Ухилення однієї із сторін від оформлення договірних відносин дає право іншій стороні звернутися до суду з вимогами як про спонукання до укладення договору, так і про відшкодування збитків, викликаних ухиленням від його укладення. Торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, можуть бути визнані судом недійсними, що тягне за собою недійсність договору, укладеного за їх результатами. Аукціон або конкурс, в яких взяв участь тільки один учасник, визнаються що не відбулися. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 6. Укладення договору на торгах " |
||
|
||