Право на вступ до кооперативу

Право на вступ до житлові кооперативи мають громадяни, які досягли віку 16 років, і (або) юридичні особи (див. ч. 1 ст. 111 Кодексу).

Таким чином, правом на вступ до житлові та житлово-будівельні кооперативи мають громадяни та (або) юридичні особи. Правило про можливість членства в кооперативі юридичних осіб в ЖК 1983 р. було відсутнє, але було передбачено в п. 1 ст. 116 ГК РФ. Дане положення ст. 111 Кодексу навряд чи слід розуміти так, що можливе утворення кооперативів, членами яких будуть тільки юридичні особи. По-перше, це суперечило б мети створення кооперативу - задоволення потреби громадян у житлі. По-друге, як справедливо відзначається в літературі, в такому випадку кооператив фактично перетворився б на об'єднання юридичних осіб (1) - асоціацію або спілку, тобто некомерційну організацію іншого виду, діючу відповідно до ФЗ від 12.01.1996 "Про некомерційні організації" (цей Федеральний закон, як уже зазначалося, не застосовується щодо споживчих кооперативів).

(1) Див: Цивільне право: Підручник: У 3 т. / Відп. ред. А.П. Сергєєв, Ю.К. Толстой. 6-е видання, перероб. і доп. М.: ТК Велбі; Проспект, 2003. Т. 1. С. 202.

Громадянами, що володіють правом вступу до кооперативу, можуть бути тільки ті фізичні особи, які досягли віку 16 років. Для порівняння нагадаємо, що відповідно до ст. 113 ЖК 1983 таке право належало, по-перше, тільки повнолітнім громадянам (тобто досягли віку 18 років) і, по-друге, тим з них, які постійно проживають у даному населеному пункті і при цьому потребують поліпшення житлових умов. Тому крім зниження віку, досягнення якого обумовлює право на вступ до кооперативу, новелою Кодексу є також те, що вказане право більш не пов'язане з проживанням у відповідному населеному пункті і з визнанням особи потребують поліпшення житлових умов. Таким чином розширюються правові умови для інвестицій в нерухомість, що неминуче в умовах ринкової економіки. У той же час необхідно враховувати, що в статуті конкретного кооперативу встановлення подібних чи інших умов членства в даному кооперативі слід вважати можливим, якщо це не суперечитиме імперативним нормам Кодексу.

Переважним правом на вступ до житлового або житлово-будівельний кооператив володіють незаможні громадяни, визнані за встановленими Кодексом підставах нужденними в житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму, а також певні федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації інші категорії громадян, визнаних за встановленими Кодексом та (або) федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації підставах нужденними в житлових приміщеннях.

Слід звернути увагу на те, що зазначене право виникає у таких громадян у відношенні не будь-яких житлових та житлово-будівельних кооперативів, а тільки щодо тих з них, які організовані за сприяння федеральних або регіональних органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Законодавець не роз'яснив, як слід розуміти формулювання "за сприяння", що неминуче спричинить її довільне тлумачення. Наприклад, тут може виникнути абсурдне питання, чи припустимо вважати таким сприянням державну реєстрацію кооперативу при його створенні як юридичної особи?

Деякі автори вважають, що оскільки публічні власники (Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти) мають організаційної та майнової відособленістю і незалежністю, то дане переважне право буде діяти лише в тому випадку, коли власник житлового приміщення, яке надано за договором соціального найму, і власник, від імені якого виступає орган державної влади або орган місцевого самоврядування, сприяючий організації житлового кооперативу, будуть збігатися в одній особі. Якщо ж, наприклад, приміщення, надане громадянину за договором соціального найму, належить одному суб'єкту Федерації, а житловий кооператив організується за сприяння органу державної влади іншого суб'єкта Федерації або органу місцевого самоврядування, то в даному випадку громадянин - наймач за договором соціального найму ніяких переважних прав на вступ в подібний кооператив мати не повинен (1).

(1) Див: Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.

Право на вступ до житлові та житлово-будівельні кооперативи рівною мірою належить громадянам Російської Федерації, іноземним громадянам та особам без громадянства, які досягли встановленого Кодексом віку.

Юридичні особи, які вправі вступати в житлові та житлово-будівельні кооперативи, можуть бути як комерційними, так і некомерційними організаціями. При цьому доцільно враховувати, що участь деяких видів юридичних осіб у інших комерційних і некомерційних організаціях законом може бути поставлено в залежність від дотримання певних умов. Наприклад, унітарні підприємства, засновані як на праві господарського відання, так і на праві оперативного управління, має право бути учасниками (членами) інших організацій тільки за згодою власників майна відповідних унітарних підприємств (1).

(1) Див докладніше: Коментар до Федерального закону "Про державні та муніципальних унітарних підприємствах" / За ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2003 - 2006. С. 55 і сл. (Http://www.urkniga.ru).

Першими членами житлового чи житлово-будівельного кооперативу стають його засновники (особи, які проголосували за організацію кооперативу та затвердження його статуту на зборах засновників) з моменту державної реєстрації даного кооперативу як юридичної особи (див. ч. 5 ст. 112 і ст. 114 Кодексу).

Громадянин або юридична особа, бажаючі стати членом вже створеного житлового кооперативу, подають у правління відповідного кооперативу заяву про прийом в члени житлового кооперативу (ч. 1 ст. 121 Кодексу). Зазначена заява має бути розглянута протягом одного місяця правлінням житлового кооперативу та затверджено рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції). Громадяни або юридичні особи, які не є засновниками даного кооперативу, визнаються членами житлового кооперативу з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийом в члени житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією).

Інформація, релевантна " Право на вступ до кооперативу "

1. Прийом у члени житлового кооперативу
   вступу в кооператив. Такими обставинами можуть бути, наприклад, недосягнення громадянином 16-річного віку (ст. 111 Кодексу), перевищення у зв'язку з прийомом нового члена кооперативу максимальної кількості його членів, що визначається за правилами ч. 1 ст. 112 Кодексу. Особливості вступу до кооперативу спадкоємців члена кооперативу, а також членів його сім'ї, які не є
   
2. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
   право користування кооперативної квартирою за умови вступу однієї з них в ЖБК. При цьому вони мають переважне право вступу до кооперативу. Спадкоємці, які не проживали в кооперативній квартирі разом із спадкодавцем, мають право тільки на паенакопле-ня. Після виплати внеску та набуття права власності на квартиру член ЖБК має право розпоряджатися нею на свій розсуд (продати
   
3. 39. Забезпечення громадян житлом у Будинка ЗБК.
   Правом на вступ до кооперативу поза черго). До КООПЕРАТИВіВ, что організуються при підпріємствах, установах, організаціях, пріймають працівніків ціх організацій, Які перебувають на учета бажаючих вступитися до кооперативу (у списку ОСІБ, Які корістуються правом на вступ до кооперативу поза черго), а такоже других громадян у порядку доукомплектування КООПЕРАТИВіВ за спрямованих виконавчого органу
   
4. 5. Корпоративні правовідносини
   правовідносини, що виникають на основі участі (членства) суб'єктів в організаційно-правових утвореннях - корпораціях (від лат. Corpus - тіло, інакше - корпорація, синонім collegia), що володіють ознаками юридичних осіб. Дані правовідносини мають у своєму змісті так звані корпоративні права. Підстави виникнення корпоративних правовідносин різні - участь в установчому
   
5. Право на пай члена кооперативу
   право: Підручник для вузів. 2-е вид., Перераб. і доп. М.: Норма-Инфра-М, 2001. С. 287. Практика сформувала деякі типові умови оплати пайових внесків і підбору житлових приміщень у кооперативах. Так, в багатьох житлових та житлово-будівельних кооперативах особи, які мають можливість одноразово сплатити 40 - 50% вартості свого майбутнього житла, відразу потрапляють в групу очікування права
   
6. 57.Правове регулювання сільськогосподарської ДІЯЛЬНОСТІ.
   Кооператив (кооператив) - юридична особа, утворена фізічнімі та / або юридичними особами, что є сільськогосподарськими товаровиробників, на засідках добровільного членства та об'єднання Майновий Пайовий внесків для Спільної виробничої ДІЯЛЬНОСТІ у сільському господарстві та обслуговування Переважно членів
   
7. § 6. Поняття, види та правове становище предприятий колектівної власності
   правове становище візначається положеннями Цивільного кодексу (§ 2 Глави 8 ЦК - статьи 163-166), статтей 94-110 ГК, а такоже Законом України от 10 липня 2003 р. «Про кооперацію» 1. Згідно з ч. 1 ст. 95 ГК виробничим кооперативом візнається Добровільне об'єднання громадян на засадах членства з метою Спільної виробничої або Іншої господарської ДІЯЛЬНОСТІ, что базується на їх особістій трудовій
   
8. Поняття муніципального нормотворення
   правотворчу . діяльності, що включає внесення до правотворчий орган, розгляд, прийняття, підписання, опублікування, набуття чинності НПА. Стадії: 1) розроблення проектів мун.правових актів і внесення їх до відповідного ОМС. Правотворч.ініціатіва-це офіц.внесеніе правомочним суб'єктом у представить. орган проекту НПА. Правомочний суб'єкт: громадяни (у формі вільного волевиявлення),
   
9. 6. Процесуального правонаступництва
   правовідносинах арбітражний суд робить заміну цієї сторони її правонаступником і вказує на це в судовому акті. Процесуальне правонаступництво означає перехід процесуальних прав та обов'язків від однієї особи до іншої у зв'язку З матеріальним правонаступництвом. Підставою для процесуального правонаступництва є наявність матеріально-правового. Якщо в матеріальному правонаступництво не допускається
   
10. 1. Прийняття спадщини
    право не тільки на те майно, яке виявилося в наявності в момент прийняття спадщини, а й на все те майно, яке було в наявності в момент відкриття спадщини. Прийняття спадщини під умовою і з застереженнями не допускається (ст. 546 ЦК України). Цивільне законодавство встановлює два способи прийняття спадщини: фактичний вступ у володіння спадковим майном і подача
    
11. Підприємства, установи як суб'єкти адміністративного права
    кооператив Адм.-прав. статус пр-ку, учр. - Це комплекс прав і обов'язків, кіт. пр-нення і учр. набуває і реалізує в процесі вчинення слід. дій: 1) створення пр-ку, учр. за рішенням власника їм-ва або упов-жень. ним органу або за рішенням ТК 2) держ. реєстрація, здійснення. за місцем знаходження пр-ку, учр. місць-ним органом держ. влади 3) отримання дозволу на заняття определ.
    
12. 2. Право на житлові приміщення в будинках ЖБК
    право на пай, який забезпечує йому володіння, користування і в деякій мірі розпорядження виділеної йому квартирою. Права члена кооперативу на квартиру досить широкі. Зокрема, член кооперативу має право: - жити зі своєю сім'єю в наданої йому квартирі; - добровільно вийти з кооперативу; 1. за згодою кооперативу передати пай будь-кому постійно проживає разом з ним
    
13. 5. Правове становище виробничого кооперативу.
      право голосу на загально зборах членів кооперативу, право обирати и буті вибраному | в органі управління кооперативом; КОРИСТУВАННЯ услуг кооперативу; одержании кооперативних виплат та Частки доходу на пай; одержании достовірної та повної ІНФОРМАЦІЇ про фінансово-господарську діяльність кооперативу; одержании паю у разі виходе з кооперативу в порядку и рядки, візначені его статтями. Серед
    
14. § 5. Виробничі кооперативи
      правові зв'язки між членами встановлюються не безпосередньо (як це відбувається, наприклад, на основі установчого договору), а опосередковуються кооперативом, який виступає своєрідним центром системи цих зв'язків. Тому єдино можливим установчим документом кооперативу може бути тільки його статут. Майно кооперативу спочатку складається з пайових внесків його членів, що не
    
15. 2. Споживчий кооператив
      правомочним також прийняти до свого розгляду будь-яке питання його діяльності; воно ж формує виконавчі (волеіз'яв-рами) органи кооперативу, у відання яких належить вирішення всіх питань, не віднесених до компетенції загальних зборів. У споживчих товариствах в якості другого, постійно діючого волевиявлятися органу створюються ради (наглядові ради) з певною
    
16. § II. Виробничі кооперативи
      право купівлі такого паю (його частини). Спадкоємці померлого члена виробничого кооперативу можуть бути прийняті до кооперативу, якщо інше не передбачено його статутом. В іншому випадку спадкоємцям виплачується компенсація за пай. Стягнення на пай члена кооперативу по його особистих боргах може бути звернено тільки при недоліку іншого майна та у порядку, передбаченому законом або статутом.
    
17. 3. Право колектівної власності.
      правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становляться право власності та Інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління, а такоже право оперативного Використання майна. Слід відмітіті, что господарська діяльність может здійснюватіся такоже на Основі других речових прав (Наприклад, права володіння, права КОРИСТУВАННЯ
    
18. Розпуск і відставка органів місцевого самоврядування
      правочинності даного складу депутатів представницького органу муніципального утворення, в тому числі у зв'язку зі складанням депутатами своїх повноважень; 4) у разі втрати поселенням статусу муніципального освіти у зв'язку з його об'єднанням з міським округом; 5) у разі збільшення чисельності виборців муніципального освіти більш ніж на 25 відсотків, що сталося внаслідок
    
19. § 4. ПІДПРИЄМСТВА колектівної власності
      правом найму робочої сили. Закон не обмежує ні кількості найманами працівніків, ні розміру приватного Капіталу. Це означає, что ПРИВАТНІ ПІДПРИЄМСТВА є рівноправнімі суб 'єктами виробничої, комерційної та іншої ДІЯЛЬНОСТІ. Відповідно до визначення законодавством України Такої форми власності, як колективна, воно вірізняє окремий вид предприятий - Колективні. Підпріємством колектівної власності, за
    
20. 1. Положення житлово-будівельних та житлових кооперативів в умовах переходу до ринку
      правове становище потреби-'БГПРФ 1993 № 11-12 С 60 2СЗРФ 1996 № 5 Ст 2963 3 Постанова Уряду г Москви від 14 січня 1997 р "Про порядок застосування Закону РФ" Про товариства власників житла "в м Москві" передбачив перетворення ЖК і ЖБК в товариства власників житла за умови, що всі члени кооперативу виплатили пайові внески повністю См Кичи-хіна, Мартковіч І Б,