Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура Україна / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу ( контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Право на пай члена кооперативу

Кодекс не регламентує порядок та умови внесення пайового внеску членом житлового чи житлово-будівельного кооперативу, встановлюючи лише, що ці відносини визначаються статутом конкретного кооперативу (див. ч. 1 ст. 125). Пайовий внесок в даному випадку являє собою майновий (грошовий) внесок, рівний загальній сумі покупної або відповідно будівельної вартості житлового приміщення, одержуваного членом кооперативу (1). Такий внесок може бути внесений членом кооперативу одноразово або в розстрочку за правилами, встановленими у статуті кооперативу. До повної оплати пайового внеску відповідне житлове приміщення належить на праві власності кооперативу як юридичній особі.

(1) Див: Седугин П.І. Житлове право: Підручник для вузів. 2-е вид., Перераб. і доп. М.: Норма-Инфра-М, 2001. С. 287.

Практика сформувала деякі типові умови оплати пайових внесків і підбору житлових приміщень у кооперативах. Так, в багатьох житлових та житлово-будівельних кооперативах особи, які мають можливість одноразово сплатити 40 - 50% вартості свого майбутнього житла, відразу потрапляють в групу очікування права на підбір житлового приміщення. Певний термін очікування є обов'язковою умовою в будь-якому кооперативі, так як він забезпечує роботу системи розстрочки платежів (його тривалість звичайно становить від одного до шести місяців).

Після закінчення цього терміну член кооперативу вселяється в підібране житлове приміщення і погашає решту пайового внеску протягом досить тривалого періоду часу (від п'яти до 15 років). Для певних категорій громадян (пенсіонери, військовослужбовці, молоді сім'ї та ін) кооперативи нерідко надають пільги з оплати вартості житла. Зазвичай зазначеним громадянам пропонується комбінація з таких пільг: можливість вступу в кооператив з меншим початковим внеском в рахунок оплати пайового внеску; зменшений вступний внесок; збільшений період погашення частини, що залишилася пайового внеску, що обумовлює зменшення суми щомісячного платежу (1).

(1) Див: Бикова І. Житлово-будівельний кооператив: пільги не всім / / Нерухомість & ціни. 2004. 25 - 31 жовтня. N 42 (88).

Член житлового чи житлово-будівельного кооперативу, що повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому кооперативом, набуває право власності на вказане нерухоме майно (див. п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч . 1 ст. 129 Кодексу). З цього моменту член кооперативу набуває права і несе обов'язки, передбачені ст. ст. 36 - 48 Кодексу для власників приміщень щодо спільного майна в багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Кодексу пай може належати одному або декільком громадянам або юридичним особам.

Під паєм розуміється частина майна кооперативу, що відображає розмір участі члена кооперативу в освіті майна даної юридичної особи і що враховується у вартісному вираженні. Пай члена кооперативу складається з його пайового внеску і нарахувань на пай, якщо такі нарахування передбачені статутом кооперативу (1).

(1) Див коментар до ст. 125 Кодексу / / Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005 - 2008 (http://www.urkniga.ru).

Іншими словами, пай - це частка паенакопления (частини пайового внеску, внесеної на певну дату) члена житлового чи житлово-будівельного кооперативу в пайовому фонді цього кооперативу.

Пай може належати одному або декільком громадянам (наприклад, подружжю, майно яких перебуває у іхсовместной власності (див. ст. Ст. 33, 34 СК РФ), кільком спадкоємцям померлого члена кооперативу і т.п .) або юридичним особам.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Право на пай члена кооперативу "
  1. 2. Право на житлові приміщення в будинках ЖБК
    право на пай, який забезпечує йому володіння, користування і в деякій мірі розпорядження виділеної йому квартирою. Права члена кооперативу на квартиру досить широкі. Зокрема, член кооперативу має право: - жити зі своєю сім'єю в наданої йому квартирі; - добровільно вийти з кооперативу; 1. за згодою кооперативу передати пай будь-кому постійно проживає разом з ним
  2. 5. Право власності виробничих і споживчих кооперативів
    право вимоги, що розповсюджується на все майно кооперативу, а не тільки на пайовий фонд2. 1 Згідно зі ст. 30 Закону про товариства з обмеженою відповідальністю такі товариства мають право, але не зобов'язані створювати резервний фонд, розміри якого визначаються статутом конкретного суспільства. 2 Тому пай визначає, зокрема, розмір виплат (або видач) учаснику, бо останній вправі
  3. § 5. Виробничі кооперативи
    правові зв'язки між членами встановлюються не безпосередньо (як це відбувається, наприклад, на основі установчого договору), а опосередковуються кооперативом, який виступає своєрідним центром системи цих зв'язків. Тому єдино можливим установчим документом кооперативу може бути тільки його статут. Майно кооперативу спочатку складається з пайових внесків його членів, що не
  4. 39. Забезпечення громадян житлом у Будинка ЗБК.
    Правом на вступ до кооперативу поза черго). До КООПЕРАТИВіВ, что організуються при підпріємствах, установах, організаціях, пріймають працівніків ціх організацій, Які перебувають на учета бажаючих вступитися до кооперативу (у списку ОСІБ, Які корістуються правом на вступ до кооперативу поза черго), а такоже других громадян у порядку доукомплектування КООПЕРАТИВіВ за спрямованих виконавчого органу
  5. § II. Виробничі кооперативи
    право купівлі такого паю (його частини). Спадкоємці померлого члена виробничого кооперативу можуть бути прийняті до кооперативу, якщо інше не передбачено його статутом. В іншому випадку спадкоємцям виплачується компенсація за пай. Стягнення на пай члена кооперативу по його особистих боргах може бути звернено тільки при недоліку іншого майна та у порядку, передбаченому законом або статутом.
  6. 40. Права та обов'язки членів ЖБК. Віключення з ЗБК.
    Право: 1) обирати й буті вибраному | до органів управління кооперативу та до ревізійної КОМІСІЇ; 2) у встановленому порядку за письмовий Згідно всех членів Сім'ї, Які прожівають разом з ним, вселитися у свое жилі приміщення свою дружину, дітей, батьків, а такоже других ОСІБ. На вселення до батьків їхніх неповнолітніх дітей зазначеної Згоди непотрібно; 3) на Збереження житлового приміщення при тімчасовій
  7. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
    правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення договору соціального найму житлового приміщення. Зміст договору найму житлового
  8. 46. Договори міні та обміну ЖИТЛОВО приміщень.
    Правовою природою є схожими и разом з тім, різнімі за змістом. Смороду відрізняються между собою за суб'єктним складом, об'єктом належності прав власності, нормами, что регулюють обмін. Для обміну характерно ті, что суб'єктом Виступає НЕ власник житла, а Наймач - житло (квартира, будинок) громадського та державного житлового фонду, что регулюється нормами Житлового кодексу. Для Цивільного договором міні
  9. § 5. Право на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів
    кооперативів
  10. 3. Право колектівної власності.
    Правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становляться право власності та Інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління, а такоже право оперативного Використання майна. Слід відмітіті, что господарська діяльність может здійснюватіся такоже на Основі других речових прав (Наприклад, права володіння, права КОРИСТУВАННЯ
  11. 2. Сторони та предмет договору обміну
    правовий режим обмінюваних житлових приміщень. Наприклад, якщо громадянин, який має на праві власності квартиру в будинку муніципального фонду, бажає обміняти її на квартиру, що знаходиться в користуванні члена ЖБК, повинні дотримуватися правила обміну, що містяться в ст. 119 ЖК УРСР, а також правила, що визначають права членів сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ЦК). Предметом договору обміну,
  12. Суб'єкти права власності.
    правового режиму майна окремих видів юридичних осіб на цьому шляху підстерігають значні труднощі . Скажімо, в одній класифікаційної рубриці виявилися б споживчі кооперативи, з одного боку, громадські та релігійні організації, з іншого, хоча в правовому режимі їх майна мало спільного. Та й за характером діяльності вони істотно відрізняються один від одного: споживчі
  13. 1. Положення житлово-будівельних та житлових кооперативів в умовах переходу до ринку
    правове становище потреби-'БГПРФ 1993 № 11-12 С 60 2СЗРФ 1996 № 5 Ст 2963 3 Постанова Уряду г Москви від 14 січня 1997 р "Про порядок застосування Закону РФ" Про товариства власників житла "в м Москві" передбачив перетворення ЖК і ЖБК в товариства власників житла за умови, що всі члени кооперативу виплатили пайові внески повністю См Кичи-хіна, Мартковіч І Б,
  14. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
    право користування кооперативної квартирою за умови вступу однієї з них в ЖБК. При цьому вони мають переважне право вступу до кооперативу. Спадкоємці, які не проживали в кооперативній квартирі разом із спадкодавцем, мають право тільки на паенакопле-ня. Після виплати внеску та набуття права власності на квартиру член ЖБК має право розпоряджатися нею на свій розсуд (продати
  15. 5. Правове становище виробничого кооперативу.
    право голосу на загально зборах членів кооперативу, право обирати и буті вибраному | в органі управління кооперативом; КОРИСТУВАННЯ услуг кооперативу; одержании кооперативних виплат та Частки доходу на пай; одержании достовірної та повної ІНФОРМАЦІЇ про фінансово-господарську діяльність кооперативу; одержании паю у разі виходе з кооперативу в порядку и рядки, візначені его статтями. Серед
  16. 2. Споживчий кооператив
    правомочним також прийняти до свого розгляду будь-яке питання його діяльності; воно ж формує виконавчі (волеіз'яв-рами) органи кооперативу, у відання яких належить вирішення всіх питань, не віднесених до компетенції загальних зборів. У споживчих товариствах в якості другого, постійно діючого волевиявлятися органу створюються поради (наглядові ради) з певною
  17. 24. Право наймача на обмін житлового приміщення. Умови, за якіх обмін Житловими пріміщеннямі НЕ дозволяється.
    членами Сім'ї Если между членами Сім'ї НЕ досягнутості Згоди про обмін, то КОЖЕН з них вправі Вимагати в судновому порядку примусового обміну займаною приміщення на приміщення в різніх Будинка (квартирах). Стаття 81. Обмін Частини житлового приміщення Наймач або член его Сім'ї вправі в установленому порядку провести обмін жілої площі, что пріпадає на нього, в тому чіслі суміжної