Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочину
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право: Підручник. 3-е видання, перероблене і доповнене. М. Волтерс Клувер,, 2008 - перейти до змісту підручника

§ 7. Договори оренди земельних ділянок та ділянок лісового фонду

1. Поняття договору оренди земельної ділянки

Предметом договору оренди земельної ділянки можуть бути земельні ділянки, за винятком вилучених з обороту (зазначених у п. 4 ст. 27 ЗК), а також частини земельних ділянок (ст. 6 ЗК).

Здача земельної ділянки в оренду на термін більше року можлива тільки після його кадастрового обліку відповідно до чинного законодавства. Дані кадастрового обліку є юридичною основою для визначення територіальних меж земельної ділянки. Тому державна реєстрація договору оренди земельної ділянки може бути здійснена тільки за умови надання реєструючого органу кадастрового плану земельної ділянки (ст. 17 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним"). Земельна ділянка, що здається в оренду на термін менше року, формується і обліковується відповідно до норм права, що діють на момент його придбання орендодавцем у власність. Частина земельної ділянки, що здається в оренду, повинна бути позначена на кадастровому плані земельної ділянки, що додається до договору оренди (п. 2 ст. 26 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним").

Орендодавцем земельної ділянки може бути лише його власник. ГК допускав здачу в оренду земельних ділянок особами, які володіли ними на праві постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння (п. 1 ст. 267, ст. 270 ЦК). Норми ЗК позбавили суб'єктів, які володіють ділянками на праві постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння, цього права. Якщо в оренду передаються земельні ділянки, що перебувають у публічній власності, то орендодавцями виступають органи місцевого самоврядування, оскільки законодавством не передбачено інше (1).

---

(1) Цей порядок діє до розмежування права власності на земельні ділянки між Російською Федерацією, її суб'єктами та муніципальними утвореннями (див.: Федеральний закон від 17 липня 2001 р. N 101-ФЗ "Про розмежування державної власності на землю" / / Відомості РФ . 2001. N 30. Ст. 3060). Ряд особливостей розпорядження земельними ділянками, що перебувають у публічній власності, встановлений Постановою Уряду РФ від 7 серпня 2002 р. N 576 "Про порядок розпорядження земельними ділянками, що перебувають у державній власності, до розмежування державної власності на землю" / / Відомості Верховної. 2002. N 32. Ст. 3189 (з послід. Зм.).

Орендарем земельної ділянки може бути будь-яка особа, оскільки інше не встановлено законом. В силу п. 1 ст. 22 ЗК іноземні громадяни, особи без громадянства, іноземні юридичні особи можуть бути орендарями земельних ділянок, розташованих в межах території РФ. Винятки з цього загального правила встановлюються земельним законодавством. Спеціальні приписи щодо надання земельних ділянок в оренду іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам, нечисленні. Згідно з нормою п. 12 ст. 30 ЗК дозволяється надання земельних ділянок вказаним особам на праві оренди для будівництва. В силу правила п. 5 ст. 35 ЗК іноземні громадяни, особи без громадянства, іноземні юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці, мають переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки в порядку, встановленому цією статтею. Стаття 3 Федерального закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" говорить про можливість оренди земельних ділянок або часток у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення іноземними громадянами, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, а також юридичними особами, у статутному (складеному) капіталі яких частка вищевказаних іноземних суб'єктів становить більш ніж 50%.

Форма договору оренди земельної ділянки підпорядкована загальним нормам ст. 609 ГК. Договори оренди земельної ділянки, суборенди земельної ділянки, укладені на строк більше року, підлягають державній реєстрації (ст. 25 ЗК).

За загальним правилом власник земельної ділянки вільний у вирішенні питання про те, здавати чи не здавати його в оренду. Разом з тим законодавством встановлені винятки з цього загального правила. Вони стосуються випадків обов'язкового укладання договорів оренди земельних ділянок, що належать на праві власності публічно-правовим утворенням. Згідно п. 1 ст. 36 ЗК громадяни та юридичні особи - власники будівель, зведених на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, володіють "винятковим правом на придбання права оренди" відповідних земельних ділянок у порядку і на умовах, які встановлені Земельним кодексом та іншими федеральними законами <1 >. Причому в силу п. 3 ст. 36 ЗК, якщо будівля (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря. Це право може бути реалізоване лише за умови, що воля на укладення договору оренди земельної ділянки буде виражена одночасно всіма співвласниками будівлі або власниками всіх знаходяться в ньому приміщень. У разі якщо земельна ділянка належить юридичній особі - власнику розташованої на ньому споруди на праві постійного (безстрокового) користування, то придбання цієї ділянки в оренду (або у власність) є для такої особи його обов'язком, яку він повинен реалізувати до 1 січня 2006 (п. 2 ст. 3 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" (2)).

---

(1) Поняття "виключне право" в даному випадку використано законодавцем некоректно, в суперечності з загальноприйнятим слововживання. Насправді йдеться про те, що тільки перераховані в даній нормі закону особи можуть стати орендарями відповідних земельних ділянок.

(2) СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148 (з послід. Зм.).

Укладення договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, можливе тільки з особою, яка набула право на укладення договору оренди такої земельної ділянки на торгах (конкурсах, аукціонах). Порядок проведення таких торгів визначається ст. ст. 38, 38.1, 38.2 ЗК.

У земельному законодавстві регламентується процедура передачі в оренду земельних ділянок, що належать на праві власності публічно-правовим утворенням (ст. ст. 28 - 30 ЗК).

Розмір орендної плати (ціна в договорі оренди) визначається договором (ст. 22 ЗК) і є його істотною умовою (ст. 65 ЗК). Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом РФ (ст. 22 ЗК). Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування (ст. 65 ЗК).

При оренді земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, порядок визначення та внесення орендних платежів, їх розмір підпорядковані загальним нормам ст. 614 ГК. Створення в Росії нормального ринку землі неодмінно призведе до практичного відродженню договору "найму з вистройкі" (1) - особливого договору оренди земельної ділянки, відомого дореволюційному праву. Орендар при довгостроковій оренді земельної ділянки для вистройкі зводив на орендованій землі будівлі і (або) споруди, запускав їх в комерційну експлуатацію і виручав від цього прибуток, що покривав не тільки витрати на будівництво, а й давав прибуток. По закінченні терміну оренди орендар передавав будівлю або споруду у власність орендодавця земельної ділянки в рахунок платежів за його використання. Така форма розрахунку за оренду земельної ділянки називалася вистройкі.

---

(1) Детальніше про це див: Мейер Д.І. Російське громадянське право. Ч. 2. С. 265 - 266.

Договори оренди земельних ділянок можуть укладатися на будь-який термін, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення може бути укладений тільки на термін, що не перевищує 49 років. Термін договору оренди земельної ділянки, що передається в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт, не може перевищувати одного року (п. 7 ст. 22 ЗК). Термін договору оренди земельної ділянки, що укладається від імені неповнолітнього громадянина, що успадкував цю ділянку, його законними представниками, не може перевищувати строку досягнення цим громадянином повноліття (п. 10 ст. 22 ЗК).

2. Зміст, виконання і припинення договору оренди

земельної ділянки

Орендарю земельної ділянки належать такі права:

1) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства РФ;

2) зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно з цільовим призначенням земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;

3) проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні , осушувальні, культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші закриті водойми відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами;

4) право власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур, отриману сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації;

5) можливість здійснювати інші права щодо використання земельної ділянки, передбачені законодавством.

Обов'язки орендаря визначаються загальними положеннями ЦК про оренду. Земельне законодавство або конкретизує зміст цих обов'язків, або встановлює спеціальні обов'язки орендаря земельної ділянки. Більшість обов'язків орендаря земельної ділянки є обов'язками пасивного типу і полягають у дотриманні законодавчих заборон. До них належать обов'язки по:

- використанню земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту;

- збереженню межових, геодезичних та інших спеціальних знаків, встановлених на земельних ділянках відповідно до законодавства;

- дотримання порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами;

- дотриманню при використанні земельних ділянок вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;

- недопущення забруднення, захаращення, деградації і погіршення родючості грунтів на землях відповідних категорій.

На орендаря лежать і обов'язки активного типу, що вимагають від нього здійснення активних дій. До них належать обов'язки:

- своєчасно приступати до використання земельних ділянок (наприклад, до їх забудові) у випадках, якщо терміни освоєння земельних ділянок передбачені договорами;

- вносити орендну плату;

- здійснювати заходи з охорони земель.

З метою охорони земель повинні проводитися заходи, визначені ст. 13 ЗК. Вони включають в себе, зокрема, заходи щодо збереження грунтів та їх родючості, ліквідації наслідків різних забруднень і захаращення земель, щодо захисту земель від водної та вітрової ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, висушення, ущільнення, захаращення відходами виробництва та споживання та інших негативних (шкідливих) впливів, що призводять до деградації земель; по захисту сільськогосподарських угідь та інших земель від зараження біологічними і карантинними шкідниками і хворобами рослин, заростання бур'янами рослинами, чагарниками і дрібноліссям, інших видів погіршення стану земель.

 Оскільки обов'язки з охорони земель ст. 42 ЗК покладаються одночасно як на власників земельних ділянок, так і на їх орендарів, договором оренди може бути передбачено розподіл між ними обов'язків по здійсненню окремих дій. 

 Договором оренди на будь-яку зі сторін можуть бути покладені й інші обов'язки по підтримці земельної ділянки в стані, визначеному договором. Багато обов'язки орендаря за договором оренди земельної ділянки володіють публічним характером і є обов'язками перед державою або муніципальним органом. Це обумовлено тим, що правовий режим земельних ділянок, мети їх використання визначаються земельним законодавством в публічних інтересах з урахуванням того, що земля є основою життя і діяльності проживають на ній народів (ч. 1 ст. 9 Конституції РФ). Тому порушення обов'язків з цільового використання земельної ділянки може спричинити застосування адміністративно-правових санкцій, наприклад у вигляді штрафу (ст. 8.8 КпАП). 

 Орендар володіє певними правомочностями за розпорядженням орендованою земельною ділянкою. Якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше, орендар у межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення вправі: 

 а) здати ділянку в суборенду; 

 б) передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив (п. п. 5 і 6 ст. 22 ЗК). 

 Як видно, загальне правило п. 2 ст. 615 ГК, що передбачає обов'язкову згоду орендаря на вищевказані дії, замінено протилежним правилом. 

 При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років, орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, включаючи передачу орендних прав в заставу та внесення їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Це імперативне правило значно підвищує оборотоздатність права оренди земельних ділянок, що належать публічно-правовим утворенням. 

 Разом з тим необхідно враховувати, що згідно імперативному правилу п. 1.1 ст. 62 Закону про іпотеку, якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права на земельну ділянку в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки. Враховуючи, що норма п. 9 ст. 22 ЗК стосується застави права оренди не всякого земельної ділянки, а тільки застави права оренди земельної ділянки, що перебуває у публічній власності та зданого в оренду на строк понад п'ять років, вона є спеціальною по відношенню до правил п. 1.1 ст. 62 Закону про іпотеку. Тому при заставі такого права підлягає застосуванню п. 9 ст. 22 ЗК, з чого виходить і судова практика (1). 

 --- 

 (1) Див: п. 5 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 28 січня 2005 р. N 90 "Огляд практики розгляду арбітражними судами спорів, пов'язаних з договором про іпотеку". 

 Переважні права орендаря земельної ділянки досить різні. По-перше, якщо продається земельна ділянка, яка перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки у всіх ситуаціях, за винятком випадку продажу земельної ділянки власнику розташованих на ньому будівель (п. 1 ст. 36 ЗК). 

 По-друге, після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має за загальним правилом переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки (п. 3 ст. 22 ЗК). Це право не виникає у орендаря земельної ділянки, якщо дана ділянка набувається в оренду власником розташованої на ділянці споруди (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК), а також коли право оренди припиняється достроково за встановленими законом та договором підставах . Порядок здійснення переважного права і наслідки його порушення встановлені загальною нормою ст. 621 ГК. 

 Крім підстав, встановлених нормами цивільного законодавства, є і спеціальні підстави для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки з ініціативи орендодавця. Вони встановлені п. 2 ст. 46 ЗК і можуть бути розділені на дві групи. 

 До першої групи належать різноманітні порушення договору оренди та земельного законодавства з боку орендаря, а саме: 

 1) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель; 

 2) використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки; 

 3) неусунення навмисне досконалого земельного правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, що спричинило за собою заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу; 

 4) невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання. 

 Оскільки в наведених випадках припинення оренди відбувається за ініціативою орендодавця, можна зробити висновок про те, що в цих випадках зобов'язання оренди припиняється шляхом розірвання договору оренди, здійснюваного в судовому порядку за загальними правилами ст. ст. 452, 619 ЦК РФ, якщо інше не встановлено в самому договорі оренди. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем (п. 9 ст. 22 ЗК). 

 У другу групу спеціальних підстав для дострокового припинення орендного зобов'язання входять обставини, не пов'язані з неправомірними діями орендаря, а саме: 

 1) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК (пор. ст. Ст. 279 і 282 ЦК) (1); 

 --- 

 (1) Збитки, завдані орендарю в результаті вилучення земельної ділянки для громадських потреб, підлягають відшкодуванню в повному обсязі, включаючи його упущену вигоду, за рахунок відповідного бюджету або особами, на користь яких вилучаються земельні ділянки (п.

 3 ст. 57 ЗК). Див також: Постанова Уряду РФ від 7 травня 2003 р. N 262 "Про затвердження Правил відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, завданих вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок або погіршенням якості земель в результаті діяльності інших осіб "/ / Відомості Верховної. 2003. N 19. Ст. 1843. 

 2) реквізиція земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст. 51 ЗК (ст. 242 ЦК). 

 Нормами п. п. 3 та 4 ст. 37 ЗК передбачено особливу підставу розірвання договору оренди земельної ділянки. Згідно з ними орендар у разі надання йому орендодавцем завідомо неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, що роблять істотний вплив на використання орендованої земельної ділянки; про якісні властивостях землі, що можуть вплинути на плановане орендарем використання земельної ділянки, та іншої інформації, вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, вправі вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору оренди земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків. 

 3. Договір оренди ділянки лісового фонду 

 Легальне визначення договору оренди ділянки лісового фонду дано в ст. 31 ЛК. 

 За цим договором лісгосп федерального органу виконавчої влади в галузі лісового господарства або здійснює ведення лісового господарства організація органу виконавчої влади суб'єкта РФ (орендодавець) зобов'язується надати лісокористувачеві (орендарю) ділянка лісового фонду за плату на строк від одного року до 99 років для здійснення одного або декількох видів лісокористування. 

 Орендодавцями за даним договором є лісгосп федерального органу виконавчої влади в галузі лісового господарства або здійснює ведення лісового господарства організація органу виконавчої влади суб'єкта РФ. Орендарями (лісокористувачами) можуть бути як громадяни, так і юридичні особи. 

 Предметом договору виступають ділянки лісового фонду. Згідно з нормами ст. 9 ЛК до них відносяться ділянки лісу, а також ділянки лісових земель, не вкритих лісовою рослинністю, і ділянки нелісових земель. Межі ділянок лісового фонду повинні бути позначені в натурі за допомогою лісогосподарських знаків і (або) вказані в планово-картографічних матеріалах (лісових картах). 

 Договір оренди ділянки лісового фонду укладається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації, з моменту якої вважається укладеним. Підставою для укладання договору оренди ділянки лісового фонду служить виграш орендарем лісового конкурсу. Лісові конкурси організовуються і проводяться федеральним органом виконавчої влади в галузі лісового господарства або органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації з дотриманням умов ст. ст. 34, 35 ЛК. Особа, що виграла лісовий конкурс, і організатор лісового конкурсу підписують протокол про результати лісового конкурсу, на підставі якого укладається договір оренди ділянки лісового фонду. 

 До умов договору оренди ділянки лісового фонду (ст. 33 ЛК) належать умови: 

 - Про межі ділянки лісового фонду; 

 - Про види лісокористування; 

 - Про обсяги (розмірах) лісокористування; 

 - Про термін оренди; 

 - Про розмір орендної плати та порядку її внесення; 

 - Про обов'язки сторін з охорони, захисту ділянки лісового фонду і відтворення лісів; 

 - Про порядок оплати лісокористувачеві проведених ним лісогосподарських робіт. 

 У договорі можуть міститися і інші умови, передбачені лісовим законодавством РФ і визначені на розсуд сторін. Це можуть бути умови: про те, що на переданій в оренду ділянці в установленому порядку проводиться будівництво лісовозних доріг, пунктів зберігання деревини, інших будівель і споруд, необхідних для організації лісокористування; про отримання інформації про ділянку лісового фонду, переданому в оренду; про надання орендарем орендодавцеві проекту організації використання переданого в оренду ділянки лісового фонду для культурно-оздоровчих, туристичних та спортивних цілей і т.п. 

 Надання в оренду ділянок лісового фонду має цільове призначення. Ділянки лісового фонду можуть передаватися в оренду одному чи кільком орендарям для здійснення наступних видів лісокористування: 

 а) заготівлі деревини; 

 б) заготівлі живиці; 

 в) заготівлі другорядних лісових ресурсів (пнів, кори, бересту, ялицевих, соснових, ялинових лап, новорічних ялинок тощо); 

 г) побічного лісокористування (сінокосіння, пасіння худоби, розміщення вуликів і пасік, заготівлі деревних соків, заготівлі та збору дикорослих плодів, ягід, горіхів, грибів, інших харчових лісових ресурсів, лікарських рослин і технічної сировини, збору моху, лісової підстилки та опалого листя , очерету, інших видів побічного лісокористування, перелік яких затверджується федеральним органом управління лісовим господарством); 

 д) користування ділянками лісового фонду для потреб мисливського господарства; 

 е) користування ділянками лісового фонду для культурно-оздоровчих, туристичних та спортивних цілей. 

 Сам по собі договір на оренду ділянки лісового фонду не дає права на здійснення обумовленого в ньому лісокористування. Здійснення лісокористування допускається тільки на підставі лісорубного квитка, ордера або лісового квитка. Договір оренди ділянки лісового фонду є підставою для видачі лісорубного квитка і (або) лісового квитка (ст. 42 ЛК). 

 Добуті відповідно до договору оренди ділянки лісового фонду лісові ресурси (продукція) є власністю орендаря. 

 Розмір та порядок внесення орендних платежів визначаються договором оренди. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін з урахуванням виду лісокористування, розміру ділянки, річного розміру лісокористування на орендованій ділянці лісового фонду і діючих ставок лісових податей за даний вид лісокористування. Орендна плата встановлюється за весь орендований ділянку лісового фонду як сума платежів за видами лісокористування, передбаченим договором оренди. 

 Ділянки лісового фонду належать до речей, обмеженим в обігу (ст. 12 ЛК). Тому ділянки лісового фонду, передані в оренду, не підлягають переходу у власність орендаря після закінчення терміну оренди. Викуп орендованих ділянок забороняється. Також заборонена суборенда ділянок лісового фонду. 

 Оренда ділянок лісового фонду регулюється ст. ст. 31 - 35 ЛК, цивільним законодавством та Положенням про оренду ділянок лісового фонду, затвердженого Урядом Російської Федерації (1). 

 --- 

 (1) В даний час діє Положення про оренду ділянок лісового фонду, затвердженого Постановою Уряду РФ від 24 березня 1998 р. N 345 / / СЗ РФ. 1998. N 14. Ст. 1585 (з послід. Зм.). 

 Права орендаря на використання ділянки лісового фонду можуть бути обмежені або припинені рішеннями федерального органу виконавчої влади з нагляду у сфері природокористування або його територіальних органів у випадках порушення орендарем вимог лісового законодавства або невиконання умов лісорубного квитка, ордера, лісового квитка. 

 Якщо обставини або умови, що викликали обмеження або призупинення права орендаря щодо використання ділянки лісового фонду, усунуті, то це право відновлюється в повному обсязі (ст. 27 ЛК). 

 Підстави припинення прав орендаря на використання ділянки лісового фонду за ініціативою орендодавця містяться в ст. 28 ЛК. До них відносяться: 

 1) систематичне (більше двох разів) порушення орендарем лісового законодавства РФ; 

 2) аварії, стихійні лиха та інші обставини, що носять надзвичайний характер; 

 3) систематичне або більше трьох місяців протягом року невнесення орендарем платежів за користування ділянкою лісового фонду; 

 4) порушення орендарем установлених правил користування ділянкою лісового фонду або умов, передбачених лісорубного квитка, ордером, лісовим квитком; 

 5) невиконання орендарем лісовідновлювальних і протипожежних робіт, а також недотримання правил пожежної безпеки в лісах; 

 6) вилучення ділянки лісового фонду і ділянки, які входять у лісової фонд, для державних потреб. 

 Розірвання договору оренди ділянок лісового фонду з ініціативи орендодавця здійснюється в судовому порядку. 

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "§ 7. Договори оренди земельних ділянок і ділянок лісового фонду "
  1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
      договорів оренди, лізингу та позики Договір оренди, його основні елементи та зміст. Предмет договору оренди. Обов'язки сторін договору по ремонту орендованого майна. Орендна плата. Виконання і припинення договору оренди. Можливість викупу орендованого майна. Договір прокату. Побутовий прокат. Прокат технічних засобів. Договір оренди транспортних
  2. 4. Предмет застави
      договором не передбачено інше (п. 4 ст. 338 ЦК). При заставі іменних цінних паперів у реєстрі власників іменних цінних паперів на підставі заставного розпорядження робиться відповідний запис про заставу. Договір застави повинен містити точне визначення предмета застави, тобто конкретні параметри закладаються цінних паперів. Деякі цінні папери, наприклад вексель і коносамент, можуть бути
  3. 3. Зміст і здійснення прав орендаря з користування найнятим майном
      договору оренди досить надання майна в користування орендаря без передачі в його володіння. Так, згідно зі ст. 66 Федерального закону "Про федеральному залізничному транспорті" залізниця може відповідно до договору використовувати за плату для проведення маневрових робіт і тимчасового розміщення вагонів залізничні під'їзні шляхи, що належать вантажовідправнику або
  4. 1. Поняття договору безоплатного користування (договору позики)
      договір був відомий дореволюційному цивільному законодательству2. У ДК РРФСР 1922 р. норми про договір позики були відсутні. Незважаючи на це, договори з надання майна в безоплатне користування широко використовувалися у побуті. У ДК РРФСР 1964 р. договором безоплатного користування були присвячені ст. 342-349. За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона
  5. 2. Правові екологічні вимоги
      договору на право природокористування. Відповідно до ст. 46 Водного кодексу РФ надання водних об'єктів у користування оформляється спеціальним державним дозволом у вигляді ліцензії на водокористування, яку видає федеральний спеціально уповноважений державний орган управління за використанням та охороною водного фонду на підставі клопотання зацікавленої особи.
  6. Екологічні злочини
      договорів у сфері екології (наприклад, при забрудненні морського середовища - ст. 252 КК РФ - Конвенції по запобіганню забруднення моря скидами відходів та інших матеріалів 1972 р.). Стаття 246. Порушення правил охорони навколишнього середовища при виробництві робіт Про практику застосування судами законодавства про відповідальність за вчинення злочину, передбаченого статтею 246
  7. Злочини проти державної влади, інтересів державної служби та служби в органах місцевого самоврядування
      договору між працівником і адміністрацією про повну матеріальну відповідальність за збереження довірених цінностей не вважає підставою для визнання цього працівника суб'єктом посадового злочину. Для цього необхідно також, щоб разом з обов'язками по безпосередньому зберігання майна матеріально відповідальна особа виконувала функції з управління або розпорядження ним (організація
  8. § 6. Застава
      договором про заставу дійсна, якщо тій же особі відступлені права вимоги до боржника за основним зобов'язанням, забезпеченим заставою. З перекладом на іншу особу боргу за зобов'язанням, забезпеченим заставою, застава припиняється, якщо заставодавець не дав кредитору згоди відповідати за нового боржника. Якщо не доведено інше, відступлення прав за договором про іпотеку (заставу нерухомості) означає і
  9. § 1. Договір оренди
      договору оренди Договір майнового найму зародився в римському праві як договір найму речей (locatio-conductio rerum). У дореволюційному російському законодавстві поняття договору майнового найму використовувалося поряд з поняттям "оренда майна", без додання спеціального юридичного значення їх одночасного застосування. ---
  10. § 8. Договір безоплатного користування (позички)
      договору безоплатного користування (позички) Договір позички (commodatum) відомий з часів римського права. Даний договір був регламентований дореволюційним цивільним законодавством. У ДК РРФСР 1922 р. норми про договір позики були відсутні, однак договори з надання майна в безоплатне користування широко використовувалися у побуті. У ДК РРФСР 1964 р. договором
  11. Алфавітно-предметний покажчик
      договору, то відповідно з посиланням покажчика - "Тлумачення договору VIII, 38, § 3 (3) - с. 193 - 195" - з ним можна ознайомитися на сторінках 193 - 195 пункту третього параграфа третього тридцять восьмої глави восьмого розділу. Якщо термін являє собою лише один з синонімів словесного позначення поняття, то щоб уникнути дублювання інформації користувач відсилається до потрібного
  12. § 2. Умови дійсності угод
      договору та є угода сторін про усній формі виконання (ст. 159 ЦК). Всі інші угоди повинні здійснюватися у письмовій формі. Письмова форма буває простою і нотаріальною. Письмова форма являє собою вираження волі учасників угоди шляхом складання документа, що відображає зміст угоди та підписаного особами, які здійснюють угоду. Нотаріальна форма відрізняється від простої
  13. § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
      договором житлового найму у громадянина виникає право власності на квартиру (до, яке він може здійснювати на свій розсуд. З особливостями виникнення і припинення інших, крім права власності, речових прав ми будемо знайомитися в міру їх вивчення. Нинішній перехідний період характеризується складним переплетінням самих різних способів набуття та припинення права
  14. § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
      договором купівлі-продажу лісу на корені. Відповідно до умов названого договору ліс, проданий на зруб, стає рухомістю лише з моменту його вирубки, саме тому покупець за договором зобов'язується сплатити так звану "попенної плату", що включає в себе не тільки відшкодування витрат лісового господарства, а й оплату праці лісозаготівельників. Таким чином, повторимо, основна ознака,
  15. Глава IV. Статутний капітал і активи товариства
      договорі та статуті товариства, всі його акції мають бути розміщені серед його засновників і повністю оплачені протягом року з моменту реєстрації товариства (п.2 ст.25 та п.1 ст.34 Закону). Регламентуючи склад і порядок формування статутного капіталу акціонерного товариства, Закон виходить з необхідності захисту інтересів як самого суспільства, його акціонерів, так і кредиторів товариства. У цих
© 2014-2021  ibib.ltd.ua