Поняття і види перебудови та перепланування житлового приміщення

Регулювання відносин, пов'язаних з перебудовою і переплануванням житлових приміщень (ст . ст. 25 - 29 гол. 4 Кодексу), в даний час здійснюється в значній мірі інакше, ніж було раніше. Так, ЖК 1983 містив одну статтю, присвячену перебудови та перепланування житлових і підсобних приміщень (ст. 84), що визначала найзагальніші правила вчинення зазначених дій. В іншому дані відносини регламентувалися підзаконними правовими актами. До достоїнств Кодексу можна віднести те, що тепер основні відносини з перевлаштування і перепланування приміщень, як і відносини з перекладу приміщень, регулюються федеральним законом. Це має суттєво полегшити правозастосовчу практику і сприяти однаковому застосуванню встановлених правил і процедур.

Звернемо увагу, що Кодекс не згадує підсобні приміщення у зв'язку з перебудовою і переплануванням. Причиною цього, імовірно, є те, що підсобні приміщення розглядаються як частини житлових приміщень (див. визначення понять "житловий будинок", "квартира", встановлені в ст. 16 Кодексу). При цьому замість поняття "підсобне приміщення" Кодекс в даному випадку оперує поняттям "приміщення допоміжного використання".

Відповідно до ч. ч. 1 і 2 ст. 25 Кодексу перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення змін в технічний паспорт житлового приміщення.

Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення (1).

КонсультантПлюс: примітка.

Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації із зразками правових документів (під ред. М.Ю. Тихомирова) включений до інформаційного банку відповідно до публікації - ІздательствоТіхомірова М.Ю., 2007.

(1) Див докладніше: Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації із зразками правових документів / За ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011 (http://www.urkniga.ru).

Важливою новелою Кодексу є те, що вперше на рівні федерального закону дано юридичні визначення понять "перебудову" і "перепланування" житлових приміщень. Норми-дефініції, встановлені у ч. ч. 1 і 2 ст. 25 Кодексу, необхідно тлумачити обмежувально: будь-які перераховані дії, які не потребують змін у технічному паспорті житлового приміщення, не можуть розглядатися як перебудова або перепланування вказаного приміщення.

Нагадаємо, що поняття "технічний паспорт житлового приміщення" визначено в ст. 19 Кодексу. Це документ, що містить технічну та іншу інформацію про житловому приміщенні, пов'язану із забезпеченням відповідності такого приміщення встановленим вимогам. Маються на увазі санітарні та технічні правила і норми, про які докладніше говорилося вище, а також інші вимоги законодавства.

З 01.03.2005 визначення умов та порядку перебудови та перепланування приміщень відноситься до компетенції органів державної влади Російської Федерації (див. п. 10 ст. 12 Кодексу). До введення в дію Кодексу в суб'єктах Російської Федерації було прийнято чимало правових актів, що регулюють зазначені відносини. Видається, що подібні акти в регіонах мають бути визнані такими, що втратили силу.

В даний час основним нормативним актом, що визначає умови і порядок переобладнання (перебудови, перепланування) житлових приміщень, є Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені Постановою Держбуду РФ від 27.

(1) РГ. 2003. 23 жовтня.

Відповідно до п. 1.7.1 зазначених Правил і норм переобладнання житлових приміщень може включати в себе: установку побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, пристрій знову і переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат, прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, джакузі, пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.

Перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, влаштування додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідацію темних кухонь і входів у кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання существующіхтамбуров.

Переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів , порушення протипожежних пристроїв, не допускаються. Перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.

Інформація, релевантна " Поняття і види перебудови та перепланування житлового приміщення "

1. Порядок погодження перебудови й (або) перепланування
   перевлаштування і перепланування приміщень здійснюються за погодженням з органом місцевого самоврядування. Для порівняння нагадаємо, що РК 1983 передбачав здійснення цих дій з дозволу виконкому місцевої ради. Проте відмінність тут чисто термінологічне: відсутність узгодження або відмову в ньому de jure означають самовільно, протиправність виробленого перебудови або
   
2. КонсультантПлюс: примітка.
   Перевлаштування і (або) перепланування житлових приміщень у осіб, винних у даних порушеннях, виникає додатковий обов'язок майнового характеру - вони повинні привести відповідні приміщення в попередній стан у розумний термін. Порядок здійснення цих дій визначається органом, що здійснює узгодження (ч. 3 ст. 29 Кодексу). Ймовірно, цей же орган повинен встановити, за чий рахунок
   
3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення договору соціального найму житлового приміщення. Зміст договору найму житлового приміщення. Правове становище членів сім'ї наймача. Договір піднайму жилого приміщення і договір про вселення тимчасових мешканців. Договір обміну житловими приміщеннями, наданими за
   
4. Відмова в перекладі приміщення
   перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства. У правових актах ряду суб'єктів Російської Федерації умови, при яких допускається відмова в перекладі приміщень, сформульовані інакше. В силу ст. 4 введеного закону подібного роду положення актів регіональних органів можуть застосовуватися лише в частині, що не суперечить Кодексу, і повинні бути приведені у
   
5. Умови, при которихобмен не допускається
   перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку; 6) у результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, зазначених у передбаченому п. 4 ч. 1 ст. 51 Кодексу переліку. Перший, третій, четвертий і п'ятий випадки у зміненій редакції відтворюють відповідні положення ЖК 1983 Другий і шостий
   
6. 4. Умови дійсності обміну
   перебудовою або переплануванням житлових приміщень; - якщо приміщення є службовим або знаходиться в гуртожитку, 1. якщо у зв'язку з обміном житлові умови однією з обмінюються, істотно погіршуються, в результаті чого громадяни стають потребують поліпшення житлових умов 1 См Тимчасове положення про порядок обміну і (або) міни житлових приміщень у м Москві Деякі з
   
7. Припинення договору піднайму
   житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, припиняється після закінчення строку, на який його було укладено. При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму такого житлового приміщення (див. ч. ч. 1 і 2 ст. 79 Кодексу). Таким чином, Кодекс вказує на дві підстави припинення договору піднайму жилого приміщення,
   
8. 1. Окремі випадки зміни договору соціального житлового найму
   перебудови та перепланування житлового приміщення і підсобних приміщень з ініціативи або наймача, або наймодавця. Згідно ст. 84 ЖК УРСР перевлаштування і перепланування можливі тільки в цілях підвищення благоустрою квартири і допускаються лише за згодою наймача, повнолітніх членів його сім'ї і наймодавця і з дозволу житлового органу місцевої адміністрації. Особливе значення
   
9. 1. Поняття та умови зміни договору житлового найму
   житлового приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-ріод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права і
   
10. § 2. Договір найму житлового приміщення
    житлового
    
11. 7. Особливості продажу житлових приміщень
    житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зазначений перелік включаються такі суб'єкти: 1. члени сім'ї колишнього власника, коло яких визначається
    
12. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
    поняття (договору найму житлового приміщення) названі договори мають певні спільні риси. І той і інший опосередковують відносини з надання житлових приміщень у користування за плату. Сторони в обох договорах іменуються "наймодавець" і "наймач". У ЦК містяться однакові вимоги до форми цих договорів (ст. 674), одноманітно визначені обов'язки наймача (ст. 678) і обов'язки
    
13. Наймання житлових приміщень: основи правового регулювання
    поняття "найм житлового приміщення", "договір найму житлового приміщення" використовувалися не в тому загальному значенні, яке встановлено в даний час ГК РФ, і в основному відповідали сучасному поняттю "договір соціального найму житлового приміщення" (див. ст. 60 Кодексу) . Виходячи з наведених вище положень ЦК РФ, Кодекс усунув дану термінологічну неточність і оперує поняттям "договір
    
14. 1. 4. Зміна та припинення договору найму жилого приміщення
    житлового
    
15. 1. 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання
    житлового приміщення та інші житлові
    
16. Призначення житлових приміщень маневреного фонду
    житлового приміщення, і закладені в забезпечення повернення кредиту або цільової позики, якщо на момент звернення стягнення такі житлові приміщення є для них єдиними; 3) громадян, у яких єдині житлові приміщення стали непридатними для проживання внаслідок надзвичайних обставин; 4) інших громадян у випадках, передбачених законодавством. Згідно п. 7 Правил
    
17. Розділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу
    перебудови й (або) перепланування неізольованих приміщень в ізольовані житлові приміщення. Нагадаємо, що відповідно до ч. 2 ст. 15 Кодексу житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). В
    
18. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення
    види договору найму житлових приміщень у спеціалізованому житловому фонді можуть бути укладені тільки в письмовій формі. Такі договори укладаються в простій письмовій формі, нотаріальна форма у зазначених випадках не потрібно (див. також ст. 161 ГК РФ). У разі недотримання простої письмової форми угоди застосовуються наслідки, передбачені ст. 162 ГК РФ. Типові договори найму