Розділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу

Розділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу між особами, що мають право на пай, допускається у разі, якщо кожному з таких осіб може бути виділено ізольоване жиле приміщення або є технічна можливість перебудови й (або) перепланування неізольованих приміщень в ізольовані житлові приміщення.

Нагадаємо, що відповідно до ч. 2 ст. 15 Кодексу житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). У зв'язку з цим фахівці справедливо вказують на те, що ізольованість житлового приміщення є його сутнісною ознакою. З цієї причини в разі, якщо в результаті фактичного розділу житлового приміщення ізольованих житлових приміщень - самостійних об'єктів житлових прав не виникає, то юридично такий розділ здійснений бути не може.

Вироблений з урахуванням вимог ст. 127 Кодексу розділ житлового приміщення в тих випадках, коли пайовий внесок за житлове приміщення не виплачений повністю, спричиняє появу нового члена житлового кооперативу та зміну прав і обов'язків колишнього члена кооперативу (наприклад, в частині строків та розміру внесення решти пайового внеску і ДР.) (1).

(1) Див коментар до ст. 127 Кодексу / / Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005 - 2008 (http://www.urkniga.ru).

Суперечки про розділ жилого приміщення в будинку житлового кооперативу вирішуються в судовому порядку.

Таким чином, імперативна норма ч. 2 ст. 127 Кодексу предусматріваеттолько судовий порядок вирішення зазначених у ній суперечок. Це, зокрема, означає, що вирішення такого роду спору в адміністративному порядку (наприклад, органом місцевого самоврядування, правлінням або загальними зборами кооперативу і т.

У п. 3 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14 "Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації" (1) вказано на те, що житлові спори виходячи з положень ст. ст. 23 і 24 ЦПК РФ розглядаються по першій інстанції районним судом.

(1) Бюлетень Верховного Суду РФ. 2009. N 9.

Зважаючи, що житлове приміщення законом віднесено до нерухомого майна (ч. 2 ст. 15 Кодексу, п. 1 ст. 130 ГК РФ), світовим суддям у силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ЦПК РФ підсудні справи про визначення порядку користування житловим приміщенням, що перебуває у спільній власності кількох осіб, якщо між ними не виникає спір про право на це житлове приміщення або якщо водночас не заявлено вимогу, підсудна районному суду. Якщо спір про визначення порядку користування таким житловим приміщенням (житловим будинком, квартирою) пов'язаний з суперечкою про право власності на нього (зокрема, про визнання права на частку у спільній власності та її виділ для володіння і користування), то його підсудність як майнового спору мировому судді або районному суду залежить від ціни позову (п. 5 ч. 1 ст. 23 ЦПК РФ).

У п. п. 23 - 25 Постанови Пленуму Верховного Суду СРСР від 11.10.1991 N 11 "Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ у спорах між громадянами і житлово-будівельними кооперативами" звернуто увагу на те, що суд має право винести рішення про розділ квартири в будинку кооперативу між особами, що мають на це право, при

можливості виділення ізольованих приміщень. Підсобні приміщення можуть бути залишені в загальному користуванні.

Розділ житлового приміщення в будинку кооперативу може бути проведений між членом кооперативу і його чоловіком незалежно від розміру належної кожному частки паєнагромадження, що є їх спільним сумісним майном, лише в разі розірвання шлюбу та за наявності інших умов, передбачених законом. З позовом про розділ житлового приміщення вправі звернутися до суду як колишній чоловік члена кооперативу, так і член кооперативу.

При винесенні рішення про розділ житлового приміщення суд враховує розмір належної кожному з колишнього подружжя частки паєнагромадження, інтереси дітей та інших членів сім'ї, які мають право на користування житловою площею, а також планування квартири. В окремих випадках суд може взяти до уваги і фактично склався порядок користування житловим приміщенням.

Якщо квартира складається з двох або більше суміжних неізольованих кімнат, то суд, дійшовши висновку, що їх переобладнанням в ізольовані (за наявності на те дозволу в установленому порядку) не братимуть погіршені житлові умови сторін і членів їх сім'ї, має право в залежності від конкретних обставин справи покласти обов'язок по переобладнанню на одну або обидві сторони.

У разі визнання за одним з колишнього подружжя при розділі житлового приміщення права на користування приміщенням, вартість якого перевищує розмір його частки в паєнагромадженні, суд, враховуючи інтереси неповнолітніх дітей або заслуговуючі уваги інтереси цього чоловіка, може відступити від початку рівності часток сторін в їх спільному майні. Якщо суд не знайде підстав для збільшення частки паєнагромадження зазначеного дружина, на користь другого з подружжя у вигляді компенсації стягується відповідна грошова сума.

При неможливості розділу житлового приміщення з члена кооперативу стягується грошова компенсація на користь його колишнього чоловіка або іншого члена сім'ї, за яким визнано право на частину паєнагромадження, на їх прохання про це і лише за умови, коли вони виявлять згоду звільнити житлове приміщення.

Следуеттакже звернути увагу на те, що громадяни Росії, іноземні громадяни та особи без громадянства, які є учасниками житлових відносин на території Російської Федерації, в рівній мірі володіють правом на судовий захист, якщо вони вважають, що їх житлові права порушені.

Інформація, релевантна " Розділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу "

1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення
   
2. Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку
   розділу II Кодексу. Таким чином, повністю виплатив пайовий внесок член кооперативу з моменту здійснення зазначеної виплати поряд з кооперативом та іншими членами кооперативу, які отримали житлові приміщення у власність, стає співвласником спільного майна в багатоквартирному будинку. Всі власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених Кодексом
   
3. Тимчасові мешканці
   житлового приміщення є відповідний кооператив. Для порівняння можна відзначити, що здача в найм житлового приміщення в будинку житлового кооперативу членом кооперативу, не виплативши повністю пайового внеску, допускається тільки за згодою правління за правилами ст. 128 Кодексу. Кодекс не пред'являє спеціальних вимог до форми попереднього повідомлення правління житлового
   
4. Право на пай члена кооперативу
   житлового приміщення, одержуваного членом кооперативу. Такий внесок може бути внесений членом кооперативу одноразово або в розстрочку за правилами, встановленими у статуті кооперативу. До повної оплати пайового внеску відповідне житлове приміщення належить на праві власності кооперативу як юридичній особі. Див: Седугин П.І. Житлове право: Підручник для вузів. 2-е вид., Перераб. і доп.
   
5. Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів
   житлового приміщення в кооперативному будинку проводиться за правилами ст. 133 Кодексу. Застосування зазначених правил можливо лише щодо тих членів кооперативу, які не повністю виплатили пайовий внесок і були виключені з кооперативу (перш ст. 124 ЖК 1983 допускала виселення будь-якого виключеного з кооперативу члена кооперативу, навіть такого, який повністю оплатив свій пайовий внесок) .
   
6. § 5. Право на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів
   приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових
   
7. Надання жилих приміщень у кооперативних будинках
   розділом V, здійснюється за правилами ст. 124 Кодексу. Вони суттєво відрізняються від відповідних положень ст. 118 ЖК 1983 Згідно з цією статтею перш члену кооперативу квартира надавалася за рішенням загальних зборів, затвердженим виконавчим комітетом місцевої ради (місцевої адміністрацією), відповідно до кількості членів сім'ї, сумою його пайового внеску і граничним
   
8. 1. Поняття та умови зміни договору житлового найму
   житлового приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-ріод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права і
   
9. 2. Сторони та предмет договору обміну
   житлового приміщення за договором соціального найму або за договором комерційного найму з іншим таким же наймачем; 2. по-друге, наймач житлового приміщення за договором соціального чи комерційного найму, з одного боку, і власник житлового приміщення, з іншого боку (ч. 2 ст. 20 Основ федеральної житлової політики); 3. по-третє, член житлово-будівельного кооперативу: він має право укласти
   
10. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
    розділу паю і квартири та прийняття в члени кооперативу. Така вимога може бути заявлено незалежно від розміру частки паєнагромадження, яка належить кожному з колишнього подружжя. Розділ житлового приміщення та паю, що є спільним майном подружжя, допускається лише в разі розірвання шлюбу і за умови, що кожному з них може бути виділено ізольоване жиле приміщення в займаній ними
    
11. 1. 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання
    житлового приміщення та інші житлові
    
12. Прийом у члени житлового кооперативу
    житлового кооперативу підпорядковується правилам ст . 121 Кодексу. Громадянин або юридична особа, бажаючі стати членом житлового кооперативу, подають у правління житлового кооперативу заяву про прийом в члени житлового кооперативу. У наведеній нормі ч. 1 ст. 121 Кодексу маються на увазі фізичні та юридичні особи, які не є засновниками житлового чи житлово-будівельного кооперативу (про
    
13. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
    житлового приміщення визначалася відповідно до ч. ч. 11 - 13 ст. 1 Основ в редакції ФЗ від 06.05.2003. Кодекс в ст. 154 визначив зміст понять "плата за житлове приміщення" і "плата за комунальні послуги", а також структуру цих видів плати для кожної групи платників - наймачів і власників. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення,
    
14. Наймання житлових приміщень: основи правового регулювання
    розділу I Кодексу) . За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Наймачем за таким договором може бути тільки фізична особа (громадянин Російської Федерації,
    
15. Умови, при которихобмен не допускається
    житлового приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення; 2) право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку; 3) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; 4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в