Здавання в оренду житлового приміщення в кооперативному будинку

Член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску, за згодою проживаючих разом з ним членів своєї сім'ї та правління житлового кооперативу має право здати частину займаного ним житлового приміщення в будинку житлового кооперативу, а в разі тимчасового вибуття - все жиле приміщення в будинку житлового кооперативу в оренду за плату.

Слід звернути увагу на те, що наведені положення ч. 1 ст. 128 Кодексу застосовуються тільки в тих випадках, коли на стороні наймодавця виступає член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску. Якщо член кооперативу повністю виплатив пайовий внесок, то він, будучи власником відповідного житлового приміщення, має право надавати його іншим особам на умовах договорів найму, оренди, безоплатного користування, довірчого управління та ін без обмежень, передбачених розглянутої статтею.

Член житлового чи житлово-будівельного кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску, до укладення договору найму житлового приміщення зобов'язаний одержати на це згоду: а) проживають разом з ним членів своєї сім'ї; б) правління житлового кооперативу . Необхідно, щоб така згода оформлялося письмово (див. ст. Ст. 76 - 79 Кодексу). Крім того, у разі виникнення спору про правомірність укладення договору найму відповідний документ буде мати доказове значення.

Предметом договору найму може бути частина займаного членом кооперативу житлового приміщення або, у разі тимчасового вибуття члена кооперативу, все житлове приміщення. Слід звернути увагу на те, що у разі передачі в оренду частини житлового приміщення предметом договору найму може бути тільки ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання громадян (див.

Договір, про який йдеться в ч. 1 ст. 128 Кодексу, є оплатним - житлове приміщення або його частина передається в оренду за плату.

Право на здачу в оренду за відплатним договором деяких житлових приміщень у кооперативному будинку належить і самому кооперативу як юридичній особі. Житловий кооператив у порядку, встановленому статутом кооперативу, має право здати в оренду за плату звільнилися житлові приміщення, які знаходилися у володінні членів кооперативу, що вийшли або виключених з житлового кооперативу, до прийому в житловий кооператив нових членів.

Як і у випадку, передбаченому вч. 1 ст. 128 Кодексу, у ч. 2 зазначеної статті йдеться тільки про ізольованих житлових приміщеннях, придатних для постійного проживання громадян. Кооператив не має права надавати за договорами найму об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку, наприклад горища, підвали тощо

У випадках, зазначених у ч. 2 ст. 128 Кодексу, плата, отримана в результаті використання відповідного нерухомого майна, може бути розподілена між членами кооперативу, спрямована на покриття витрат з утримання спільного майна кооперативного будинку, забезпечення діяльності органів кооперативу або інші цілі, що не суперечать статуту кооперативу.

Відповідно до ч. 3 ст. 128 Кодексу здача в найм житлового приміщення в будинку житлового кооперативу здійснюється за правилами, передбаченими ст. ст. 76 - 79 Кодексу.

Відзначимо, що положення ч. 3 ст. 128 Кодексу поширюються на випадки, коли наймодавцем за договором найму житлового приміщення є: а) член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску (ч.

Правило про обов'язкове застосування до відповідного договору найму положень ст. ст. 76 - 79 Кодексу (про піднайму житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму) встановлено в імперативній нормі. З цього випливає, що у випадках, передбачених ст. 128 Кодексу, житлові приміщення не можуть бути надані на умовах договорів оренди, безоплатного користування, довірчого управління тощо Крім того, у зазначених випадках житлові приміщення не можуть бути надані юридичним особам.

Наймачем за договорами, що укладаються відповідно до ст. 128 Кодексу, може бути тільки громадянин. Такий наймач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед житловим кооперативом за дії наймача залишається член кооперативу, який надав житлове приміщення наймачеві.

Слід вважати, що у випадку, коли наймодавцем є сам кооператив, голова правління кооперативу повинен нести відповідальність перед членами кооперативу за дії наймача, так як саме голова правління укладає угоди від імені кооперативу (ч. 2 ст . 119) і зобов'язаний при цьому діяти в інтересах кооперативу сумлінно і розумно (ч. 3 ст. 119 Кодексу).

Доцільно також мати на увазі, що до піднайму житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму, застосовуються правові норми, встановлені у п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Див також ст. ст. 76 - 79 Кодексу.

Інформація, релевантна " Здача в найм житлового приміщення в кооперативному будинку "

1. Тимчасові мешканці
   здача в найм житлового приміщення в будинку житлового кооперативу членом кооперативу, не виплативши повністю пайового внеску, допускається тільки за згодою правління за правилами ст. 128 Кодексу. Кодекс не пред'являє спеціальних вимог до форми попереднього повідомлення правління житлового кооперативу про вселення тимчасових мешканців. Слід вважати, що зазначене повідомлення має бути
   
2. Зміна меж приміщень у багатоквартирному будинку
   житлового приміщення у комунальній квартирі), який придбав приміщення, суміжне з належним йому приміщенням, вправі об'єднати ці приміщення в одне. Такий власник має право змінити кордони між суміжними приміщеннями або розділити ці приміщення на два або більше приміщень без згоди власників інших приміщень при дотриманні умов, перерахованих у другому реченні ч. 1 ст. 40
   
3. Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку
   житлового приміщення має право здійснювати операції, що тягнуть відчуження належного йому приміщення з переходом права власності на вказане житлове приміщення (продаж, міна , дарування, заповіт та ін.) Відповідно до ч. 2 ст. 30 Кодексу власник житлового приміщення вправі надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на
   
4. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення
   
5. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
   найм житлових приміщень і хто виступає їх наймачем. ГК виділяє два його види: договір найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального користування (договір соціального найму) і договір найму житлового приміщення, в якому наймодавець виступає як підприємець, який переслідує мету отримання прибутку. Цей вид договору отримав в літературі назву "договір
   
6. Самовільні перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення
   житлового приміщення, проведені за відсутності підстави, передбаченого ч. 6 ст. 26 Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодексу. Іншими словами, самовільними можуть бути визнані перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення, які вироблені за відсутності документа про погодження цих
   
7. 6. Об'єкт договору найму житлового приміщення
   найм приміщення, повинен бути зареєстрований як житлового в бюро технічної інвентаризації або в іншому уповноваженому на це органі (наприклад , в Москві реєстрацію здійснює Департамент муніципального житла Уряду Москви). здавали в найм житлове приміщення має бути ізольованим - житловий будинок, квартира, частина будинку і частину квартири, що мають окремий вхід. Отже, не можуть
   
8. Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів
   житлового приміщення в кооперативному будинку проводиться за правилами ст. 133 Кодексу. Застосування зазначених правил можливо лише щодо тих членів кооперативу, які не повністю виплатили пайовий внесок і були виключені з кооперативу (перш ст. 124 ЖК 1983 допускала виселення будь-якого виключеного з кооперативу члена кооперативу, навіть такого, який повністю оплатив свій пайовий внесок).
   
9. Припинення договору піднайму
   житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, припиняється після закінчення строку, на який його було укладено. При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму такого житлового приміщення (див. ч. ч. 1 і 2 ст. 79 Кодексу). Таким чином, Кодекс вказує на дві підстави припинення договору піднайму жилого приміщення,
   
10. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
    житлового приміщення та паю, що є загальним майном подружжя, допускається лише в разі розірвання шлюбу і за умови, що кожному з них може бути виділено ізольоване жиле приміщення в займаній ними квартирі. Розділ житлового приміщення, що складався з суміжних неізольованих кімнат, можливий, якщо кімнати будуть перетворені на ізольовані (з дотриманням встановленого порядку). При розділі
    
11. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
    житлового приміщення визначалася відповідно до ч. ч. 11 - 13 ст. 1 Основ в редакції ФЗ від 06.05.2003. Кодекс в ст. 154 визначив зміст понять "плата за житлове приміщення" і "плата за комунальні послуги", а також структуру цих видів плати для кожної групи платників - наймачів і власників. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення,
    
12. Надання жилих приміщень у кооперативних будинках
    найм за плату (ст. 128 Кодексу). Володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням, наданим члену кооперативу , які не повністю оплатили пайовий внесок, здійснюється за правилами, встановленими у статуті відповідного житлового чи житлово-будівельного кооперативу відповідно до цивільним і житловим законодавством. Крім того, власник житлового приміщення (кооператив)
    
13. Види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду
    внайми. Таким чином, для спеціалізованих житлових приміщень встановлений обмежувальний правовий режим. Зазначені жилі приміщення можуть бути надані громадянам тільки за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, передбаченими статтями гл. 10 Кодексу. Це пояснюється строго цільовим призначенням вказаних приміщень, встановленим в імперативних нормах ст. ст. 93 - 98 Кодексу.