Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів

Член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску і виключений з житлового кооперативу з підстав, зазначених у ч. 3 ст. 130 Кодексу, а також проживають разом з ним члени його сім'ї втрачають право користування житловим приміщенням у будинку житлового кооперативу та зобов'язані звільнити дане житлове приміщення протягом двох місяців з дня прийняття кооперативом рішення про виключення такого члена з житлового кооперативу.

Звернемо увагу, що РК 1983 р., як і Кодекс, розглядав виключення з кооперативу в якості підстави виселення не тільки колишнього члена кооперативу, а й членів його сім'ї, які проживали разом з ним. Однак в ЖК 1983 це положення було загальним правилом, з якого ч. 2 ст. 124 допускала виняток: статутом кооперативу могли передбачатися випадки, коли право користування житловим приміщенням зберігалося за членами сім'ї особи, виключеного з кооперативу, за умови вступу однієї з них в кооператив. Правила Кодексу в цьому відношенні є більш жорсткими у порівнянні з діяли раніше: вони сформульовані в імперативних нормах (ст. 133 Кодексу) та не допускають можливість іншого регулювання відповідних відносин в статуті кооперативу.

Підставою для порушення питання про виселення служить рішення загальних зборів (конференції) про виключення особи з членів кооперативу.

У разі відмови звільнити жиле приміщення зазначені в ч. 1 ст. 133 Кодексу громадяни підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Виражений письмово або усно відмова звільнити житлове приміщення або вчинення дій (бездіяльності), що свідчать про невиконання обов'язки звільнити займане приміщення у встановлений термін, породжують право кооперативу звернутися до суду з позовом про виселення відповідних осіб. У разі задоволення позову ці особи підлягають примусовому виселенню на підставі судового рішення; інше жиле приміщення в такому випадку не надається.

Забезпечення членів житлового кооперативу житловими приміщеннями у зв'язку зі знесенням будинку проводиться за правилами ст. 134 Кодексу.

У разі знесення будинку з підстав, передбачених Кодексом, до яких виселяють з нього членам житлового кооперативу і проживають разом з ними членами їх сімей застосовуються правила, встановлені ст. ст. 32 і 86 Кодексу відповідно для членів житлового кооперативу, які виплатили пай і не виплатили паю.

Статутом і внутрішніми документами житлового кооперативу можуть бути передбачені різні порядок і умови (в тому числі розміри і терміни) внесення пайових внесків. З цієї причини можлива ситуація, коли до певного часу окремі члени кооперативу внесли пайовий внесок у повному обсязі і стали власниками житлових приміщень, інші ж його члени продовжують вносити пайові внески, і власником приміщень, якими вони користуються, є кооператив.

Якщо члени кооперативу повністю виплатили пайові внески, то в разі знесення кооперативного будинку, в якому вони мають приміщення на праві власності, вони забезпечуються іншими приміщеннями в порядку, встановленому для власників житлових приміщень (ст. 32 Кодексу). При цьому слід враховувати, що житлове приміщення може бути вилучене у власника або шляхом викупу, або за угодою з власником йому може бути надано інше житлове приміщення із заліком його вартості в викупну ціну.

Якщо внески членами кооперативу виплачені не повністю, то їм надаються інші упорядковані житлові приміщення за договорами соціального найму (ст. 86 Кодексу). Про зміст поняття "благоустроєне жиле приміщення" див. ст. 89 Кодексу.

Однак ст. 134 Кодексу не вирішує питання про відшкодування кооперативу, який є власником житлових приміщень у кооперативному будинку, вартості таких приміщень у разі, якщо кооперативний будинок зноситься, наприклад, з причини вилучення земельної ділянки під ним для державних або муніципальних потреб. Представляється, що в даному випадку житловому кооперативу як власнику частини житлових приміщень у кооперативному будинку відповідним органом державної влади чи органом місцевого самоврядування повинна бути виплачена грошова компенсація вартості таких приміщень, яка згодом має піти на виплату членам кооперативу, не повністю внесли пайовий внесок, вартості їх паю (1).

(1) Див коментар до ст. 134 Кодексу / / Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005 - 2008 (http://www.urkniga.ru).

Інформація, релевантна " Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів "

1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   виселення наймача та членів його сім'ї. Зобов'язання з договору найму спеціалізованих житлових приміщень. Передумови укладення договору найму спеціалізованих житлових приміщень. Зміст зобов'язань з договору найму спеціалізованих житлових приміщень; особливості та наслідки їх припинення. Зобов'язання з договору комерційного найму житлового приміщення. Виконання
   
2. § 5. Право на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів
   приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових
   
3. Тимчасові мешканці
   житлових приміщеннях, наданих за договорами соціального найму. Після повідомлення правління кооперативу та отримання згоди всіх проживаючих спільно з членом кооперативу членів його сім'ї вимога ст. 126 Кодексу про повідомлення правління кооперативу можна вважати виконаним. У цьому випадку член кооперативу вправі вселити тимчасових мешканців у надане йому приміщення. С
   
4. Надання жилих приміщень у кооперативних будинках
   житлових приміщень у будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів, а також інші основні відносини, пов'язані з членством в зазначених кооперативах засновників та інших членів відповідних кооперативів, регламентовані статтями глави 12 нового Кодексу. Більш докладний регулювання зазначених відносин здійснюється в установчих документах конкретних кооперативів. У статутах встановлюються
   
5. 5. Житлові фонди
   виселення і т.
   
6. Право на пай члена кооперативу
   житлових приміщень у кооперативах. Так, в багатьох житлових та житлово-будівельних кооперативах особи, які мають можливість одноразово сплатити 40 - 50% вартості свого майбутнього житла, відразу потрапляють в групу очікування права на підбір житлового приміщення. Певний термін очікування є обов'язковою умовою в будь-якому кооперативі, так як він забезпечує роботу системи розстрочки платежів (його
   
7. Прийом у члени житлового кооперативу
   житлового кооперативу підпорядковується правилам ст. 121 Кодексу. Громадянин або юридична особа, бажаючі стати членом житлового кооперативу, подають у правління житлового кооперативу заяву про прийом в члени житлового кооперативу. У наведеній нормі ч. 1 ст. 121 Кодексу маються на увазі фізичні та юридичні особи, які не є засновниками житлового чи житлово -будівельного кооперативу (про
   
8. Призначення житлових приміщень у гуртожитках
   житлових приміщень у гуртожитках вимагає їх відокремлення від інших об'єктів житлового фонду. Тому, як і колись, під гуртожитки повинні надаватися тільки спеціально побудовані або переобладнані для цих цілей будинки (пор. з ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 р.) або частини будинків. Зазначене правило встановлено для того, щоб не ущемляти житлові інтереси громадян, що постійно проживають в житловому будинку на
   
9. 3. Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби
   житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлових фондів, у тому числі що знаходяться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (п. 1 абз. 1 ст. 19 Основ федеральної житлової політики). Спочатку в правових актах, прийнятих в 1990-1991 рр.., передбачалася приватизація житла в формі його викупу, тобто на умовах повної або часткової оплати. В
   
10. 2. Сторони та предмет договору обміну
    житлових приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в договорі обміну