Припинення відносин членства в житловому кооперативі

Членство в житловому кооперативі припиняється у разі: 1)

виходу члена кооперативу; 2)

винятку члена кооперативу; 3)

ліквідації юридичної особи, яка є членом кооперативу; 4)

ліквідації житлового кооперативу; 5)

смерті громадянина, що є членом житлового кооперативу.

Добровільний вихід члена кооперативу з кооперативу здійснюється відповідно до правил, передбачених ч. 2 ст. 130 Кодексу.

Виняток члена кооперативу на підставі рішення загальних зборів (конференції) можливе у випадках, зазначених вч. 3 ст. 130 Кодексу.

Ліквідація юридичної особи - члена кооперативу та ліквідація самого житлового кооперативу здійснюються у випадках і порядку, що встановлені в ст. ст. 61 - 65 ГК РФ і в статуті відповідної юридичної особи.

Смерть громадянина - це в юридичному сенсі акт цивільного стану, який підлягає державній реєстрації за правилами ФЗ від 15.11.1997 N 143-ФЗ "Про акти громадянського стану" (1).

(1) СЗ РФ. 1997. N 47. Ст. 5340; 2001. N 44. Ст. 4149; 2002. N 18. Ст. 1724; 2003. N 17. Ст. 1553; N 28. Ст. 2889; N 50. Ст. 4855; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 25; 2006. N 1. Ст. 10; 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3616.

Доцільно звернути увагу на те, що Кодекс встановив зазначені вище підстави в "закритому" переліку. Тому в статуті конкретного житлового чи житлово-будівельного кооперативу не можна передбачити інші, крім згаданих у Кодексі, підстави припинення членства в кооперативі.

При припиненні членства в кооперативі до повної виплати пайового внеску вибуває члену кооперативу повинен бути виплачений його пай (див. ст. 132 Кодексу).

Заява члена житлового кооперативу про добровільний вихід з житлового кооперативу розглядається в порядку, передбаченому статутом житлового кооперативу.

Наведена відсильна норма ч. 2 ст. 130 Кодексу зобов'язує встановити в статуті кооперативу порядок розгляду заяви члена житлового кооперативу про добровільний вихід з кооперативу. Крім того, в статуті кооперативу повинна бути регламентована вся процедура виходу з кооперативу та видачі пайового внеску (див. ч. 1 ст. 113 Кодексу).

Член житлового кооперативу може бути виключений з житлового кооперативу на підставі рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) у разі грубого невиконання цим членом без поважних причин своїх обов'язків, встановлених Кодексом або статутом житлового кооперативу (див. ч. 3 ст. 130 Кодексу).

Отже, юридичною підставою виключення члена житлового кооперативу з кооперативу є рішення загальних зборів членів кооперативу (конференції), яка має бути відображена в протоколі відповідного зборів (конференції). У яких саме випадках вказане рішення може бути прийняте, Кодекс не визначає. Тому випадки грубого невиконання членом кооперативу без поважних причин своїх обов'язків, встановлених Кодексом або статутом житлового кооперативу, необхідно чітко визначити в установчому документі кооперативу.

Наприклад, в статуті можна передбачити, що член кооперативу може бути виключений з кооперативу у зв'язку з тим, що він: неодноразово порушив терміни та порядок сплати внесків, передбачених статутом, або неодноразово відмовився від сплати таких внесків ; вчинив дії, що заподіяли істотну шкоду майну кооперативу; систематично порушує положення статуту кооперативу тощо

Слід звернути увагу на те, що при виключенні з кооперативу члена кооперативу, який сплатив пайовий внесок у повному обсязі, зазначений член кооперативу зберігає право власності на належне йому жиле приміщення і частку в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 Кодексу у разі смерті члена житлового кооперативу його спадкоємці мають право на вступ у члени даного житлового кооперативу за рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції).

До складу спадщини члена споживчого кооперативу входить його пай (див. ст. 1177 ЦК РФ). Спадкоємець члена житлового кооперативу має право бути прийнятим у члени відповідного кооперативу. Такому спадкоємцю не може бути відмовлено в прийомі в члени кооперативу.

Вирішення питання про те, хто із спадкоємців може бути прийнятий у члени споживчого кооперативу у разі, коли пай спадкодавця перейшов до кількох спадкоємцям, має визначатися законодавством про споживчі кооперативи та установчими документами відповідного кооперативу (1). Переважне право вступу в члени житлового кооперативу реалізується за правилами ст. 131 Кодексу.

(1) Див коментар до ст. 130 Кодексу / / Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005 - 2008 (http://www.urkniga.ru).

Переважне право вступу в члени житлового кооперативу у разі спадкування паю передбачено у ст. 131 Кодексу.

У разі смерті члена житлового кооперативу переважне право на вступ у члени житлового кооперативу має його чоловік за умови, що цей чоловік має право на частину паю.

Спадкоємець члена житлового кооперативу, що має право на частину паю та проживав разом із спадкодавцем, має переважне право на вступ у члени житлового кооперативу у разі, якщо у чоловіка спадкодавця таке право відсутнє або чоловік відмовився від вступу до члени житлового кооперативу.

Спадкоємець члена житлового кооперативу, які не проживав разом із спадкодавцем, має переважне право на вступ у члени житлового кооперативу у разі, якщо громадяни, зазначені в ч. ч. 1 і 2 ст. 131 Кодексу, відсутні або відмовилися від свого переважного права на вступ у члени житлового кооперативу.

Член сім'ї, який проживав разом із спадкодавцем і який не є його спадкоємцем, має переважне право на вступ у члени житлового кооперативу за умови внесення ним пайового внеску, відсутності громадян, зазначених у ч. ч. 1 - 3 ст. 131 Кодексу, а також у разі, якщо чоловік чи проживали разом із спадкодавцем інші спадкоємці члена житлового кооперативу не мають переважного права на вступ у члени житлового кооперативу або відмовляться від вступу в члени житлового кооперативу.

Вирішення питання про те, хто із спадкоємців може бути прийнятий у члени споживчого кооперативу у разі, коли пай спадкодавця перейшов до кількох спадкоємцям, а також порядок, способи та строки виплати спадкоємцям, що не стали членами кооперативу, належних їм сум або видачі замість них майна в натурі визначаються законодавством про споживчі кооперативи та установчим документом відповідного кооперативу (див.

Кодекс, який в частині регулювання житлових та житлово-будівельних кооперативів є спеціальним законом про зазначені споживчих кооперативах, в ч. ч. 1 - 3 ст. 131 регламентував черговість реалізації спадкоємцями померлого члена кооперативу переважного права на вступ до відповідного кооператив.

Спадкоємці померлого члена кооперативу після відкриття спадщини вправі претендувати на майно, що належало спадкодавцеві. Вданном випадку до складу спадкової маси входить пай померлого члена кооперативу. Тому спадкоємці вправі вимагати від органів кооперативу повернення фактично виплаченого померлим пайового внеску. Порядок видачі пайового внеску повинен бути визначений у статуті кооперативу (див. ч. 1 ст. 113 Кодексу).

При цьому спадкоємці самостійно вирішують питання про те, чи необхідно їм вступати у відповідний кооператив. У разі позитивної відповіді на це питання вони вправі реалізувати належне їм переважне право на вступ до кооперативу в порядку черговості, встановленої в ч. ч. 1 - 3 ст. 131 Кодексу. Член сім'ї, який проживав разом із спадкодавцем і який не є його спадкоємцем, має переважне право на вступ у члени житлового кооперативу за наявності умов, зазначених у ч. 4 цієї ж статті.

Повернення пайового внеску члену житлового кооперативу, виключений з кооперативу,

здійснюється з урахуванням правил ст. 132 Кодексу.

У таких випадках члену житлового кооперативу, не виплативши повністю пайового внеску і виключеного з житлового кооперативу, виплачується сума його паю у строки та на умовах, які передбачені статутом кооперативу. Термін такої виплати не може бути більш ніж два місяці з дня прийняття житловим кооперативом рішення про виключення члена житлового кооперативу.

Підкреслимо, що за правилами ст. 132 Кодексу пайовий внесок підлягає поверненню виключеного з житлового кооперативу члену цього кооперативу, не виплативши повністю пайового внеску. Якщо з кооперативу виключений член кооперативу, який повністю сплатив пайовий внесок, то йому пайовий внесок в такому випадку не повертається, так як він, сплативши цей внесок, набув право власності на відповідне житлове приміщення і частку в праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку (див. ст. 129 Кодексу).

Член житлового кооперативу може бути виключений з житлового кооперативу тільки на підставі рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції).

Строки виплати грошових коштів, внесених в якості оплати пайового внеску, та інші умови таких виплат повинні бути визначені в статуті кооперативу. При цьому термін для повернення відповідних грошових коштів, передбачений статутом, не може перевищувати строк, визначений імперативною нормою ст. 132 Кодексу.

Підстави для розширювального тлумачення положень ст. 132 Кодексу відсутні. Тому у випадку, коли членство в кооперативі припиняється не у зв'язку з виключенням, а у зв'язку з добровільним виходом члена кооперативу з кооперативу, правила зазначеної статті застосовуватися не повинні.

Інформація, релевантна " Припинення відносин членства в житловому кооперативі "

1. Прийом у члени житлового кооперативу
   відносини членства в кооперативі з моменту державної реєстрації кооперативу як юридичної особи в силу прямої вказівки закону. Тому для засновників відсутня необхідність подачі в правління житлового кооперативу заяви про прийом в члени кооперативу за правилами ст. 121 Кодексу. Що стосується інших членів житлового чи житлово-будівельного кооперативу, то у них
   
2. § 5. Право на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів
   житлово-будівельних та житлових
   
3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   припинення договору оренди. Можливість викупу орендованого майна. Договір прокату. Побутовий прокат. Прокат технічних засобів. Договір оренди транспортних засобів. Договір оренди транспортного засобу з екіпажем. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу. Договір оренди будівель і споруд. Права на земельну ділянку при оренді будови. Договір оренди
   
4. Ревізійна комісія (ревізор) житлового кооперативу
   житлових та житлово-будівельних кооперативах є ревізійна комісія (ревізор). Даний орган не відноситься до числа органів управління кооперативу, так як не здійснює самостійну організаційну та виконавчо-розпорядчу діяльність, а реалізує лише одну специфічну функцію управління - контроль за фінансово-господарською діяльністю кооперативу (див. ч. 1 ст. 120
   
5. Система органів управління
   відносини регламентуються статутом кооперативу. Як правило, вищий орган управління повинен збиратися не рідше одного разу на рік на чергові загальні збори (конференції). Можна погодитися з думкою, згідно якому в житлових кооперативах чергові загальні збори (конференції) мають проводитися частіше. При визначенні періодичності проведення таких зборів слід, наприклад, враховувати
   
6. Надання жилих приміщень у кооперативних будинках
     відносини, пов'язані з членством в зазначених кооперативах засновників та інших членів відповідних кооперативів, регламентовані статтями глави 12 нового Кодексу. Більш докладний регулювання зазначених відносин здійснюється в установчих документах конкретних кооперативів. У статутах встановлюються правила про членство і пов'язаних з ним стосунках, передбачені нормами гл. 11 і 12 (див.,
   
7. Тимчасові мешканці
     відносинам правил, які передбачені ст. 80 Кодексу для проживання тимчасових мешканців у житлових приміщеннях, наданих за договорами соціального найму. Після повідомлення правління кооперативу та отримання згоди всіх проживаючих спільно з членом кооперативу членів його сім'ї вимога ст. 126 Кодексу про повідомлення правління кооперативу можна вважати виконаним. У цьому випадку член
   
8. Правління кооперативу
     відносини регулюються виключно статутом і внутрішніми документами кооперативу (наприклад, положенням, регламентом і т.п.). При введенні в установчому і внутрішніх документах кооперативу відповідних правил можна орієнтуватися на ряд правових норм, встановлених у ст. 147 Кодексу стосовно до правлінню товариства власників житла, а також на норми законодавства,
   
9. Право на пай члена кооперативу
     відносини визначаються статутом конкретного кооперативу (див. ч. 1 ст. 125). Пайовий внесок в даному випадку являє собою майновий (грошовий) внесок, рівний загальній сумі покупної або відповідно будівельної вартості житлового приміщення, одержуваного членом кооперативу. Такий внесок може бути внесений членом кооперативу одноразово або в розстрочку за правилами, встановленими у статуті
   
10. Право на вступ до кооперативу
      щодо споживчих кооперативів). Див: Цивільне право: Підручник: У 3 т. / Відп. ред. А.П. Сергєєв, Ю.К. Толстой. 6-е видання, перероб. і доп. М.: ТК Велбі; Проспект, 2003. Т. 1. С. 202. Громадянами, які володіють правом вступу до кооперативу, можуть бути тільки ті фізичні особи, які досягли віку 16 років. Для порівняння нагадаємо, що відповідно до ст. 113 ЖК 1983
    
11. Членство в товаристві
      припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку. Таким чином, в ч. 3 ст. 143 Кодексу встановлено вичерпний перелік підстав для припинення членства в товаристві власників житла. Таких підстав тільки два: добровільний вихід члена товариства з товариства й припинення права власності члена товариства на належало йому
    
12. 1. Положення житлово-будівельних та житлових кооперативів в умовах переходу до ринку
      відносинам "5. Оцінюючи наведені висловлювання, треба, на нашу думку, визнати, що вони не протилежні. Безперечно, що доля ЖБК, якщо Закон" Про товариства власників житла "буде послідовно виконуватися, вирішена: вони в найближчі роки будуть перетворені в товариства власників житла, як це передбачено названим Законом. Водночас слід погодитися і з Ю.К.
    
13. Загальні збори членів кооперативу (конференція)
      відносини в інших некомерційних організаціях. Наприклад, можна встановити порядок скликання загальних зборів за аналогією з правилами, що застосовуються при скликанні загальних зборів членів садівничого (городницьких, дачного) споживчого кооперативу, які встановлені ФЗ від 15.04.1998 N 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" . Природно, що при
    
14. Підстави виникнення житлових прав і обов'язків
      припинення правових відносин. Залежно від відповідності або невідповідності праву дії поділяються на правомірні (породжують правовідносини, суб'єкти яких наділяються позитивними правами і обов'язками) і неправомірні (будучи правопорушеннями, спричиняють виникнення правоохоронних відносин, тобто відносин відповідальності, що покладає на винну сторону обов'язок перетерпіти
    
15. Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів
      щодо тих членів кооперативу, які не повністю виплатили пайовий внесок і були виключені з кооперативу (перш ст. 124 ЖК 1983 допускала виселення будь-якого виключеного з кооперативу члена кооперативу, навіть такого, який повністю оплатив свій пайовий внесок). Член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску і виключений з житлового кооперативу з підстав,
    
16. § 5. Виробничі кооперативи
      Відносно ж виробничих кооперативів акцент робиться на безпосередньому трудовій участі, що припускає включення учасника до складу трудового колективу кооперативу. Саме тому ст. 7 Закону "Про виробничих кооперативах" обмежує кількість членів кооперативу, які не беруть особистої трудової участі в його діяльності, всього двадцятьма п'ятьма відсотками від числа членів,
    
17. Основи правового становища
      відносини, пов'язані із створенням та діяльністю житлових і житлово-будівельних кооперативів (далі також - житлові кооперативи), а також визначають основні права і обов'язки іхчленов. Вміщені тут правові норми грунтуються на положеннях ст. 116 ГК РФ про споживчі кооперативи і багато в чому сприймають досвід правового регулювання житлових кооперативів у ст. ст. 111 - 126 ЖК 1983
    
18. Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку
      відносини власності в багатоквартирному будинку в житловому кооперативі за умови повністю виплаченого пайового внеску хоча б одним членом житлового кооперативу поширюється дія глави 6 Кодексу (див. ч. 2 ст. 129 Кодексу). До моменту повної оплати пайового внеску за житлове приміщення хоча б одним членом кооперативу право власності на спільне майно у багатоквартирному будинку