Виселення громадян, які втратили право користування житловим приміщенням або порушують правила користування ним

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Кодексу у разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин у термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє вказане житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.

Юридичною підставою припинення права користування житловим приміщенням найчастіше є закінчення терміну, на який таке приміщення було надано у користування. Справи про виселення розглядаються за участю прокурора, проте неявка прокурора, сповіщені про час і місце розгляду справи, не є перешкодою до розгляду справи (ч. 3 ст. 45 ЦПК РФ).

У випадку, коли боржник протягом встановленого строку для добровільного виконання міститься у виконавчому документі вимоги про його виселення не звільнив житлове приміщення, судовий пристав-виконавець виносить постанову про стягнення з боржника виконавчого збору, встановлює боржнику новий термін для виселення і попереджає його, що після закінчення зазначеного терміну примусове виселення буде проводитися без додаткового повідомлення боржника.

Виселення включає в себе звільнення житлового приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від виселяється, її майна, домашніх тварин і заборона виселяється користуватися звільненим приміщенням. Виселення проводиться за участю понятих (у необхідних випадках - за сприяння співробітників органів внутрішніх справ) із складанням акта про виселення і опису майна.

Судовий пристав-виконавець у необхідних випадках забезпечує зберігання майна виселеного боржника з покладанням на боржника понесених витрат.

Грошові кошти, виручені від реалізації майна боржника та залишилися після відшкодування витрат по виконанню, повертаються боржникові. Чи не затребувані боржником грошові кошти зберігаються на депозитному рахунку підрозділи судових приставів протягом трьох років. Після закінчення даного строку зазначені кошти перераховуються до федерального бюджету (див. ст. 107 ФЗ від 02.10.2007 N 229-ФЗ "Про виконавче провадження" (1)).

(1) СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849; 2008. N 20. Ст. 2251; 2009. N 1. Ст. 14; N 23. Ст. 2761; N 29. Ст. 3642; N 39. Ст. 4539 - 4540; N 51. Ст. 6162.

У разі якщо громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень ч. 4 ст. 31 Кодексу, або на підставі заповідального відмови, використовує це житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, власник житлового приміщення вправі попередити даного громадянина про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, власник житлового приміщення також має право призначити даному громадянинові розумний термін для проведення ремонту житлового приміщення. У разі якщо даний громадянин після попередження власника житлового приміщення продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів, використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, даний громадянин на вимогу власника житлового приміщення підлягає виселенню на підставі рішення суду.

Звернемо увагу, що наведені правила ч. 2 ст. 35 Кодексу застосовуються у випадках, коли: а) право користування житловим приміщенням, що належить власнику, збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду за правилами ч.

У випадках, якщо особа, яка користується житловим приміщенням на зазначених підставах, допускає порушення, перелічені в ч. 2 ст. 35 Кодексу, власник відповідного приміщення до звернення до суду повинен виконати вимоги, встановлені в розглянутій нормі. Після цього він має право звернутися до суду із заявою про виселення вказаної особи. У разі задоволення судом даної вимоги власника виселення проводиться за правилами виконавчого провадження, про які йшлося вище.

У судовій практиці виникало питання: в якій формі має бути зроблено попередження, передбачене ч. 2 ст. 35 і ч. 1 ст. 91 Кодексу, щоб у разі його невиконання були підстави для виселення зазначених в даних статтях громадян на вимогу власника або наймодавця? Президія Верховного Суду РФ роз'яснив, що оскільки закон не вимагає будь-якої певної форми, в якій власником або наймодавцем має бути виражене попередження, остільки в разі виникнення спору з приводу виселення громадян з підстав, передбачених ч. 2 ст. 35 і ч. 1 ст. 91 Кодексу, до суду можуть бути представлені будь-які докази, які свідчать як про порушення, допущені громадянами щодо житлових приміщень, так і про те, що винні громадяни попереджені про необхідність усунути такі порушення (див. Огляд законодавства та судової практики Верховного Суду РФ за перший квартал 2006 р., затверджений Постановами Президії Верховного Суду РФот 7 і 14 червня 2006 (1)).

(1) Бюлетень Верховного Суду РФ. 2006. N 9.

Інформація, релевантна " Виселення громадян, які втратили право користування житловим приміщенням або порушують правила користування ним "

1. Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів
   виселення будь-якого виключеного з кооперативу члена кооперативу, навіть такого , який повністю оплатив свій пайовий внесок). Член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску і виключений з житлового кооперативу з підстав, зазначених у ч. 3 ст. 130 Кодексу, а також проживають разом з ним члени його сім'ї втрачають право користування житловим приміщенням у будинку житлового
   
2. 7. Особливості продажу житлових приміщень
   громадяни (ст 672, 677 ЦК), 2. піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму (ст. 672, 685 ЦК); 3. особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 538 ЦК РРФСР 1964 р), 4. одержувач ренти за договором довічного змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п 1 ст 602,
   
3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   виселення наймача та членів його сім'ї. Зобов'язання з договору найму спеціалізованих житлових приміщень. Передумови укладення договору найму спеціалізованих житлових приміщень. Зміст зобов'язань з договору найму спеціалізованих житлових приміщень; особливості та наслідки їх припинення. Зобов'язання з договору комерційного найму житлового приміщення. Виконання
   
4. 1. Договір піднайму жилого приміщення і договір про вселення тимчасових мешканців
   виселенню в судовому порядку без надання іншого приміщення (ст. 80 ЖК РРФСР). У такому ж порядку він виселяється і в випадку, якщо достроково припинилося право самого наймача на приміщення, яке він займав за договором соціального найму (наприклад, у зв'язку з його виїздом в інше місце проживання, смертю і т. п.). Ці положення відносяться до договору піднайму, Ув'язненому при соціальному
   
5. 3. Розірвання договору найму житлового приміщення
   виселення. (Виселення - примусове звільнення житлового примі-I домлення від займають його осіб і від їх майна, тобто ви - I двореніе з житлового приміщення. | Виселення в першу чергу застосовується щодо осіб, які відмовилися звільнити житлове приміщення після набрання законної сили рішення суду за позовом наймодавця про розірвання договору найму. Подібні позови завжди містять вимогу і
   
6. Припинення договору піднайму
   виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення разом з проживаючими з ним громадянами. Якщо договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладений без зазначення строку, то сторона договору - ініціатор припинення договору зобов'язана попередити іншу сторону про припинення договору піднайму за три місяці. У випадках, коли
   
7. 1. Розірвання договору комерційного найму житлового приміщення
   виселення допускаються у виняткових випадках, які прямо названі в ст. 687 ЦК. При цьому особливе значення надається вживанню заходів для того, щоб уникнути виселення. Воно може бути застосоване лише після вичерпання всіх можливостей, наданих законом. При цьому враховується, що на наймодате-ля-власника не можна покладати обов'язок забезпечити наймача, підлягає відповідно до
   
8. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
   виселення їх у судовому порядку з дому кооперативу без надання іншої житлової площі. Однак статутом кооперативу можуть бути передбачені випадки збереження права користування квартирою за членами сім'ї особи, виключеного з членів кооперативу, за умови вступу однієї з низ в кооператив (ст. 124 ЖК УРСР). Маються на увазі члени сім'ї, які проживали разом з виключеним з
   
9. Основні початку житлового законодавства
   громадянами права на житло, його безпеки, на недоторканності і неприпустимість довільного позбавлення житла, на необхідності безперешкодного здійснення випливають з відносин, регульованих житловим законодавством, прав (далі - житлові права), а також на визнанні рівності учасників регульованих житловим законодавством відносин (далі - житлові відносини) щодо володіння,
   
10. I. Предмет договору
    громадяни, крім зазначених у цьому пункті, не вправі проживати і тимчасово перебувати в квартирі більше годин поспіль без згоди