351. Третій вид: речі, нерухомі внаслідок предмета, належність якого вони складають.

речові права на нерухомості (крім права власності, яке злипається з самою нерухомістю): узуфрукт на нерухомі речі, емфітеізіс, сервітути (ст. 526) 2)

речові права, встановлені на нерухомість з метою забезпечення зобов'язання: прівілегія2, іпотека, антікрез3. Обтяжуючи нерухомі речі, ці права є нерухомістю, хоча вони акцессорности до зобов'язальних вимогам, які ставляться до числа рухомих майна 3)

речові вимоги. За загальним правилом вимоги, є рухомим майном, бо їх предметом є або грошова сума яку дію чи бездіяльність, що представляють майнову цінність для кредитора. Так йде справа навіть у разі, коли боржник зобов'язаний передати кредитору нерухомість. На приклад, обов'язок архітектора, який взявся за будувати будинок, є рухомість, бо вона полягає в тому, щоб поставити на службу кредитора знання і талант архітектора.

Чи породжує принаймні продаж нерухомості вимога, що відноситься до нерухомих майн? До чого, справді, зобов'язаний у цьому випадку боржник? Передати покупцеві право власності на нерухомість. Предметом цього обов'язку є

1 Емфнтевзне - довгострокова оренда з речовим характером. Про неї йдеться в томі III. - Прим. перев.

2 Привілеями називаються у французькому цивільному праві права вказаних у законі груп кредиторів на переважне перед іншими кредиторами задоволення своїх вимог з певного майна боржника. Про них йдеться в томі IV. - Прим. перев.

!) Антікрез - вид застави недвижимостей з передачею останніх у володіння кредитора, який доходами від речі покриває свою вимогу. - Прим. перев.

Нерухомість, значить її треба віднести до нерухомих майн. Проте це не так. Справді, по. чинним законодавством право власності переходить від однієї особи до іншої в силу угоди між ними (див. том II). Коли ви продаєте мені нерухомість, я стаю її власником у момент, коли ми домовилися про умови продажу.

Для того щоб виявити існування вимог, що мають характер нерухомості, треба уявити собі випадок, в якому в момент укладення договору продажу не відбувається перехід права власності. Це буває в наступних двох випадках. 1.

Сторони умовилися відстрочити перехід права власності до певного моменту (до сплати покупної ціпи або до оформлення договору в нотаріальному порядку). До цього моменту покупець має лише правом вимоги до продавця, і, так як перед метом цієї вимоги є нерухомість, то вимога є нерухоме майно. 2.

Нерухомість, що є предметом продажу, визначена в договорі родовими ознаками. Наприклад, я продаю вам 100 квадратних метрів з належить мені більш великого земельної ділянки. До тих нір поки продана частина ділянки не відмежована від іншому його частини, покупець не може стати її власником у нього є тільки право вимоги, яке є нерухомістю.

Нарешті, як приклад вимоги, що є нерухомістю, можна назвати право на частину здобичі рудників, яку в силу закону 21 квітня 1810 концесіонер зобов'язаний передавати власнику ділянки. Це право, яке переходить разом з ділянкою від одного його власника до іншого, є нерухомим майном,

248 Основні поняття, що відносяться до осіб та майна

Нмущсстіа

210

4. Позови про нерухоме майно розпадаються на дві групи.

А. Речові позови про нерухоме майно. (Ст. 526, частина остання). Це позови, якими захищаються речові права на нерухомість: віндикація, яку власник пред'являє до власника належить власнику нерухомості конфессорний позов про узуфрукт або сервитуте, пропонований особою, притязающим володіння цими правами на чужу нерухомість негаторний позов про сервітут, пред'являється власником земельної ділянки до обличчя, здійснює небудь сервітут на цю ділянку, в той час як власник заперечує існування цього сервітуту іпотечний позов, який через належить іпотечному кредитору права слідування може бути пред'явлений їм третій особі, в руках якого знаходиться обтяжене іпотекою майно.

Б. Змішані позови про нерухомість. Так називають позови, спрямовані на відновлення права власності па нерухоме майно. Такий позов про розірвання, договору продажу нерухомості, який пред'являється продавцем покупцеві, не сплачується покупної ціни (ст. 1654) такі позов про визнання нікчемним договору проадедвд ™

для продавця (ст. 1674) і позов про скасування дарування нерухомості з причини невдячності обдарованого (ст. 955) або з причини невиконання обдарованим умов, під якими дарування було скоєно (ст. 954). У всіх цих випадках результатом позову є відновлення права власності для того, ким позов пред'явлено. Ці позови є нерухомістю в силу свого предмета.

352. Четвертий вид: Майна, нерухомі в силу заяви їх власника. У цю групу входили деякі акції Французького банку. Стаття 7 органічного закону 16 Січень Г808 року надала акціонерам банку право иммобилизовать, тобто оголосити

нерухомістю, свої акції. Це давало можливість встановлювати іпотеку на них або виконувати таким чином умови шлюбного договору, що зобов'язував до обігу коштів дружини на придбання під час шлюбу нерухомого майна. Право іммобілізації акцій Французького банку було скасовано законом 14 грудня 1936 (ст. 9). Таким чином, ця група нерухомихмайна поступово зникає.

Інформація, релевантна" 351. Третій вид: речі, нерухомі внаслідок предмета, належність якого вони складають. "

1. 1. Поняття і предмет договору продажу нерухомості
   За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну сторонами ціну (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ЦК). Договір продажу нерухомості характеризується як
   
2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У ВЛАСНІСТЬ
   Тема 31. Зобов'язання з договору купівлі-продажу Поняття і значення договору купівлі-продажу. Основні елементи договірного зобов'язання з купівлі-продажу. Предмет договору купівлі-продажу. Кількість, асортимент , якість, комплектність товару. Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Виконання договору купівлі-продажу. Передача права власності на товар.
   
3. 2. Поняття договору оренди будівлі або споруди
   За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (ст. 650 ЦК). Це вид договору оренди, самостійне існування якого обумовлена особливостями правового режиму такої нерухомості, як будівлі і споруди. Предметом договору оренди може виступати тільки будівлю або
   
4. 5. КВЕД речей
   Речі поділяються також на визначені індивідуальними ознаками і визначені родовими ознаками (індивідуально визначені і родові речі). Індивідуально визначені речі відрізняються конкретними, тільки їм притаманними характеристиками (наприклад, будинок № 22 по вулиці Садовій; автомобіль такої-то марки під конкретним номером і т. п.). Речі, визначені родовими ознаками, характеризуються числом,
   
5. 5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості
   При укладенні та виконанні договору продажу будівлі або споруди обов'язково виникає питання про право покупця на земельну ділянку, пов'язаний з продаваної нерухомістю . Справа в тому, що будова і земельну ділянку під ним утворюють деяку єдність: єдиний будівельно-технічний об'єкт, єдиний господарсько-експлуатаційний об'єкт. Для правильної експлуатації будівлі (технічної та
   
6. 6. Виконання і припинення договору продажу нерухомості
   Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем, полягає в передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем по передавальному акту або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ЦК). Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості. Тому передавальний акт або інший документ про передачу на практиці потрібно в якості
   
7. Громадське виробництво
   процес створення матеріальних благ, в тому числі предметів споживання , необхідних для існування суспільства. Виробництво є суспільним внаслідок поділу праці між членами суспільства. Виробництво організується з метою задоволення потреб людей Виробництво предметів споживання здійснюється трудящими за допомогою засобів виробництва. Суспільне виробництво складається з
   
8. 3. Рухомі і нерухомі речі
   Важливе юридичне значення має поділ речей на рухомі і нерухомі (ст. 130 ЦК). До нерухомості закон відносить земельні ділянки, ділянки надр і всі речі, міцно пов'язані із землею, тобто невіддільні від неї без невідповідного збитку їх господарським призначенням (житлові будинки та інші будівлі та споруди, багаторічні насадження і ліси, відокремлені водні об'єкти і т. п.). До нерухомих речей
   
9. § 4. Договір продажу нерухомості
   § 4. Договір продажу
   
10. 6. Плоди, продукція та доходи
    Відповідно до ст. 136 ГК йдеться про різних видах надходжень (збільшень), одержуваних у результаті використання майна (основний речі). Плоди - результат органічного, природного приросту речей (урожай, приплід худоби або птиці). При цьому мова йде про відокремлюваних (точніше, про відокремлені) збільшеннях, бо невідокремлені прирощення (плоди) є складовою частиною речі (не випадково,
    
11. 2. Предмет права утримання
    Предметом права утримання може бути тільки річ, що є власністю боржника (або належить йому на іншому титулі), тобто чужа для кредитора річ. Об'єктом утримання не може бути власна річ ретентора, що підлягає передачі боржникові, наприклад, у випадку допущеної покупцем речі прострочення платежу, так як абсурдно саме припущення, що власник речі повинен отримати
    
12. 4. Зміст договору продажу нерухомості
    До числа істотних умов договору продажу нерухомості належать умови про предмет продажу і ціною продаваного нерухомого майна. Закон вимагає, щоб в договорі продажу нерухомості були вказані дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній
    
13. 3. Відповідальність суспільства
    Одним з основних ознак діяльності акціонерного товариства як юридичної особи є його відповідальність за своїми зобов'язаннями. Згідно з пунктом 1 статті 3 Закону та пунктом 1 статті 56 ГК РФ, суспільство несе відповідальність за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном. При нестачі грошових коштів у суспільства для погашення своїх зобов'язань стягнення може бути
    
14. 4. Зміна, розірвання і припинення договору позички
    Порядок зміни, розірвання та припинення договору позички підпорядкований загальним нормам цивільного законодавства, за винятками, передбаченими нормами гл. 36 ГК. У ст. 700 ГК визначено порядок зміни сторін у договорі позики. Позикодавець як власник має право здійснити відчуження речі або передати її в оплатне користування третій особі. При цьому до нового власника чи користувача
    
15. 7. Юридична природа права застави
      Право застави виникає з моменту укладення договору про заставу (ст. 341 ЦК, ст. 11 Закону про іпотеку), а щодо залогаімущества, яке належить передачу заставодержателю, - з моменту передачі цього майна, якщо інше не передбачено договором про заставу (ст. 341 ЦК). Право застави на товари в обороті виникає одночасно з виникненням у заставодавця на них права власності або
    
16. 2. Види застави
      Предмет застави може як передаватися заставодержателю, так і не передаватися. Факт перебування закладеного майна у заставодавця або заставодержателя впливає на їх права і обов'язки в заставному правовідношенні. Тому законодавство залежно від того, передається предмет застави заставодержателю чи ні, закріплює конструкції двох видів застави: застави і застави без передачі майна