Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

III. Термін дії договору. Передача квартири і знаходиться в ній рухомого майна. Переважне право наймача на укладення договору на новий термін

Термін найму квартири за цим договором становить (місяців, років)

(довгостроковий найм).

Примітка. Договір довгострокового найму житлового приміщення укладається на термін один рік і більше, але не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначено, то договір вважається укладеним на п'ять років.

Цей договір набирає чинності "" 20 р. і действуетдо "" 20

р. включно.

Закінчення строку дії цього договору не звільняє Наймодавця і Наймача від виконання тих своїх зобов'язань за договором, що не були виконані або були виконані ними неповністю протягом терміну дії даного договору. Наймодавець і Наймач в таких випадках має право вимагати від іншої сторони повного виконання нею не виконаних повністю або частково зобов'язань за цим договором.

При вселенні Наймача в квартиру протягом 3 днів з дати набрання чинності цього договору Наймодавець передає, а Наймач приймає квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Наймодавця за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна, підписуються сторонами.

Факти передачі Наймодавцем та прийняття Наймачем квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймодавця підтверджуються підписами відповідно Наймодавця і Наймача на Акті, зазначеному у цьому пункті.

У день підписання сторонами Акта здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймодавець передає Наймачеві ключі від вхідних дверей в квартиру і ключ від під'їзду багатоквартирного житлового будинку, в якому знаходиться квартира, після чого зобов'язання сторін з передачі та приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймодавця вважаються виконаними повністю.

При виселенні Наймача з квартири Наймач передає, а Наймодавець приймає квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Наймодавця за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна, підписуються сторонами, протягом строків, встановлених у п. 5.8 цього договору.

Наймач зобов'язаний передати квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Наймодавця в стані, в якому Наймач прийняв квартиру і зазначене майно, з урахуванням нормального зносу.

Факти передачі Наймачем і прийняття Наймодавцем квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймодавця підтверджуються підписами відповідно Наймача і Наймодавця на Акті, зазначеному у цьому пункті.

У день підписання сторонами Акта здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймач передає наймодавця ключі від вхідних дверей в квартиру і ключ від під'їзду багатоквартирного житлового будинку, в якому знаходиться квартира, після чого зобов'язання сторін з передачі та приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна Наймодавця вважаються виконаними повністю.

При виселенні Наймача Наймодавець до підписання Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна повідомляє Наймача про вартість поточного ремонту квартири, який повинен був здійснити Наймач, про розмір заподіяної винними діями Наймача і (або) осіб, за дії яких він відповідає (п. 6.4 цього договору), позадоговірні шкоди рухомого і нерухомого майна Наймодавця і виробляє утримання відповідних сум із суми завдатку, наданого Наймачем. У разі якщо суми завдатку недостатньо для оплати вартості поточного ремонту та відшкодування шкоди, Наймач до підписання Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна зобов'язаний сплатити відсутню суму наймодавця.

По закінчення строку даного договору Наймач має переважне право на укладення договору найму квартири на новий термін.

Не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку даного договору Наймодавець повинен запропонувати Наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити Наймача про відмову від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року квартиру внайми. Якщо Наймодавець не виконав цього обов'язку, а Наймач не відмовився від продовження договору, то цей договір вважається продовженим на тих же умовах і на той же термін.

При узгодженні умов договору Наймач не має права вимагати збільшення числа осіб, постійно з ним проживають за цим договором.

Примітка. Відповідно до ст. 684 ГК РФ якщо наймодавець відмовився від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду, але протягом року з дня закінчення строку договору з наймачем уклав договір найму житлового приміщення з іншим обличчям, то наймач має право вимагати визнання такого договору недійсним і (або) відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір. Зазначена вимога розглядається у судовому порядку в суді загальної юрисдикції. Позовна заява подається відповідно до правил про підсудність, встановленими в ЦПК РФ.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " III. Термін дії договору. Передача квартири і знаходиться в ній рухомого майна. Переважне право наймача на укладення договору на новий термін "
  1. I. Предмет договору
    термін, встановлений цим договором, за плату квартиру, що знаходиться за адресою:, квартира N (далі у цьому договорі - квартира), що належить Орендодавцю на праві власності. Загальна площа квартири становить кв. м. Квартира складається з наступних приміщень (перерахувати житлові кімнати і приміщення допоміжного призначення із зазначенням площі кожного приміщення,
  2. I. Предмет договору
    термін, встановлений цим договором, за плату квартиру, що знаходиться за адресою:, квартира N (далі у цьому договорі - квартира), що належить наймодавця на праві власності. Загальна площа квартири становить кв. м. Квартира складається з наступних приміщень (перерахувати житлові кімнати і приміщення допоміжного призначення із зазначенням площі кожного приміщення, вказати
  3. I. Предмет договору
    термін, встановлений цим договором, у безоплатне тимчасове користування квартиру, що знаходиться за адресою:, квартира N (далі у цьому договорі - квартира), що належить Позичкодавцеві на праві власності, а Ссудополучатель зобов'язується повернути квартиру в тому стані, в якому він її отримав, з урахуванням нормального зносу. Загальна площа квартири становить кв. м. Квартира
  4. ЗРАЗКИ ПРАВОВИХ ДОКУМЕНТІВ
    термін дії даної підстави. I. Предмет договору 1.1. Наймодавець передає Наймачеві у тимчасове володіння і користування на термін, встановлений цим договором, за плату квартиру, що знаходиться за адресою:, квартира N (який у цій договорі - квартира), що належить наймодавця на праві власності. Загальна площа квартири становить кв. м. Квартира складається з
  5. II. Обов'язки та права сторін
    термін, що не перевищує трьох днів з дня підписання цього договору; б) при здійсненні права тимчасового користування квартирою дотримуватися які на території (вказати населений пункт) федеральні, регіональні та місцеві правила користування жилими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної
  6. 3. Юридична природа договору ренти
    термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим предоставленное1. алеаторного характер договору ренти обгрунтований у французькій
  7. 52. Поняття і види договорів .
    строком володіння на основі речового права, що дає набувачеві найширше коло правомочностей. Ними оформляються: розн і опт торгівля, ВТ, угоди на товарних і фондових біржах, аукціонах і конкурсах, поставки мат цінностей, продаж , обмін та дарування приватизованих квартир.? Майно переходить до одержувача у володіння і користування не назавжди, а на певний термін, після закінчення якого
  8. II. Обов'язки та права сторін
    термін, що не перевищує 3 днів з дня підписання цього договору; б) при здійсненні права тимчасового володіння і користування квартирою дотримуватися які на території (вказати населений пункт) федеральні, регіональні та місцеві правила користування жилими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної
  9. II. Обов'язки та права сторін
    термін, що не перевищує 3 днів з дня підписання цього договору; б) при здійсненні права тимчасового володіння і користування квартирою дотримуватися які на території (вказати населений пункт) федеральні, регіональні та місцеві правила користування житловими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної
  10. II. Обов'язки та права сторін
    термін, що не перевищує трьох днів з дня підписання цього договору; б) при здійсненні права тимчасового користування квартирою дотримуватися які на території (вказати населений пункт) федеральні, регіональні та місцеві правила користування жилими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної
  11. VII. Додаткові умови
    договором, застосовується законодавство Російської Федерації. Всі зміни та доповнення до цього договору повинні бути оформлені письмово і підписані сторонами. Цей договір складено у двох примірниках російською мовою, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається у Користувача, один - у Позичкодавця. Підписи сторін:
  12. 24. Сутність і значення договору.
    Договорів: договори, спрямовані на передачу майна у власність, госп відання або оперативне управління контрагента; мають на меті передачу майна у тимчасове користування; про виконання робіт; про надання послуг група інших договорів (страхування, спільна діяльність). Консенсуальні договори - договори, які вважаються укладеними в момент досягнення угоди сторонами за всіма
  13. 8. Консенсуальні і реальні угоди
    дії здійснюється з метою їх виконання. Консесуальними є угоди купівлі-продажу, а також багато угод з виконання робіт та надання послуг (договір підряду, договір комісії тощо). Для здійснення реальної угоди (від лат. Res - річ) однієї угоди між її сторонами недостатньо. Необхідна ще передача речі або вчинення іншої дії. Чи реальні деякі угоди з передачі
  14. 1. Поняття договору прокату
    термін і про переважне право орендаря на поновлення договору оренди. Незважаючи на те, що договір прокату є терміновою угодою, орендар має право відмовитися від договору прокату в будь-який час, письмово попередивши про свій намір орендодавця не менше ніж за десять днів (п. 3 ст. 627). Орендар, достроково повернув майно, має право вимагати від орендодавця повернення йому
  15. 2. Зміст договору прокату
    строк з дня заяви орендаря про недоліки (якщо коротший строк не встановлений договором прокату) безоплатно усунути недоліки майна на місці або зробити заміну даного майна іншим ана-логічним майном, що перебуває в належному стані . Якщо недоліки орендованого майна з'явилися наслідком порушення орендарем правил експлуатації та утримання майна,
  16. 2. Види застави
    чинного цивільного законодавства суттєво змінили раніше існуючий в російському праві підхід до застави рухомого майна. Так, згідно зі ст. 196 ЦК РРФСР 1964 р. закладене майно, за винятком будівель, повинно було передаватися заставодержателю, якщо інше не встановлено законом або договором. Аналогічне положення містив і ГК РРФСР 1922 р. Причому відповідно до точним
  17. 4. Майнові комплекси
      діюче підприємство (підприємство "на ходу") нерідко коштує дорожче, ніж проста сукупна "балансова" вартість його готівкового майна або чистих активів. Зрозуміло, суб'єктом відповідних прав і обов'язків є юридична особа (або інший власник), а не майно. Тому закон передбачає під підприємством як об'єктом насамперед майно унітарних підприємств. Однак
  18. 6. Виконання і припинення договору продажу нерухомості
      дійсності попереднього акту державної реєстрації переходу права власності до покупця. Дана реєстраційна запис про перехід права власності від продавця до покупця, як здійснена на законній підставі - договорі продажу нерухомості, залишається в силі. Реєстраційна запис про зворотне переході права власності від покупця до продавця, здійснена на
  19. 4. Порядок володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває в частковій власності
      перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - в порядку, що встановлюється судом. Кожен учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном,
  20. 1. Поняття договору безоплатного користування (договору позики)
      термін, а якщо строк у договорі не визначений, він вважається укладеним на невизначений термін. У законодавстві можуть бути передбачені граничні терміни, на які майно може бути передано в безоплатне користування. Наприклад, у ст. 36 Лісового кодексу РФ встановлено, що термін передачі лісових ділянок у безоплатне користування не може перевищувати сорока дев'яти років. За римським правом
© 2014-2020  ibib.ltd.ua