Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочину
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право: Підручник. 3-е видання, перероблене і доповнене. М. Волтерс Клувер,, 2008 - перейти до змісту підручника

§ 1. Поняття договору будівельного підряду

1. Визначення та предмет договору будівельного підряду

За договором будівельного підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а інша сторона (замовник) зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (ст. 740 ЦК).

За своєю юридичною природою даний договір, як і договір підряду, різновидом якого він є, - двосторонній, консенсуальний і БЕЗОПЛАТНО.

Разом з тим договором будівельного підряду притаманні певні особливості, що дозволяють виділити його в окремий вид договору підряду. По-перше, за договором будівельного підряду робота, виконувана підрядником, полягає в будівництві певного об'єкта або являє собою інший вид будівельних робіт. По-друге, на стороні замовника лежить додаткова (порівняно із звичайним договором підряду) обов'язок щодо створення підряднику необхідних умов для виконання робіт.

Предмет договору будівельного підряду може бути виражений в наступних діях підрядника:

- будівництво певного об'єкта і передача останнього замовнику;

- реконструкція підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта і передача результатів робіт замовнику;

- виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт і передача їх результатів замовнику (1).

---

(1) Зустрічається в юридичній літературі твердження про те, що предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму (див., наприклад: Цивільне право: Підручник. Т. 2 / За ред. А.П. Сергєєва, Ю . К. Толстого. 4-е вид. М., 2003. С. 390), суперечить загальним уявленням про предмет договірного зобов'язання, під яким розуміються дії зобов'язаної сторони.

Поняттям "предмет договору будівельного підряду" охоплюються також наступні дії замовника:

- створення підряднику необхідних умов для виконання робіт;

- прийняття об'єкта будівництва або результатів інших будівельних робіт;

- сплата обумовленої ціни за виконані роботи.

Таким чином, основною відмінною ознакою договору будівельного підряду, виділяє його в окремий вид договору підряду, служить характер робіт і особлива область, в якій вони здійснюються (1). Тому, наприклад, виконання монтажних робіт відноситься до предмету договору будівельного підряду, якщо це пов'язано з будівництвом відповідного об'єкта. У тому випадку, коли монтажні роботи не пов'язані з будівництвом (скажімо, при заміні старого обладнання на нове), вони здійснюються за договором підряду. Виконання монтажних і пусконалагоджувальних робіт щодо придбаного обладнання може бути покладено і на постачальника за договором поставки.

---

(1) Як вказує М.І. Брагінський, "будівельним є володіє загальними ознаками підряду договір, який використовується у відповідній сфері з урахуванням притаманною їй специфіки" (Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга третя: Договори про виконання робіт і надання послуг. М. , 2002. С. 100).

Особливим чином вирішується питання, пов'язане з правової кваліфікацією робіт з капітального ремонту будівель і споруд: відповідні правовідносини регулюються договором будівельного підряду, якщо інше не буде передбачено самим договором. Отже, його сторони вправі виключити застосування до їх правовідносин правил про договір будівельного підряду, які в цьому випадку повинні кваліфікуватися як договору підряду, оскільки предметом такого договору залишається виконання певних робіт з передачею їх результату замовникові.

Специфіка договору будівельного підряду найбільш повно виражається в такій особливій формі будівельного підряду, як будівництво "під ключ", при якому підрядчик бере на себе зобов'язання з виконання повного циклу робіт, що забезпечують створення необхідного об'єкту: від його проектування і до здачі замовнику побудованого і прийнятого в експлуатацію об'єкта будівництва.

Договором будівельного підряду може бути передбачено, що відносини сторін тривають деякий час і після здачі результату робіт замовнику. Йдеться про ті випадки, коли за умовами договору підрядник приймає на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом зазначеного в договорі терміну (п. 2 ст. 740 ЦК). Види, обсяг і вартість послуг підрядника, що надаються замовнику щодо забезпечення експлуатації побудованого об'єкта (наприклад, навчання працівників замовника, розробка інструкцій з експлуатації нового обладнання, доведення його до проектної потужності тощо), визначаються в договорі будівельного підряду. У подібній ситуації можна говорити про розширення його змісту.

Якщо в ролі замовника за договором будівельного підряду виступає громадянин, а роботи, що виконуються підрядником за таким договором, призначені для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина-замовника, то до відносин сторін за таким договором відповідно застосовуються правила про права замовника за договором побутового підряду (п. 3 ст. 740 ЦК). І в цьому випадку можна говорити про розширення змісту договору будівельного підряду за рахунок наділення замовника додатковими правами і покладання на підрядника відповідних додаткових обов'язків, передбачених ст. ст. 730 - 739 ЦК. Крім того, до відносин сторін такого договору, не врегульованих ЦК, підлягає застосуванню законодавство про захист прав споживачів (п. 3 ст. 730 ЦК).

2. Правове регулювання відносин будівельного підряду

Оскільки договір будівельного підряду являє собою вид договору підряду, які з нього зобов'язання субсидиарно регулюються загальними положеннями про договір підряду (п. 2 ст. 702 ЦК). Зокрема, це стосується загальних правил про структуру договірних зв'язків (ст. 706 ЦК); про терміни виконання робіт (ст. 708 ЦК); про ціну роботи (кошторису) (ст. 709 ЦК); про порядок оплати роботи (ст. 711); про права замовника під час виконання роботи підрядником (ст. 715 ЦК); про відповідальність підрядника за неналежну якість роботи (ст. 723 ЦК); про терміни виявлення неналежної якості результату роботи (ст. 724 ЦК) та ін

Разом з тим поряд з ГК відносини, пов'язані з будівельним підрядом, регулюються численними законодавчими та іншими нормативними актами про інвестиційну діяльність, перш за все: Федеральним законом від 25 лютого 1999 р. N 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність в Російської Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень "(1), основу якого складає адміністративно-правове регулювання відносин між державою та інвесторами, і Федеральним законом від 9 липня 1999 р. N 160-ФЗ" Про іноземні інвестиції в Російській Федерації "(2) , який містить гарантії іноземним інвесторам, у тому числі в сфері капітальних вкладень. Порядок надання земельних ділянок для будівництва регулюється ЗК (ст. ст. 28 - 33).

---

(1) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (з послід. Зм.).

(2) СЗ РФ. 1999. N 28. Ст. 3493 (з послід. Зм.).

Важливе значення мають законодавчі акти, що визначають порядок видачі дозволів на будівництво, містобудівні правила, а також технічні та інші вимоги, що пред'являються до будівництва об'єктів. До їх числа відносяться Містобудівний кодекс, Федеральний закон "Про технічне регулювання", Федеральний закон від 17 листопада 1995 р. N 169-ФЗ "Про архітектурну діяльність в Російській Федерації" (1). Вміщені в названих законах правила регламентують адміністративні відносини в галузі будівництва, що виникають між органами державної влади (місцевого самоврядування) та особами, які виступають у ролі замовників або підрядників за договорами будівельного підряду. Однак вони повинні враховуватися також при укладенні та виконанні договорів, оскільки "ними створюються певні передумови для виникнення і розвитку, в тому числі обов'язкових для контрагентів підрядних відносин між сторонами" (2).

---

(1) СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473 (з послід. Зм.).

(2) Брагінський М.І., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 109.

Важливою особливістю правового регулювання відносин будівельного підряду є наявність Сніпов - будівельних норм і правил. Як підкреслювалося в юридичній літературі, "характерною особливістю законодавства про капітальне будівництво є те, що воно складається з двох видів нормативних актів - нормативно-правових та нормативно-технічних" (1). Нормативно-технічні акти нерідко іменуються нормативними документами. Залежно від територіальних меж їх дії розрізняються федеральні нормативні документи (будівельні норми і правила, технічні регламенти в галузі будівництва, зведення правил з проектування та будівництва і деякі інші), нормативні документи суб'єктів Російської Федерації (територіальні будівельні норми), а також виробничо- галузеві нормативні документи.

---

(1) Коваленко Н.І. Законодавство про капітальне будівництво при переході до ринку / / Цивільне право Росії при переході до ринку. М., 1995. С. 179.

БНіП містять не тільки організаційно-методичні, але й технічні вимоги, що ставляться до проектно-вишукувальним та будівельним роботам, і підлягають спеціальній реєстрації.

Відсутність у договорі будівельного підряду посилань на зазначені нормативні документи, що містять обов'язкові вимоги, не звільняє сторони договору від необхідності їх дотримання.

3. Публічно-правові передумови договору

будівельного підряду

Результат роботи, підлягає передачі замовнику за договором будівельного підряду, являє собою або побудований підрядчиком новий об'єкт нерухомого майна (будівля, будова, споруда, підприємство), або конструктивні зміни або поліпшення відповідних об'єктів нерухомості. У зв'язку з цим предмет договору будівельного підряду включає в себе дії сторін з придбання та (або) використання земельної ділянки, необхідної для будівництва (реконструкції) відповідної нерухомості. Згідно п. 1 ст. 747 ГК замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку, яка за своєю площею і станом повинен відповідати умовам договору будівельного підряду, а за відсутності таких - забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк. У цих цілях замовник може придбати земельну ділянку у громадян або юридичних осіб у власність або за договором довгострокової оренди.

У разі надання для будівництва земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, уповноважені органи публічної влади проводять роботу з формування відповідної земельної ділянки: підготовку проекту меж земельної ділянки та встановлення її меж на місцевості (межування) ; визначення дозволеного використання земельної ділянки; визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення; прийняття рішення про проведення торгів (конкурсу, аукціону) або про надання земельної ділянки без проведення торгів з публікацією повідомлення про це.

Земельна ділянка для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, може надаватися без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів або з попереднім узгодженням цих місць (ст. 30 ЗК). У першому випадку крім проведення робіт з формування земельної ділянки здійснюється кадастровий облік земельної ділянки, потім проводяться торги з його продажу або продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки або здійснюється надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів на підставі заяви зацікавлених громадянина чи юридичної особи (за умови, що, незважаючи на попередню і завчасну публікацію повідомлення про наявність пропонованого для надання в оренду земельної ділянки, є тільки одна заявка).

 У другому випадку земельна ділянка надається зацікавленим особам в оренду, а таким суб'єктам, як казенні підприємства або державні та муніципальні установи, - в постійне (безстрокове) користування (п. 1 ст. 20 ЗК). Відповідний виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування крім проведення робіт з формування земельної ділянки та її кадастровому обліку повинен прийняти рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта з урахуванням екологічних, містобудівних та інших умов використання відповідної території і надр в її кордонах, що оформляється актом про вибір земельної ділянки для будівництва з додатком проекту його кордонів, а також рішення про надання земельної ділянки для будівництва (ст. ст. 31, 32 ЗК). 

 Інший необхідною передумовою укладення договору будівельного підряду є отримання необхідних адміністративних дозволів на зведення відповідного об'єкту будівництва у цілях забезпечення відповідності знову споруджуваного будинку чи споруди цільовим призначенням земельної ділянки і вимогам містобудівної документації (документам територіального планування, правилам землекористування та забудови, технічним регламентам). 

 Відповідно до ст. 8 Містобудівного кодексу видача дозволів на будівництво, а також на введення об'єктів в експлуатацію при здійсненні будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, розташованих на відповідних територіях, належить до повноважень органів місцевого самоврядування. У їх компетенції входить також затвердження правил землекористування і забудови відповідних територій, вимогам яких повинні відповідати проекти будівництва новозведених або реконструйованих будівель і споруд. Названі правила включають в себе карту містобудівного зонування та містобудівні регламенти. 

 На карті містобудівного зонування визначаються житлові, суспільно-ділові, виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення, зони особливо охоронюваних територій, зони спеціального призначення, зони розміщення військових об'єктів та інші види територіальних зон. Віднесення конкретної земельної ділянки до певної територіальної зоні означає, що на цій земельній ділянці може здійснюватися будівництво лише тих об'єктів, які не суперечать цільовому призначенню відповідної територіальної зони. Наприклад, у житлових зонах допускається розміщення об'єктів соціального чи комунально-побутового призначення, охорони здоров'я, початкової та середньої освіти, культових будівель, стоянок автотранспорту, об'єктів, пов'язаних з проживанням громадян і не надають негативного впливу на навколишнє середовище. Суспільно-ділові зони призначені для розміщення об'єктів культури, торгівлі, громадського харчування, соціального та комунально-побутового призначення, підприємницької діяльності, адміністративних, науково-дослідних та освітніх установ та інших об'єктів, пов'язаних із забезпеченням життєдіяльності громадян (ст. 35 Містобудівного кодексу). 

 У містобудівному регламенті щодо земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони, зазначаються: 

 1) види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва; 

 2) граничні (мінімальні або максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва; 

 3) обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, які встановлюються відповідно до чинного законодавства (ч. 6 ст. 30 Містобудівного кодексу). 

 Містобудівною регламентом визначається правовий режим земельних ділянок, а також всього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва. 

 Будівля, будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей, в порядку, встановленому законодавством, або без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, визнається самовільно побудовою з наслідками , передбаченими правилами ст. 222 ГК. 

 4. Сторони договору будівельного підряду 

 Сторонами в договорі будівельного підряду є замовник і підрядник. У ролі замовника може виступати будь-який суб'єкт цивільного права: фізична або юридична особа, а також відповідне публічно-правова освіта в особі його уповноваженого органу. Цю роль може виконувати особа, інвестує свої кошти в будівництво (інвестор) і розраховує на набуття права власності на створюваний об'єкт нерухомості по закінченні його будівництва. В інших випадках інвестор покладає функції замовника в договорі будівельного підряду, що вимагають спеціальних знань, умінь і навичок, на спеціалізовану організацію, яка у відносинах з підрядником, незважаючи на те що укладає договір будівельного підряду від свого імені, по суті представляє інтереси інвестора. 

 У випадках, коли здійснення правомочностей замовника з контролю і нагляду за виконанням робіт за договором будівельного підряду (ст. 748 ЦК) неможливо без спеціальних знань в галузі будівництва, замовник може самостійно (без згоди підрядника) залучити для цих цілей інженера (інженерну організацію), уклавши з ним договір про оплатне надання відповідних послуг. Залучений замовником інженер не тільки здійснює контроль і нагляд за будівництвом, але і приймає всі необхідні рішення в цій області у взаєминах з підрядником (від імені замовника). Що стосується договору будівельного підряду, то в цьому випадку в його тексті повинні бути визначені функції інженера, залученого замовником, а також наслідки його дій для підрядника (ст. 749 ЦК). 

 В якості підрядника у договорі будівельного підряду можуть виступати фізичні та юридичні особи, що володіють необхідними знаннями, вміннями та навичками для виконання відповідних будівельних робіт. Якщо виконання зобов'язань за договором будівельного підряду пов'язано із здійсненням підрядником підприємницької діяльності, останній у випадках, передбачених законодавством, повинен розташовувати ліцензією, роздільної займатися певними видами будівельної діяльності. Наприклад, в даний час відповідно до ст. 17 Федерального закону від 8 серпня 2001 р. N 128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" (1) підлягають ліцензуванню такі види будівельної діяльності, як будівництво будівель і споруд I і II рівнів відповідальності за державними стандартами (технічними регламентами); виробництво робіт з монтажу, ремонту та обслуговування засобів забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд, і деякі інші.

 --- 

 (1) СЗ РФ. 2001. N 33 (частина I). Ст. 3430 (з послід. Зм.). Див також: Постанова Уряду Російської Федерації від 21 березня 2002 р. N 174 "Про ліцензування діяльності в галузі проектування та будівництва" / / Відомості Верховної. 2002. N 12. Ст. 1149 (з послід. Зм.). 

 Разом з тим для відносин, що складаються в області будівельного підряду, характерна складна структура договірних зв'язків. Досить поширеною є ситуація, коли замовник укладає договір будівельного підряду з генеральним підрядником, який, у свою чергу, залучає для виконання своїх договірних зобов'язань інших осіб, що спеціалізуються на проведенні певних будівельних робіт - субпідрядників. У цьому випадку між генеральним підрядником та субпідрядниками укладаються договори будівельного субпідряду. При такій структурі договірних зв'язків особливість правового становища генерального підрядника полягає в тому, що він несе відповідальність перед замовником за всі наслідки невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань субпідрядниками (п. 1 ст. 313 і ст. 403 ЦК), а перед субпідрядниками - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником своїх зобов'язань за договором будівельного підряду (ст. 706 ЦК). 

 Так, в одній зі справ субпідрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення з генерального підрядника вартості робіт, а також відсотків за користування чужими коштами (ст. 395 ЦК). Генеральний підрядник позову не визнав, посилаючись на те, що несплата виконаних субпідрядником робіт сталася через відсутність грошових коштів у замовника. Арбітражний суд не погодився з запереченнями генерального підрядника і задовольнив позовні вимоги, пославшись на те, що підрядник, якщо інше не випливає із закону або договору, має право залучити до виконання своїх зобов'язань субпідрядників. Однак він у цьому випадку несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором підряду перед субпідрядником. Оскільки факт виконання субпідрядником робіт та їх вартість були підтверджені матеріалами справи і сторонами не заперечується, субпідрядник обгрунтовано вимагав від генерального підрядника оплати виконаної роботи незалежно від того, справив чи замовник розрахунок з генеральним підрядником (1). 

 --- 

 (1) Див: п. 9 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24 січня 2000 р. N 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / Вісник ВАС РФ. 2000. N 3. 

 Можливі й інші варіанти структури договірних відносин за будівельним підряду. Так, за згодою генерального підрядника замовником можуть бути укладені так звані прямі договори безпосередньо з тими особами, які виконують окремі види будівельних робіт. У цьому випадку вказані особи, що виступають в ролі підрядників, несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань перед замовником. Не виключається також можливість укладення договору будівельного підряду з множинністю осіб на стороні підрядника (ст. 321 ЦК). 

 Як зазначалося в юридичній літературі, висновок і виконання договору будівельного підряду "становить один з елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори - ті, хто здійснює вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і одночасно забезпечує їх цільове використання" (1). Інвестори можуть самі, від свого імені виступати в договорі будівельного підряду в якості замовника або уповноважити на це в силу інвестиційного договору інша фізична або юридична особа. У ролі інвесторів можуть виступати також замовник і підрядник за договором будівельного підряду. 

 --- 

 (1) Брагінський М.І., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 111. 

 У тих випадках, коли на стороні замовника виступають декілька інвесторів або як співінвесторів стосовно об'єкта договору будівельного підряду діють замовник і підрядник за цим договором, після завершення будівництва виникає необхідність розділу побудованого будинку, споруди чи іншого об'єкта нерухомості між інвесторами. У силу того що збудований об'єкт нерухомого майна являє собою неподільну індивідуально-визначену річ, мова може йти лише про визначення часток у праві власності на відповідний об'єкт нерухомості, що належать кожному з інвесторів. Виняток становлять випадки будівництва багатоквартирних житлових будинків на основі договорів пайової участі в будівництві. У цих правовідносинах об'єктом пайового будівництва визнається житлове або нежитлове приміщення, яке і підлягає передачі учаснику пайового будівництва після введення в експлуатацію побудованого багатоквартирного житлового будинку. 

 5. Ризики та їх страхування в договорі будівельного підряду 

 Спеціальне регулювання розподілу ризику між сторонами договору будівельного підряду за наявності загальних положень про розподіл ризику, що відносяться до всіх видів договору підряду (ст. 705 ЦК), полягає в тому, що відповідне загальне правило, виражене диспозитивноюнормою, стосовно відносин будівельного підряду набуває характеру імперативного припису. Згідно п. 1 ст. 741 ГК ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, що становить предмет договору будівельного підряду, до приймання цього об'єкта замовником несе підрядник. 

 Разом з тим у випадках, коли об'єкт будівництва до його прийняття замовником загинув або пошкоджений внаслідок недоброякісності наданих замовником матеріалів чи обладнання для будівництва або виконання помилкових вказівок замовника, підрядник має право вимагати оплати всієї передбаченої кошторисом вартості робіт. При загальній презумпції покладання ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва на підрядника тягар доведення названих обставин, очевидно, лежить на підряднику. 

 Крім того, для того щоб отримати оплату всієї передбаченої кошторисом вартості будівельних робіт при названих обставинах, підрядник має також довести, що, знайшовши непридатність або недоброякісність наданих замовником матеріалів чи обладнання або можливість несприятливих для замовника наслідків виконання його хибних вказівок, він негайно попередив замовника про цьому і призупинив проведення робіт з будівництва об'єкта. В іншому разі зазначені обставини не можуть служити підставою вимоги підрядника про оплату йому вартості виконаних будівельних робіт (п. 2 ст. 741, п. п. 1 і 2 ст. 716 ЦК). 

 Що стосується ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження матеріалів, обладнання та іншого майна, що використовується для виконання договору будівельного підряду, то підлягає застосуванню загальне положення про те, що такий ризик несе сторона, що надала відповідне майно, якщо інший порядок розподілу ризику не передбачений договором (п . 1 ст. 705 ЦК). 

 Однак при простроченні здачі об'єкта будівництва, допущеної підрядчиком, на нього крім ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, а також належать підряднику матеріалів, обладнання та іншого майна буде покладено ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, наданого замовником. І, навпаки, у разі прострочення приймання об'єкта будівництва замовником на нього буде покладено ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження як самого об'єкта будівництва, так і матеріалів, обладнання та іншого майна, наданих підрядником (п. 2 ст. 705 ЦК). 

 Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, що становить предмет договору будівельного підряду, а також ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження матеріалів, обладнання та іншого майна, що використовується для виконання договору, можуть бути покриті страхуванням. Обов'язок сторони, на якій лежить відповідний ризик, застрахувати його може бути передбачена договором будівельного підряду. 

 У договорі будівельного підряду за угодою сторін може бути передбачена також обов'язок підрядника застрахувати ризик відповідальності за заподіяння шкоди іншим особам при здійсненні будівництва (п. 1 ст. 742 ЦК). Таке страхування здійснюється передусім на користь тих осіб, яким може бути завдано шкоди, та в їх інтересах. При здійсненні страхування зазначеної відповідальності на основі відповідної умови договору будівельного підряду витрати страхувальника (підрядника) на виплату страхових премій страхової організації можуть бути включені в загальну кошторисну вартість будівництва. 

 Сторона, на яку покладається обов'язок щодо страхування, має надати іншій стороні докази укладення нею договору страхування на умовах, передбачених договором будівельного підряду, включаючи дані про страховика, розмір страхової суми та застраховані ризики (п. 1 ст. 742 ЦК). Страхування не звільняє відповідну сторону договору від обов'язку вжити необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку (п. 2 ст. 742 ЦК). Дана норма, зокрема, зберігає за стороною, на користь якої здійснено страхування, можливість стягнути з контрагента суму збитків, не покриту страховим відшкодуванням. 

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "§ 1. Поняття договору будівельного підряду"
  1. 2. Поняття договору будівельного підряду
      договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ЦК). Регулювання зазначених підрядних відносин присвячений § 3 гл. 37 ГК
  2. § 1. Поняття цивільного права
      поняття предмета тісно пов'язане з питанням про те, які суспільні відносини регулюються нормами цивільного права? Без відповіді на дане питання важко зрозуміти, що ж являє собою громадянське право Росії. Проте відповідь на дане питання не так простий, як це може здатися на перший погляд. Справа в тому, що коло суспільних відносин, регульованих цивільним правом, надзвичайно великий.
  3. Основна специфіка правового режиму нерухомого майна
      договорів. Так, об'єктом договору позики може бути тільки споживана річ, оскільки він припускає, що передана за договором річ буде витрачена позичальником, який зобов'язаний повернути річ такого ж роду і якості (ст. 807 ЦК). Навпаки, в договорі оренди або договорі безоплатного користування майном об'єктом завжди виступає неспоживна річ, яка має бути повернена
  4. § 1. Поняття зобов'язання. Поняття зобов'язального права
      поняття зобов'язання і підстави його виникнення, що встановлюють правила про виконання і забезпечення виконання зобов'язань, суб'єктах зобов'язань, відповідальності за їх невиконання або неналежне виконання, а також підстави та порядок припинення зобов'язань. У систему зобов'язального права крім загальної включається і особлива частина, що складається з інститутів, що регламентують
  5. § 1. Поняття і принципи виконання зобов'язань
      договірному зобов'язанні внаслідок допущеного іншою стороною істотного порушення своїх обов'язків (п. 2. ст. 450 ГК РФ), під яким розуміється порушення, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору . В інших випадках можливість односторонньої відмови не залежить від правопорушення і зв'язується
  6. 2. Основні розділи курсу цивільного права
      поняття та системи приватного і цивільного права, даються основні відомості про ціві-листической науці, джерелах цивільного права, зміст і системі курсу його вивчення. Розділ II. Цивільне правовідношення - включає виклад вчення про поняття, зміст і видах цивільних правовідносин, правове становище їх суб'єктів і об'єктів, а також про підстави їх виникнення, зміни та
  7. 2. Початкові способи набуття права власності
      договором для іншої особи, воно і стає власником в силу договірних условій1. Важливе значення при цьому набуває момент, з якого річ можна вважати створеної (існує), бо він і стає правостворюючі фактом. Для рухомих речей цей момент визначається фактом закінчення відповідної діяльності, а для нерухомих - моментом державної реєстрації (ст. 219 і 131 ЦК).
  8. Передмова
      договір Глава 31. Договір купівлі-продажу Глава 32. Договори поставки товарів, контрактації і енергопостачання Глава 33. Договори міни, дарування, ренти Глава 34. Договори оренди, лізингу, позички Глава 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Глава 36. Договір підряду Глава 37. Договори будівельного підряду та підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт Глава 38.
  9. 2. Система зобов'язального права
      поняття та види зобов'язань, підстави їх виникнення, способи виконання та припинення. В силу особливої важливості договору як головного, найбільш поширеного підстави виникнення зобов'язальних відносин сюди ж включаються і загальні положення про договір (його поняття і види, порядок укладання, зміни та розірвання і т. п.). Особлива частина зобов'язального права складається з
  10. 1. Поняття договору підряду
      договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (ст. 702 ЦК). Договір підряду є двостороннім, консенсуальним і оплатним. На відміну від відплатних договорів про передачу майна у власність (інше речове право) або
  11. 1. Поняття і види капітального будівництва
      договором будівельного
  12. 2. Проектування та вишукування для капітального будівництва
      поняття такого договору давалося лише в юридичній літературі. Суть його зводилася до того, що це плановий договір між соціалістичними організаціями на виготовлення за завданням замовника документації, необхідної для здійснення капітального будівництва, причому вказувалося на обов'язок замовника сприяти підряднику у розробці згаданої документації. Вперше визначення поняття
  13. 1. Поняття державного контракту на виконання підрядних робіт для державних потреб
      договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб в Російській Федерації, затверджені постановою Ради Міністрів - Уряди РФ від 14 серпня 1993 р. № 8122 (далі - Основні положення). Сторонами державного контракту є державний замовник і підрядник. В якості державного замовника виступає державний орган, що володіє
  14. § 3. Система цивільно-правових договорів
      поняття, види сударственних потреб. Державними потребами визнаються потреби Російської Федерації чи суб'єктів Російської Федерації, що забезпечуються за рахунок коштів бюджетів і позабюджетних джерел фінансування. г) Договір контрактації (ст. 535 ГК РФ) За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вирощену (зроблену) їм
  15. 2. Поняття угоди про підсудність і проблеми його правового регулювання
      договору "(до числа яких багато німецькі правознавці відносять і угоду про підсудність), ні російська доктрина процесуального права, ні російська цивілістична доктрина здавна не займалися опрацюванням загальної теорії таких договорів. Саме незацікавленість вітчизняних правознавців в цій вельми цікавою, важливою і все більш затребуваною практикою категорії угод,
  16. 2.1. Види договорів у примирної процедури. Співвідношення понять "примирительная процедура" і "мирову угоду"
      поняттям "уведомительная претензія". У рамках аналізу пред'явлення такого роду повідомних претензій (претензій, що пред'являються в відсутність встановленого законом або узгодженого сторонами претензійного порядку) важливим є наступне. Відсутність як встановленої законом обов'язковості використання претензійного порядку, так і угоди про претензійному порядку виключає можливість
  17. 3. Межі застосування уповноваженою особою правоохоронних заходів оперативного характеру
      зрозуміло, що поряд з цим цивільно-правові санкції виконують також функцію майнового впливу на порушника цивільних прав і обов'язків і разом з тим грають важливу виховну роль. На відміну від санкцій заходи оперативного впливу хоча і пов'язані в кінцевому рахунку з невигідними майновими наслідками для правопорушника, проте вони, як правило, не пов'язані з
  18. Злочини проти здоров'я населення і суспільної моралі
      поняття, а взяв майно як його власник. Попередня домовленість про надання О. допомоги у придбанні наркотичного засобу була у Г. не з збувальником, а з набувачем героїну, тому така домовленість не може розглядатися як ознака збуту наркотичного засобу, і винагороду він отримав за рахунок набувача героїну, а не продавця. Все це свідчить про
  19. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ З ВИРОБНИЦТВА РОБІТ
      договору підряду Поняття договору підряду. Різниця підрядного і трудового договорів. Сторони договору підряду. Елементи і зміст договору підряду. Виконання договору підряду. Організація роботи і ризик підрядника. Права замовника під час виконання роботи. Приймання результату роботи. Оплата результату роботи. Кошторис. Відповідальність підрядника за неналежну якість роботи.
  20. § 2. Навчальна дисципліна цивільного права
      поняття цивільного права, розкриваються потім у всьому різноманітті складових його правил, не можуть бути зведені до норм загальної частини в строго законодавчому сенсі слова, а включають в себе багато суто наукові категорії і конструкції. У цьому сенсі система курсу цивільного права, в тому числі система викладу, прийнята в цьому підручнику, є цілком самостійною
© 2014-2020  ibib.ltd.ua